Vielseitiges Gewerbeanwesen für Eigennutzer oder Kapitalanleger *Preis auf Anfrage*

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Möbliert, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 904 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie welche Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet? Dann sind Sie hier richtig!

Ob als reines Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder als Hotel mit Gastronomiebereich - hier können Sie sich verwirklichen!

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie liegt äußerst zentral in Waghäusel und hat eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz. In nur 5 km befindet sich die Autobahnanschlussstelle Kronau/Waghäusel der Bundesautobahn A 5.

Die zentrale Lage ist auch für Gastronomen äußerst interessant.

Fragen Sie uns - gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Hinweis: der Energieausweis liegt für das Gebäude noch nicht vor.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
- Anzahl Geschosse: 4
- Unterkellerung: voll Unterkellert mit Kegelbahnen und Sitzgelegenheit
- Kelleraußenwände: Massivbau
- Außenwände: Massivbau
- Kellerboden: Betonboden
- Decken: Massivdecken
- Fassade: Putzfassade mit Anstrich
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Gasanschluss vorhanden)
- Wärmeverteilung: Flachheizkörper
- Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung
- Innentüren: Holztüre
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
- Rollläden: Kunststoffrollläden
- Wasserleitungen:
- Sanitär: separate WC´s für den Gastronomiebereich (ca. 2007 erneuert); separate
Außentoiletten; Duschbäder teils mit Fenster teils innen liegend mit und ohne WC
- Innentreppen: Massivtreppen
- Terrasse: Biergarten mit Außengrill
- Grünbereiche: vorhanden
- Garage: 3 Gagragen mit Duplexparker
- Stellplatz: Außenstellplätze im Hof vorhanden
- Einfiedung: Zaun und Grenzbebauung
- Befestigungen: Verbundpflastersteine
- Kühlräume: verschiedenen Kühlhäuser vorhanden
- Gastronomiebreich: Gastfläche ca. 95m² mit Theke
- Gewerbefläche: ca. 350 m² (KG + EG)
- Gastronomieküche: nach Vereinbarung
- Wohnfläche: ca. 250 m² 1. OG + 2.OG => derzeit werden die Zimmern im 1.OG + 2.OG als
Überachtungszimmer genutzt, können jedoch wieder in Wohnungen umgewandelt werden
- Garagennutzfläche: ca. 50 m²
- Sonstige Flächen: ca. 50 m²
Die Immobilie wurde 1968 als Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise errichtet und 1987 zum Hotel mit Gastronomiebereich umgebaut.
Die letzten Renovierungsmaßnahmen fanden 2007 statt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Lage

Diese vielseitige Immobilie befindet sich äußerst zentral in Waghäusel.

Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Mit Ihren drei Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental zählt sie derzeit insgesamt etwa 20.000 Einwohner.

Die Großstadt Waghäusel ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Bundesstraße 36 (Mannheim Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei.
Der Bahnhof Waghäusel liegt an der Rheinbahn (Mannheim Karlsruhe).

Aufgrund der guten Infrastruktur ist Waghäusel mit seinen insgesamt 8 Gewerbegebieten für Gewerbetreibende als Wirtschaftsstandort eine interessante Alternative. Die ansässigen Betriebe setzen sich aus regionalen und teilweise sogar international agierenden Unternehmen zusammen.

In jedem Stadtteil sind sowohl Grund- Haupt- und Werkrealschulen vorhanden. Der Besuch des Gymnasiums ist in St. Leon, Philippsburg oder Bruchsal möglich. Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls in allen 3 Stadtteilen ansässig.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Waghäusel vorhanden.

Sonstige Angaben

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Wir von DUVENDO Immobilien und Sachverständigen GmbH stehen Ihnen als diplomierte Sachverständige und erfahrene Immobilienmakler gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.

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Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält Duvendo Immobilien und Sachverständigen GmbH ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt in Baden Württemberg 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Stichworte:
Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 4