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***Vielseitig nutzbare Ferienpension mit Wohnhaus im südlichen Bayerischen Wald zu verkaufen*** 1
Preis: € 375.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1629 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 241.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 241.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses von 1953 bis 1986 erbaute 1.629 m² große Anwesen wird derzeit noch als Ferienpension mit Gaststätte genutzt. Der Eigentümer hat dieses Gewerbeobjekt konstant modernisiert und ab 1970 weiter ausgebaut. In der oberen Etage befindet sich die Privatwohnung der Eigentümer, von hier aus lässt sich der Pensionsbetrieb mit viel Übersicht gut organisieren. Die insgesamt ca. 600 m² große Fläche teilt sich in ca. 200 m² Gastro-/Gewerbefläche und ca. 400 m² Wohnfläche auf. Eine Doppelgarage mit Geräteraum befindet sich am Grundstück ebenso eine eigene Wasserquelle. Die Entwicklungsmöglichkeiten sind für einen ideenreichen, findigen Gastronomen auf Grund des einzigartigen Ambientes, der besonderen Lage und des vorhandenen Umfeldes hervorragend. Die Pension ist Brauerei frei und unterliegt auch sonst keinen Verträgen. Es ist auch ein Umbau in 7 Eigentumswohnungen bei diesem Objekt vorstellbar alle Räume und Nutzflächen dafür sind vorhanden, weitere Details zeigen wir Ihnen sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung! Abschließend sei noch erwähnenswert, dass in dieser gemütlichen Ferienpension bekannte Showgrößen wie Andrea Berg, Marianne & Michael, Die Paldauer, Nockalm Quintett und die Kastelruther Spatzen schon Quartier bezogen haben.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Kellergeschoss:
* Kellerbar mit Bestuhlung für 30 Personen
* Kühlraum
* Waschküche
* Flur
* Lager
* Damen WC
* Herren WC
* Heizraum
Erdgeschoss:
* Flur
* Rezeption
* Büro
* Nebenzimmer
* 2 Gasträume für ca.100 Personen
* Gastroküche mit Kühlraum
* behindertengerechtes WC
* Kaffeeküche/Lagerraum
* Wohnstube mit Schwedenofen
* 3 DZ mit Dusche, WC, Sat-TV, Minibar und Süd-Balkon
Obergeschoss:
* 2 Abstellräume
* Flur
* Bad/WC
* Wohnzimmer
* 4 Schlafräume
* 3 DZ mit Dusche, WC, Sat-TV, Minibar und Süd-Balkon
Privatwohnung im OG:
* Diele
* Abstellraum
* Bad mit Dusche und WC
* Küche mit EBK
* Wohnzimmer mit Zugang Süd-Balkon
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
Ausstattungsbeschreibung
Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, Marmor, PVC und Teppich ausgestattet. Die Holzfenster sind doppelt verglast und verfügen über Außenrollos. Beheizt wird das Objekt mit Holzöfen und einer energieeffizienten Öl-Zentralheizung Marke Haas Bj. 70er Jahre (Brenner wurde vor kurzem erneuert).
Chronik:
* 1965 Erweiterung des Gastzimmers für 50 Personen
* 1970 Anbau 6 Gäste-Doppelzimmer
* 1985 Anbau eines weiteren Gastraumes, Gang- und Hotelküche
* 1986 Fertigstellung einer ca. 100 m² großen 3-Zi Privatwohnung
* 1989 Neugestaltung des Biergartens und Erweiterung der Kundenparkplätze
* 1990 Granitsteinverlegung im gesamten Außenbereich
* 1992 Erneuerung und Umgestaltung Zimmertrakt und der Toilettenanlagen
* 1993 Anbringung eines Behinderten-WC, Neubau einer Rezeption, Pilsbar und Büro
* 1994 Überdachung bestehender Garage und Anbau eines Geräteraumes
* 2007/08 Renovierung der Altbauräumlichkeiten
Lage
Die Ferienpension in Jederschwing liegt nahe dem Ortsrand vom Urlaubsort Eging a. See, im südlichen Bayerischen Wald. Die Ortschaft befindet sich 15 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, 27 km nordwestlich von Passau, 25 km südwestlich von Grafenau und 30 km südöstlich von Deggendorf. Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn A3 in Garham sind es nur ca. 4 km. Bekannt ist Eging durch sein reichhaltiges Freizeitangebot. Es existiert ein Badesee, der nach dem Ort benannt wurde (Eginger See), die Sonnentherme (Kurbad), ein Freibad, viele Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Wander- und Radwege in der Hügellandschaft des Bayerwaldes. Hauptattraktion ist die Freizeit- und Westernstadt Pullman City, ein Freizeitpark und Erlebnispark idyllisch am Naturpark Bayerischer Wald gelegen.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 990 237 38, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Mario Steinbauer selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Stichworte:
Wohnfläche: 400,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 800,00 m², Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00