VON POLL Büdelsdorf: Ihr neues Heim mit idyllischem Garten

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 700 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Heim mit idyllisch angelegtem Garten!

Durch den neu verglasten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flurbereich, durch welchen Sie auch in die obere Etage gelangen. Erdgeschoss und Obergeschoss könnte man gegebenenfalls räumlich in zwei Einheiten aufteilen. Die Küche im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt. Von hier aus gehen alle weiteren Räume ab. Zur rechten Seite gibt es 2 Räume, die zur Zeit als Büro und Schlafzimmer genutzt werden und durch eine Schiebetür voneinander getrennt sind. Zudem geht von der Küche ein Flurbereich ab, wo ein weiteres Gästezimmer zu finden ist. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche und bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Hier wurden im Zuge einer Renovierung alle Armaturen erneuert, eine Fußbodenheizung verbaut und neue Fliesen verlegt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Durch hohe Decken und charakteristische Türen aus dem alten Baujahr versprüht diese Immobilie einen besonderen Charme. Die obere Etage teilt sich zur Zeit in ein Wohnzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer auf. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Gesamtbild stimmig ab. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet.
Weiteren Stauraum finden Sie im Dachboden.
Ein Highlight des Hauses ist der neu überglaste Terrassenbereich, durch welchen Sie wetterunabhängig die frische Luft genießen können.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten der Entspannung und kreativen Entfaltung.
Im September wurde zusätzlich ein neues Carport errichtet.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich noch heute von Ihrer Traumimmobilie!

Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus

- Carport

- Isoglas Kunststofffenster

- hochwertige Holzdielen

- Fußbodenheizung im Badezimmer

- Hohe Decken

- Überglaster Eingangsbereich

- Überglaster Terrassenbereich

- Idyllisch angelegter Garten

- Waschküche

- Werkstatt

- Kleiner Teilkeller als Lagerfläche

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist in der Stadt Büdelsdorf gelegen, welche mit ihren ca. 10.000 Einwohnern an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins liegt und direkt an die Kreisstadt Rendsburg grenzt. Vor Ort gibt es mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Der nächste Bahnhof, die Imland Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Rendsburg vorhanden. Durch die gute Anbindung an die A7 gelangt man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Kiel; nach einer Stunde Fahrt erreichen Sie Hamburg oder die dänische Grenze. Auch die Ostsee ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen