Vom Balkon das pulsieren der Stadt beobachten oder auf der Loggia die Ruhe genießen!

Kaufpreis: € 174.900,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 174.900,00

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis! inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Aufteilungsbereich der 3,5-Zi.-DG-Whg.:

Vom freundlichen Treppenhaus führt es in den 2. Stock. Die großzügige & helle 3,5 Zi. Whg. mit einem großen Süd-Westbalkon & einer schönen Nord-Westloggia, lädt zum Verweilen ein & ist wie folgt aufgeteilt.

Vom Eingangs-/Flurbereich führt es in die einzelnen Räumen. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Kinderzimmer, mit viel Platz zum Spielen. Weiter führt es in die separate Küche mit ihren Einbauten & alles was ein Koch/Köchin zum Kochen braucht.

Über den Flurbereich gelangt man in den offenen gemütlichen Essbereich mit Zugang auf die schöne Nord-Westloggia. Hier können Sie den Feierabend genießen & abschalten.

Vom gemütlichen Essbereich führt eine Glastür in den großzügigen, geräumigen und sehr hellen Wohnbereich mit Zugang auf den großen Süd-Westbalkon.
Hier können Sie das pulsierende treiben der Stadt beobachten!

Vom Esszimmerbereich führt ein weiterer Durchgang (Rundbogen) in den Dielenbereich mit Platz für einen Schreibtisch & eine Nische für Abstellmöglichkeiten.

Vom Dielenbereich gelangt man in das helle Badezimmer mit Dachflächenfenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken & einem WC.

Angrenzend befindet sich das Wohlfühl-Schlafzimmer mit viel Platz und einen großen 4-Meter-Kleiderschrank sowie ein weiterer Zugang auf den großen Süd-Westbalkon.

Ausstattungsbeschreibung

Wer Holz liebt wird sich hier Wohlfühlen!

Es ist eine gepflegte interessante Wohnung, allerdings gibt es noch einiges zu tun - Wer sich nicht scheut und handwerklich begabt ist, kann mit frischem Schwung an Farbe, Tapete oder neuen Bodenbelag, ein wirklich schönes Schmuckstück daraus entstehen lassen.

Schlichte, gepflegte Einbauküche in Eiche-Holzoptik mit grüner Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke, mit allen Elektrogeräten.
Großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Edelstahlspülbecken und vieles mehr.

Das helle gepflegtes Badezimmer im Stil der 80ziger Jahre, mit beigen Fliesen ist raumhoch gefliest. Ausgestattet: mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und einem sehr großen Spiegelschrank.

Wände und Decken: Die Wände im Esszimmer, Flur und Dielenbereich sind mit einen schönen Strukturputz und die Wohn- & Schlafräume sind mit Tapeten, ausgestattet. Der komplette Deckenbereich ist mit Kiefer- Paneelen verkleidet. Im Wohn- & Essbereich sind die Decken mit schönen dunklen Holzbalken und Holzverschalung in Kiefer dunkel, ausgestattet.

Bodenbelag: Im Wohn- & Kinderzimmer sind Teppichböden. Im Flur und Esszimmerbereich ist ein Korkboden, das Schlafzimmer und die Diele sind helle Laminatböden ausgestattet. Der Küchenbereich ist mit einem angenehmen PVC-Boden, ausgestattet.

Dachloggia wurde 1999 saniert;
Bodenbelag: Waschbetonplatten, Wasseranschluss warm+ kalt ist vorhanden, Holzwandverkleidung an den Seiten, große Markise.
Süd-Westbalkon, Bodenbelag Waschbetonplatten und betonierte Balkonbrüstung mit Stahlgeländer.

Türblatt und Türrahmen sind in Eiche- Holzfurnier. Der Wohn- und Küchenbereich sind mit Glastüren, ausgestattet. Der Zugang ins Wohnzimmer ist mit einer großen Glastür und einem Seitenelement in Glas ausgestattet.

Siehe weiter unter SONSTIGES!

Lage

Brackenheim ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und ist mit seiner knapp 798 ha Gesamtrebfläche, die größte württembergische Weinbaugemeinde. (Einwohnerzahl: 15.000)
Dieser Ort liegt an der Zaber, ca. 15 km südwestlich der kreisfreien Stadt Heilbronn.

Nachbarstädte & -gemeinden von Brackenheim sind: Cleebronn, Güglingen, Eppingen, Schwaigern, Nordheim, Lauffen am Neckar, Kirchheim am Neckar und Bönnigheim.
In den Nachbarstädten Lauffen am Neckar (B27) und Schwaigern (B 293) bestehen Anschlüsse an das Fernstraßennetz.

Der öffentliche Nahverkehr (H3NV) wird von Bussen der Regional Bus Stuttgart bedient, sowie besteht in Lauffen am Neckar und Schwaigern Anschluss an das Schienennetz.

Einzelhandels- & Dienstleistungsgewerbe:
Brackenheim verfügt über ein gutes Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, gemütlichen Gasthäusern, Hotel, Ärzten und Apotheken.

Einrichtungen & Gerichte:
Das seit 1960 errichtete Krankenhaus mit Rettungswache, gehört seit 2001 zum Klinikverbund SLK-Kliniken und ist ein Haus der Grundversorgung mit ca. 130 Betten in Brackenheim.
Das Amtsgericht in Brackenheim ist mit einem Richter eines der kleinsten in Baden-Württemberg (es gehört zum Landgerichtsbezirk Heilbronn & Oberlandesgerichtsbezirk Stuttgart).

Bildung für Groß & Klein:
In Brackenheim gibt es eine Grund- & Hauptschule mit Werkrealschule - Theodor-Heuss-Schule sowie ein Gymnasium - Zabergäu-Gymnasium und eine Förderschule - Henry-Miller-Schule. Die Volkshochschule Unterland hat eine Außenstelle in Brackenheim. Für die Kleinen gibt es 6 stätische und 5 kirchliche Kindergärten.
Eine Stadtbücherei mit über 22.000 Medien ist in Brackenheim vertreten.

..& noch vieles mehr!

LAGE:
In zentraler sowie angenehmer Wohnlage von Brackenheim, steht das gepflegte 6 - Familienhaus (ohne Aufzug). Mitten im Geschehen fast alles zu Fuß zu erreichen, nur kurze Wege, Bushaltestelle und Einkaufmöglichkeiten vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Austattung:
Fenster: Gepflegte Holzfenster mit Thermopenglas in Mahagoni und Rollläden. Große Fensterfront im Ess-und Wohnbereich, mit teilweise eingebauten Fliegengittern.

Alle Dachflächenfenster wurden 2003 erneuert.

Heizung: Öl-Zentralheizung (Einrohrsystem).

Kabelfernsehen: Kabel-BW

Wichtige Details:
Hofeinfahrt und Entwässerung wurde 2009 saniert.
Heizungskessel wurde 1994 ausgetauscht.
Eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentorantriebe und Funkfernbedienung.
Dachdämmung ca.14 cm Steinwolle und ca.14 cm PU-Schaumstoffplatten.

Zu den Wohnungen gehören:
Einen großen Keller und eine Einzelgarage

Zur Mitbenutzung stehen:
Eine Waschküche und ein Trockenraum steht zu Verfügung!

Verkaufspreis:
Euro 174.900,-. incl. einer Einzelgarage
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57% incl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.

Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1