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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus - interessantes Anlageobjekt mit ca. 6,4 % Mietrendite 1
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 345 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein stattliches und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer zentralen Stadtwohnlage von Brandenburg in unmittelbarer Nähe zum Beetzsee.
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in grundsolider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1992 bis 1995 modernisiert bzw. teilsaniert.
Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Hochparterre, erstes und zweites Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Vollkeller auf.
Die Wohnfläche in den Wohngeschossen beträgt ca. 345 m². Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 115 m².
Im Haus befinden sich insgesamt sieben gut geschnittene Wohnungen, die sich aufteilen in drei Ein-Zimmer-Wohnungen und vier Drei-Zimmer-Wohnungen. Die größte Drei-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 35 m² bei den Ein-Zimmer-Wohnungen und ca. 75 m² bei den Drei-Zimmer-Wohnungen.
Alle Wohnungen haben eine Küche mit Fenster und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne.
In jeder Wohnung ist zur Beheizung und Warmwasserbereitung eine Gas-Etagenheizung installiert.
Im Vollkeller sind für jede Mietpartei ausreichend Abstellräume vorhanden.
Auf dem Grundstück steht allen Mietparteien ein Nebengelass mit ca. 25 m² Nutzfläche für die Unterbringung von Fahrrädern und Kinderwagen zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist seit vielen Jahren voll vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 21.792,00 € für alle Wohneinheiten.
Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind im hinteren Teil des Exposés abgebildet.
Ausstattungsbeschreibung
- gute und zentrale Wohnlage
- solide Massivbauweise
- Sanierung und Modernisierung von 1992 - 1995
- große Dachgaube zur Hofseite
- voll unterkellert
- alle Wohnungen seit vielen Jahren vermietet
- Nebengelass mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen
Lage
Brandenburg an der Havel ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Bundeslandes Brandenburg. Sie ist ca. 70 km von Berlin entfernt und kann auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurückblicken.
Heute prägen liebevoll und aufwendig sanierte Häuser aus dem Mittelalter sowie der Gründer- und Jugendstilzeit und moderne Architektur das Stadtbild. Brandenburg hat sich insbesondere in den letzten 20 Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt.
Auch deshalb erhielt die Stadt im Jahr 2009 den von der Bundesregierung verliehenen Titel Ort der Vielfalt und ist im Jahr 2015 einer von vier Austragungsorten der Bundesgartenschau.
Etwa 75 Prozent des Stadtgebietes sind landwirtschaftliche Nutzfläche, Sumpfgebiete oder Wasserfläche. Größte Seen sind der Plauer See und der Beetzsee.
In Brandenburg gibt es drei Gymnasien, elf Grundschulen, vier Oberschulen, drei Förderschulen, zwei Oberstufenzentren, zwei Fachschulen und eine Medizinische Schule.
Des Weiteren gibt es in Brandenburg vier Krankenhäuser.
In Brandenburg gibt es einen gut ausgebauten ÖPNV mit Straßenbahn- und Omnibuslinien. Am Brandenburger Hauptbahnhof hält der Regional-Express Eisenhüttenstadt - Frankfurt (Oder) - Berlin - Potsdam - Brandenburg.
Die Stadt wird im Süden von der Bundesautobahn A 2 tangiert und von den Bundesstraßen 1, 102 und der Deutschen Alleenstraße durchquert. Die Entfernung zur A 2 beträgt ca. zehn Kilometer.
Wichtige Arbeitgeber in der Stadt ist das Elektrostahlwerk (Riva-Konzern), der Maschinenbau (ZF Friedrichshafen, Heidelberger Druckmaschinen AG), Eisenbahnausrüstungen (RAIL.ONE GmbH), die Solartechnik und die Energieversorgung durch die Stadtwerke Brandenburg und e.on.
Der Wirtschaftsstandort ist einer von 15 Regionalen Wachstumskernen im Land Brandenburg, mit geförderten und zukunftsorientierten Branchen.
Die Immobilie befindet sich n der Wilhelmsdorfer Vorstadt ca. 4 km süd-westlich vom historischen Stadtzentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens, eine Grundschule und der beliebte Krugpark befinden sich im nahen Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten Fahrzeit schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen