Vielseitig verwendbares Zweifamilienhaus in der Ortsmitte von Lensahn

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 945 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 945 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt:
Drei vermietete Wohnungen zeichnen dieses Haus aus.
Das geräumige, teilunterkellerte Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise 1928 errichtet. Durch An- und Umbaumaßnahmen sowie vorgenommenen Modernisierungen und Renovierungen veränderte sich die Raumaufteilung des Hauses im Laufe der Zeit. Heute ist der zur Verfügung stehende Wohnraum von 240 m² in drei in sich abgeschlossene Wohnungen unterteilt. Eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung teilen sich das Erdgeschoss, wobei sich ein Zimmer der größeren Wohnung im Obergeschoss befindet. Die 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einem hellen, großzügig bemessenen Wohn-Esszimmer mit einem neuen Fußboden in Holzoptik. Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern nimmt das Dachgeschoss ein. Das Wohnzimmer ist hier mit einem Kaminofen ausgestattet und schöne alte Holzdielen liegen zum Teil in den Räumlichkeiten. Die große Wohnküche bezaubert mit den dunklen, dekorativen Sichtbalken. Das Vollbad mit der Eckbadewanne ist erst kürzlich modernisiert worden. Ein Stockwerk höher befinden sich noch 3 weitere Räume direkt unter dem Dach. Diese Räume eigenen sich als Hobbyraum oder Spielzimmer.
Die neue Gaszentralheizung mit dem Warmwasserspeicher ist im Keller untergebracht. Zwei Abstellräume im Erdgeschoss stehen als Stauraum zur Verfügung. Ebenso ein Nebengebäude, in dem ursprünglich die Heizung untergebracht war.
Ein 954 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und einem kleinen Teich umgibt das Haus mit der roten Ziegelfassade. Urig ist das rustikal gestaltete Holzhäuschen in hinteren Teil des Gartens. Ein PKW kann in einer massiven Garage abgestellt werden. In dem Haus stehen noch einige Modernisierungen an und manche Maßnahmen sind vielleicht für die Zukunft zu bedenken. Da allerdings alle drei Wohnungen fest vermietet sind, ist eine jährliche Rendite gewährleistet.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:
Die Modernisierung ist noch nicht vollständig abgeschlossen
-teilunterkellertes Zweifamilienhaus (ca. 240,- m²) mit drei Wohnungen
-2015 neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher im Keller, kostengünstiger Wartungsvertrag mit Wärmepaket
-die Einbauküchen sind Eigentum des Vermieters
-Im Dachgeschoss Wohnung 1:
3 Zimmer plus Wohnküche, 2 Bädern, Balkon und 3 Räume als Nutzfläche unter dem Dach
Kaminofen im Wohnzimmer, hier teilweise Echtholzboden, teilweise Teppich
Wohnküche mit Einbauküche und attraktiven Sichtbalken, Parkett
Schlafzimmer mit Einbauschränken
Schlafzimmer und Flur mit Teppich
-ein weißes Duschbad und ein neues Vollbad mit Eckbadewanne und Flieses in Holzdielenoptik
-Balkon
3 Räume unter dem Dach, nutzbar als Hobbyräume oder Spielzimmer, teilweise mit Laminat, teilweise mit Echtholzboden
-im Erdgeschoss Wohnung 2:
3 Zimmer mit Küche und Bad
Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Einbauschrank unter einem der Fenster und zweiteiliger Schiebetür, neuer Laminatboden
Einbauküche mit viel Stauraum
Schlafzimmer im Obergeschoss
Vollbad
Flur Laminat und PVC
-im Erdgeschoss Wohnung 3:
2 Zimmer mit einem Raum für die Küche und Duschbad
Teppich in beiden Zimmern
-Alle 3 Wohnungen sind vermietet
-monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.150,- €/Monat
-Garage für 1 PKW
-Nebengebäude
-Garten mit Gartenhäuschen und kleinem Teich

Was es noch zu tun gibt:

An Modernisierungen steht hier noch einiges an. So gibt es vereinzelt noch Holzfenster, die ausgetauscht werden müssten. Mehrere Innentüren bedürfen der Behandlung oder des Austauschs. Die Bodenbelege sind nicht überall optimal.

Lage

Von hier aus ist alles fußläufig im Ort zu erreichen
Die Gemeinde Lensahn liegt im Kreis Ostholstein 9 Kilometer von Oldenburg in Holstein entfernt. Zahlreiche Wälder, saftig grüne Wiesen, üppig tragende Felder und klare Seen zeichnen die Umgebung Lensahns aus. Viele Urlaubsreisende zieht es daher in diese idyllische Region, zumal die Ostseeküste auch nicht weit entfernt ist. Bis zu den weißen Stränden von Dahme sind es lediglich 10 Minuten mit dem Auto. Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt in Lensahn ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Oldenburg. Nahversorger sind ebenfalls direkt im Waldort. Die Autobahn A1 führt an der Gemeinde vorbei und stellt eine gute Verbindung sowohl in Richtung Norden nach Oldenburg her als auch in Richtung Süden zu den Hansestädten Lübeck und Hamburg. Nach Oldenburg sind es über die Autobahn nur 9 Kilometer. Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße im Ortskern. So können die Einkäufe bequem fußläufig erledigt werden.

Sonstige Angaben

Was es noch zu tun gibt:
An Modernisierungen steht hier noch einiges an. So gibt es vereinzelt noch Holzfenster, die ausgetauscht werden müssten. Mehrere Innentüren bedürfen der Behandlung oder des Austauschs. Die Bodenbelege sind nicht überall optimal. Alle Bäder sind voll funktionsfähig, doch nur das kürzlich renovierte Vollbad in Wohnung 1 entspricht den Vorstellungen eines modernen Badezimmers. Auch die Ausstattung der Küchen ist im Einzelfall überlegenswert.

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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00