Von Groote Gärten - großzügige Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: € 465.000,00

Wohnfläche: ca. 95.7 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 465.000,00

Käuferprovision: Siehe Sonstiges

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95.7 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Objektbeschreibung

Mit den Von Groote Gärten werden gleich zwei exklusive Wohngebäude mit Komfort und Individualität im Herzen des Villenviertels Marienburg gebaut.

Hier entstehen insgesamt 30 Wohneinheiten, vom kleinen Apartment über die luxuriöse Fünfzimmerwohnung mit eigenem Garten bis hin zur exklusiven Penthousewohnung in einer energieeffizienten Bauweise - dabei stehen Ihnen Wohnungen von ca. 37 m² bis ca. 225 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Von Groote Gärten - ein hochkarätiges Duo - fügen sich mit ihrer modernen Architektur perfekt in die Umgebung ein, umgeben von geschmackvoll angelegten Gärten.
Das moderne, geradlinige Design findet sich sowohl in der Architektur als auch in der Ausstattung der einzelnen Wohnungen wieder. Klare Schnitte und intelligente Raumaufteilungen bieten höchsten Komfort.

Selbstverständlich sind die beiden Wohnhäuser sehr energieeffizient: Sie erfüllen die KfW-Effizienzhaus-70-Richtlinien (nach EnEV 2009).

Die Rohbaufertigstellung ist erfolgt. Bereits über 60% der Wohnungen sind verkauft.
Die Fertigstellung ist für 2017 geplant.

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene schöne Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss. Den zukünftigen Bewohnern wird ein offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite sowie ein Gäste-Zimmer mit Gäste-Duschbad geboten. Eine geräumige Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die Ausstattung ab. Eine große Terrasse in Westlage ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Bei der Ausstattung der jeweiligen Wohnungen wird sehr viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.

- Wohn- und Schlafbereich aller Wohnungen werden mit Landhausdielen versehen
- Bäder und Hauswirtschaftsräume sind mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet
- Innenwände erhalten Malervlies und sind weiß gestrichen
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Raumatmosphäre und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und modernen Armaturen u.a. der Marken Duravit und Dornbracht ausgestattet
- Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Jedes Treppenhaus sowie die Aufzüge verbinden die Tiefgarage mit den jeweiligen Wohnungen
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten. Alle Balkone und Dachterrassen werden mit Bangkirei, die Terrassen im Erdgeschoss mit Betonsteinplatten ausgestattet.

Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum, der Erwerb verschiedener Tiefgaragenstellplätze - auch mit zusätzlichen Abstellräumen - ist vorgesehen.

Lage

Ruhig und im Grünen gelegen und doch nah am pulsierenden Zentrum der Domstadt mit seiner einzigartigen Geschichte und Architektur.

Marienburg ist zweifellos einer der schönsten Stadtteile Kölns. Herrschaftliche und prächtige Villen, umgeben von wundervollen Alleen und Parkanlagen mit altem Baumbestand, sorgen für ein einmaliges Wohngefühl.

Nicht zuletzt die hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sondern auch die Vielfalt an Freizeit- und Erholungsangeboten aufgrund der Nähe zum Rhein sowie den renommierten Golfclubs und Sportanlagen, sind so nicht häufig zu finden.

Verschiedene Schulformen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 97,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 2015

Weitere Informationen finden Sie ebenfalls unter www.von-groote-gaerten.de.

Abweichend von unseren beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen fällt für dieses Objektangebot keine Maklerprovision an.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2