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Voll vermietetes und sehr gut erhaltenes Dreifamilienhaus mit 4 Garagen in Seukendorf
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 802 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstück: ca. 802 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich im Jahre 1938 voll unterkellertes Zweifamilienhaus, welches in den 60-iger Jahren zu einem Dreifamilienhaus ausgebaut wurde. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand, da es besonders in den vergangenen 25 Jahren umfangreich renoviert wurde.
Die letzte große Sanierung fand im Jahre 2008 statt als das Dach neu gedeckt und gedämmt worden ist. 2004 wurden die Elektrosteigleitungen und die Sicherungen erneuert. Die Fassade ist bereits gedämmt und die Fenster bestehen aus Kunststoffisolierglas. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Bäder sind hell gefliest und mit Badewannen und Fenstern ausgestattet.
Das Haus besteht aus drei Wohnungen, welche alle vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 228 m², das Grundstück ist ca. 802 m² groß. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage mit Stromanschluss und ein Kellerabteil. Eine weitere Garage ist fremdvermietet. Die Garagendächer wurden erst im Jahre 2008 erneuert. Den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind eigene Gartenanteile zugeordnet.
Aktuell beträgt die Jahresmiete inkl. der Garagen 20.460 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden vorausgezahlt. Der Verbrauch von Heizung und Wasser wird digital erfasst.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage
Seukendorf mit ca. 3.250 Einwohnern befindet sich ca. 30 PKW-Minuten vom Nürnberger Stadtzentrum und ca. 15 PKW-Minuten vom Fürther Zentrum entfernt. Auch eine gute öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch Bus und Bahn (Bahnhof Siegelsdorf) gegeben. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und auch ein Kindergarten sind in der Gemeinde vorhanden. In nur ca. 5 PKW-Minuten erreicht man das Gewerbegebiet "Am Seukenbach", wo Sie größere Nahversorger wie Aldi, REWE, etc. finden. Grundschulen befinden sich im nahegelegenen Cadolzburg und Veitsbronn.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern, modernisiert