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Vier Zimmer und eigener Garten: Gepflegte Etagenwohnung in Pfaffing
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4,5
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 330,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses in Pfaffing. Vor Ort finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie die Grundschule. Von Ebersberg und Grafing aus haben Sie zudem Anschluss an die S-Bahn und den Zugverkehr in Richtung München. Somit ist die Lage auch für alle Familien höchst interessant, welche die Vorzüge der ländlichen Umgebung in Verbindung mit einer familien- und pendlerfreundlichen Infrastruktur schätzen.
Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen, praktischen Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist optimal als Garderobe nutzbar und führt zu einer großzügigen Wohndiele, die mit einer Eckbank ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet und vermitteln einen hellen, freundlichen Eindruck. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die beiden weiteren Zimmer sind beispielsweise als Kinderzimmer und Büro nutzbar. Die Küche und das Bad sind mit einem Fenster ausgestattet. Im hell gefliesten Badezimmer finden Sie Waschbecken, Badewanne und Toilette.
Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil mit ca. 70 m² zur Westseite des Gebäudes.
Des Weiteren sind ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen.
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Lage
Die Gemeinde Pfaffing (ca. 3.900 Einwohner) liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim. Die idyllische Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Moorlandschaften und dem Flusslauf der Attel. Durch die Nähe zu den Oberzentren Wasserburg (ca. 12 km) und Rosenheim (ca. 25 km) sowie der Landeshauptstadt München (ca. 50 km) erfreut sich die Gegend seit Jahren wachsender Beliebtheit. Im Ortsteil Forsting besteht Anschluss an die Regionalbahn nach Ebersberg (S-Bahn) und Grafing (S-Bahn und Zugstrecke München-Salzburg). Dank der guten Infrastruktur haben sich zahlreiche Unternehmen in der Region angesiedelt und sorgen nachhaltig für Arbeitsplatzsicherheit und wirtschaftliches Wachstum. Pfaffing verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule; Realschule und Gymnasium befinden sich im nahen Wasserburg. Für die hohe Lebensqualität der Gemeinde ist aber auch der enorme Freizeitwert des Umlandes verantwortlich. Der Golfclub Pfaffing begeistert auf 18 Spielbahnen mit einem grandiosen Blick auf die Alpenkette. Auch kulturell ist in der Region viel geboten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen