Vollfinanzierung für 939,- €* monatlich ohne erspartes Eigenkapital für ein Familienhaus inklusiver aller Kauf-/ Baunebenkosten!*

Kaufpreis: € 282.279,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 723 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 282.279,00

Käuferprovision: Wir haben das Grundstück von einem namhaften Makler vor Ort angeboten bekommen. Dieses Unternehmen erhält 3,57% (entspricht 3% zzgl. 19% MwSt.) vom Grundstückspreis (26.220,00 €) als Courtage vom Käufer nach notarieller Beurkundung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 723 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

4 helle Zimmer, offene Küche, Diele mit Massivholztreppe, Bad mit 2 Waschbecken und ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Hausanschlussraum.

Das massive EnEV 2016 Einfamilienhaus hat eine moderne und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus. Das gesamte Wohnhaus erhält eine komfortabele Fussbodenheizung und das Bad einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.

Alle Schüco-Kunststofffenster haben eine 3-fach Verglasung und Rollläden. Die Fenster sind im Außenbereich im antrahziten Farbton. Alle Innenfensterbänke sind aus hochwertigem Steinmaterial. Die Eingangstüre ist elektrisch zu öffnen und hat eine Sprechanlage von Siedle.

Die massive und moderne Buchentreppe mit dem Edelstahlhandlauf in der Diele ist von dem bekannten Markenanbieter Treppenmeister.

Das helle Bad hat eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, eine formschöne Badewanne und ein Hänge-WC. Weiterhin bietet das Bad die Möglichkeit für die Aufstellung von Schrankmöbeln,

Insgesamt sind 116 Steckdosen und zahlreiche TV-/ Telefonanschlüsse der Marke Berker im Haus verteilt.

Alle ausführenden Handwerker-Fachbetriebe kommen aus der Region bzw. dem nördlichen Rheinland-Pfalz. Das Haus wird während der gesamten Erstellungsphase von einem unabhängigen Gutachter überwacht. Es wird vor Baubeginn ein Bodengutachten erstellt und zum Abschluss ein Blower-Doortest durchgeführt. Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls die wichtige Wohngebäudeversicherung und die notwendige Bauherrenhaftpflichtversicherung.

Lage

56727 St. Johann liegt im Landkreis Mayen-Koblenz im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Das 723 m² große Grundstück liegt in St. Johann.

Sonstige Angaben

Es ist uns sehr wichtig, dass Sie sich sicher fühlen. Das beginnt bei uns bereits bei der Hausplanung und vor allen Dingen bei der Hauserstellung. Mit unseren Schutzbriefen erlangen Sie ein umfangreiches Service und Leistungspaket.

-Festpreisgarantie ab Vertragsabschluss
-Baugrundgutachten vor Baubeginn
-Unabhängiger Finanzierungs-Service
-Grundstück-Suchservice
-Erstellung der Bauantragsunterlagen
-Erstellung der Statik
-Berechnung der EnEV 2016

-Bauherrenhaftpflichtversicherung
-Verwendung von Markenprodukten
-Wohngebäudeversicherung
-Bauzeitgarantie
-Energieausweis
-persönlicher Bauleiter als Ansprechpartner
-Wir richten u. organisieren das Richtfestes

-5 Jahre Gewährleistungsgarantie
-Einweisung in die Technik der Wärmepumpe direkt vom Buderus-Werksservice
-Handbuch zur Pflege der Massivholztreppe
-Hausakte mit allen Unterlagen

Baubeschreibung:
Das Haus wird grundsolide Stein auf Stein in konventioneller Bauweise nach den aktuellen Normen und Richtlinien errichtet und erhält eine gehobene XXL-Ausstattung:

° helles & geräumiges Wohn-/Esszimmer
° bodentiefe Lichtfenster im gemütlichen Wohnzimmer
° große Öffnung von der Küche zum Wohnraum
° Hausanschlussraum mit Platz für die Waschmaschine & Trockner
° Gäste WC mit Wand-/ & Boden-Fliesen
° viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder im Obergeschoss
° praktischer Grundriss in den Schlafzimmern
° helle Kinderzimmer durch bodentiefe Fenster

° Freitragende Massivholz-Buchentreppe mit Anthrazitgeländer und Holzhandlauf
° Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
° Kunststofffenster aus Mehrkammerprofilen
° Rollläden & Stein-Innenfensterbänke
° Hauseingangstüre (anthrazit) mit Edelstahlgriff
° Alle Fenster sind von Außen im Farbton anthrazit
° Alle Innentüren sind in Buchedekor
° 116 Steckdosen und 8 TV-Anschlüsse
° Bauherrenhaftpflichtversicherung

° Das Bad ist türhoch gefliest
° Fliesen im Materialwert von 30,00 Euro pro m²
° ebenerdige Dusche im Lichtbad
° Doppelwaschtische & Handtuchheizkörper im hellen Badezimmer
° Eine moderne Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Innenaufstellung)
° 300 L Warmwasserspeicher
° Fußbodenheizung im gesamten Haus
° BRAAS-Dachsteine "Harzer Pfanne" in anthrazit-Farbe

