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Villenbesitzung in bester Lage Essen Heisingen
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Wohnfläche: ca. 460 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2609 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt.. (z.Z.19%)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 460 m²
Grundstück: ca. 2609 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Die vorbezeichnete Villenbesitzung wurde 1985 in freistehender, 1½-geschossiger, attraktiver Bauweise in bester Wohnlage von Essen-Heisingen erbaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 460 m², hinzu kommt eine Nutzfläche (Bar/Hobbyraum mit ca. 72 m² und Schwimmbad mit ca. 76 m²) sowie eine separat begehbare Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im Untergeschoss.Da der sehr große Barbereich/Hobbyraum im Untergeschoss durch den ansteigenden Grundstücksverlauf über Tageslichtfenster verfügt, könnten hier statt einer Bar weitere Schlaf- oder Arbeitsräume entstehen.
Die Wohnfläche ist sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss sehr großzügig aufgeteilt, so dass sehr große Wohn- resp. Schlafräume vorhanden sind. Weiterhin kommt eine ausgebaute Fläche von ca. 60 m² im Spitzbodenbereich hinzu.
Das Grundstück der Villenbesitzung hat eine attraktive Größe von 2.609 m² und liegt direkt am Schellenberger Wald.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der Villa muss als hochwertig, teilweise luxuriös bezeichnet werden. Einige Details wie folgt:
- Rohbau Fassade mit Wärmedämmung, Luftschicht und KS-Verblender
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Heizung: Fußbodenheizung (Energie Öl, Gasleerrohr zum Haus bereits vorhanden)
- Warmwasser: zentrale Versorgung mit Zirkulationsleitung
- Fenster: Holzfenster (z.T. mit Sprossen), Isolierverglasung, Fenster alarmgesichert, Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit elektrischem Antrieb (zum größten Teil mit Zeitschaltuhren), vom Wohnraum zum Garten 2 große Schiebetüren
- Innentüren: Holz mit Futter und Bekleidung in Esche weiß als Kassettentüren
- Bäder/WC:
a) WC (weiß gefliest, weiße Objekte) neben dem Schwimmbecken (weiß gefliest) mit Whirlpool
b) Gäste-WC im Erdgeschoss
c) großes Bad mit 2 separaten Waschtischen (Dornbracht Armaturen), Badewanne, sehr große separate Dusche mit Glasabtrennung, großer WC-Bereich, ebenfalls mit Glasabtrennung
d) Duschbad mit sehr großem Duschbereich mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Marmorabdeckung, WC
e) Bad in der Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Oberböden
a) Im gesamten Erdgeschoss mit Carrara-Marmor (40 x 40 cm) diagonal verlegt
b) Dachgeschoss ebenfalls in den Bädern und im Flur mit Carrara-Marmor
c) Schlafzimmer mit Teppichböden
d) Schwimmbad mit Fliesen
e) Bar/Hobbyraum mit Schiffsparkett
f) Einliegerwohnung Teppichböden, Bad Fliesen
Besondere Bauteile:
1) Einbauküche (offen zum Essplatz) mit E-Herd (Ceranfeld + Grill), General-Electric-Kühlschrank, E-Backofen, Miele-Spülmaschine, Vorrats- und Geschirr-schränke, Wrasenabzug über Dach
2) offener Kamin mit Sitzgrube
3) Doppelgarage mit elektrischem Tor neben dem Haus
4) Grundstückstor mit Sprechanlage und elektrischer Öffnungsmöglichkeit
5) Gartenhaus im rückwärtigen Gartenteil
6) große Terrasse vor dem Wohnbereich mit überdachtem Außensitzplatz
7) Bar/Hobbyraum mit großer Bartheke, Billardtisch
8) Alarmanlagen (Außenhautsicherung VDS-Standard aufgeschaltet zum Sicher-heitsdienst, Bewegungsmelder innen)
9) großer begehbarer Kleiderschrank entlang der linken Giebelwand im Dach-geschoss
10) Abstellraum für Koffer etc., ebenfalls Dachgeschoss
11) Schlafzimmer mit Klimagerät
12) Fahrstuhl vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
Lage
Absolute TOP-Wohnlage von Essen Heisingen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1983
Energiekennwert: 31 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Eigentümer verkaufen die Villa, weil sich ihr Lebensmittelpunkt nach Mallorca verlagert hat.