° Außenwände mit massiven 36,5 Porenbeton-Plansteinen (Ytong)
° Stahlbeton-Bodenplatte mit Frostschürze
° Wärmegedämmte Zugtreppe zum Spitzboden
° Massive Innenwände auch im Obergeschoss
° Weißer Aussenputz und farblicher Sockelputz

° Sichtbare Unterdachsparren lasiert und gestrichen
° Erstellung eines Bodengutachten
° Erstellung eines Energieausweis für Ihr Haus
° Blower-Door Test
° Erstellung der Genehmigungsplanung
° Architektenleistung & Statikerleistung
° Erstellung nach der EnEV 2016
° Individuelle Einstellung der Heizungsanlage durch den Buderus-Werksdienst
° Frostsicherer Aussenwasserhahn
° Schaltbare Steckdose für die Terrasse
° elektrischer Haustüröffner mit Sidel-Sprechanlage
° 12 Steckdosen und 1 TV Anschluss in der Küche
° 14 Steckdosen, 1 Telefonanschluss und 3 TV Anschlüsse im Wohnzimmer
° Jeweils 6 Steckdosen, 1 Telefon-/ 1 TV Anschluss in allen Schlafräumen
° 3 Steckdosen im familienfreundlichen Badezimmer
° Alle Stecker und Schalter sind von der MarkeBerker

° Moderne Bad mit Dachsglas als Sichtschutz
° Alle Fenstereinheiten im Erdgeschoss abschließbar
° Beide Terrassentüren sind komplett zu öffnen und ohne Stulp (Mittelpfosten)
° Fensterverglasung mit U-Wert 0,79 W/m²K
° Kunststoffrahmen mit Wärmedämmung 0,93 W/m²K
° Hochwertiger Innenputz, streichfähig und in der Klasse Q3

Kaufpreis/ Erstellungspreis:
Der Hauskaufpreis ist inklusive dem 723 m² großen Grundstück in St. Johann mit den entsprechenden Kaufnebenkosten wie Notar, Gericht und Grunderwerbssteuer. Weiterhin sind alle Hausanschlusskosten, Mehrgründungskosten und sonstige Baunebenkosten im Kaufpreis enthalten.

723 m² Grundstück in St. Johann voll erschlossen 49.500,00 €

Notar & Gericht bzw. Grundbuch ca.2,5% 1.237,50 €
Grunderwerbssteuer (Rheinland-Pfalz) ca. 5% 2.475,00 €
3,57% Courtage für Grundstücksmakler 1.767,15 €
Vermesser / Baugenehmigung/ Sonstiges ca. 3.000,00 €

(eventuell) Mehrgründung ca. 6.000,00 €
Miete Baustromkasten & Wasserstandrohr ca. 1.800,00 €
Hausanschlusskosten ca. (ohne Gas) 7.000,00 €

Einfamilienhaus Classic 114 mit XXL Vollausstattung
gemäß Baubeschreibung 195.000,00 €
Material Malerarbeiten / Bodenbeläge Eigenleistung 2.500,00 €

GESAMTAUFWAND (ca.) 282.279,65 €

Finanzierung ohne Eigenkapital:
Eine monatliche Rate von ca. € 939,- ohne erspartes Eigenkapital!*
(Die dargestellte Finanzierungsberechnung dient lediglich als Beispiel)

Ein Einfamilienhaus ist wie eine kleine Welt. Sie wollen darin leben, sich wohlfühlen, die gute Gemeinschaft der Familie genießen. Aber es soll nicht die Welt kosten? Sie verfügen derzeit über kein Eigenkapital? Wir haben die Lösung, vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin!

Gesamtbedarf 282.279,65 €

Privatdarlehen DSL Bank "Eigenkapitalersatzdarlehen" 28.227,97 €
4,75 % Sollzins (Lfz. 10 Jahre) 1.340,83 € p.a.
1,50 % Tilgung 423,42 € p.a.
Gesamt Privatdarlehen: 1.764,25 € p.a. (Rate: ca. 147,02 € mtl.)

Restbedarf 254.051,69 €
Darlehen Investitions-und Strukturbank RLP:
30% von den Kauf-Gesamtkosten + 5% für jedes Kind
Gesamt vom Land Rheinland-Pfalz 98.797,88 €
1,90 % Sollzins (Lfz. 20 Jahre) 1.877,16 € p.a.
2,20 % Tilgung 2.173,55 € p.a.
Gesamt Landesdarlehen: 4.050,71 € p.a. (Rate: ca. 337,56 € mtl.)

Restbedarf 155.253,81 €
KfW-Darlehen (Kreditanstalt für Wiederaufbau)
0,75 % Sollzins (Lfz. 10 Jahre) 375,00 € p.a.
3,29 % Tilgung 1.645,00 € p.a.
Gesamt KfW-Darlehen: 2.020,00 € p.a. (Rate: ca. 168,33 € mtl.)

Restbedarf 105.253,81 €
Annuitätendarlehen DSL Bank
2,07 % Sollzins (Lfz. 20 Jahre) 2.178,75 € p.a.
1,20 % Tilgung 1.263,05 € p.a.
Gesamt Privatdarlehen: 3.441,80 € p.a. (Rate: ca. 286,82 € mtl.)

GESAMTRATE MONATLICH ca. 939,73 € ohne erspartes Eigenkapital!

Unsere limitierte Aktion 2016:
Das Badezimmer und das Gäste-WC erhält von uns wie in der Baubeschreibung vereinbart einen Wand und Bodenbelag aus Fliesen. Die restlichen Bodenbeläge und Wandmalarbeiten erfolgen in Ihrer Eigenleistung.

Bei der Hausübergabe durch unsere Bauleitung erhalten Sie den Material-Gutschein in Höhe von 2.500,00 € für einen Einkauf bei einem Baustoffhandel in Ihrer Nähe. Der Gutschein ist nicht in Bargeld einlösbar und an den vorgegebenen Baustoffhandel gebunden.

Als Gutscheinanspruchberechtigung zählt das Abschluss-Datum des Werkvertrages im Aktionszeitraum. (Endet zum 31.12.2016)

Förderungen und *:
Bei unseren Bauvorhaben in Rheinland-Pflaz haben unsere Classic 114 Bauherren auch den Anspruch auf die Förderung für selbstgenutzten Wohnraum in Rheinland-Pfalz.

Unser Finanzierungsexperte rechnet diesen Anspruch auf Ihre Bedürfnisse und das jährliche Haushaltseinkommen (es gibt hierzu Einkommensgrenzen) aus. Zusätzliche Ansprüche haben Sie durch jedes einzelne Kind und erhalten dann einen höheres Landesdarlehen.

ISB DARLEHEN IN RHEINLAND PFALZ
Die Förderung läuft über die Investitions-und Strukturbank Rheinland Pfalz. Das ISB-Darlehen Wohneigentum setzt sich zusammen aus einem Grunddarlehen in Höhe von 30% der Gesamtkosten sowie ggf. einem oder mehreren Zusatzdarlehen in Höhe von jeweils 5% der Gesamtkosten.

Unser Einfamilienhaus Classic 114 ist durch die hochwertige Erstellung mit den Porenbeton-Markensteinen, der neusten Dreifachverglasung in der Kombination mit der Luft-/Wasser-Wärmepumpe ein Energieeffizentshaus KfW 55 und entspricht den aktuellsten Ansprüchen des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz.

KFW DARLEHEN FÜR ENERGIEEFFIZIENTES BAUEN
Das hat den Vorteil, dass unsere Bauherren für ihr selbstgenutztes Classic 114 einen KfW Darlehensanspruch in Höhe von 150.000,00 € für ihr Bauvorhaben bekommen könnten.

Gesetzlich vorgeschriebener Text für unser o.g. Finanzierungsbeispiel:
*Wir gehen bei unserem Finanzierungsbeispiel von zwei Erwachsenen mit zwei Kindern aus. Bei dem KfW Darlehen in Höhe von 50.000,00 € müssen nur 47.500,00 € zurück gezahlt werden. Der Stand der Konditionen ist vom 12.07.2016 Sollzins = Zu diesem Prozentsatz wird das Darlehen verzinst, d.h. es ist der Preis, der für die Inanspruchnahme des Darlehens über die komplette Zinsfestschreibung gezahlt werden muss. Er ist die Grundlage für die Berechnung der Rate. Bei einem Nettodarlehensbetrag von 100.000 Euro und einer Vertragslaufzeit von 10 Jahren, mit einem gebundenen Sollzinssatz von 1,45 % p.a., liegt der effektive Jahreszins bei 1,46 % p.a. und die mtl, Rate bei 287,50 € mit mindestens 2% Tilgung. Die Konditionist gültig/ bis 60 % des von der Bank ermittelten Beleihungswertes.Stand 01.12.2015 Absicherung durch Grundschuld im Realbereich ohne fremde Vorlast. Gilt für Neubau, Kauf, Bonität vorausgesetzt. Die Musterberechnung kann nicht alle jeweiligen Situationen erfassen und dient lediglich als Finanzierungsbeispiel. Es liegt zugrunde ein Hauskauf, ein nachhaltiger Objektwert, die vereinbarte Baufertigstellungs-Ratenzahlung, eine einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation. Die eventuelle Angabe eines Durchschnittssollzinssatzes dient nur zur Veranschaulichung. Anstelle eines selbst erbrachten Eigenkapitals wird ein Eigenkapital-Ersatzdarlehen eingerechnet.

Unsere Homepage:
Besuchen Sie unsere Homepage für unsere massives Einfamilienhaus Classic 114 www.wohnclassic.de

Courtage:
Wir haben das Grundstück von einem namhaften Makler vor Ort angeboten bekommen.

Dieses Unternehmen erhält 3,57% (entspricht 3% zzgl. 19% MwSt.) vom Grundstückspreis (49.500,00 €) als Courtage vom Käufer nach notarieller Beurkundung.
Diese Courtage haben wir in unsere Finanzierungsberechnung berücksichtigt.