VON POLL Preetz: Ihr neues Zuhause?

Kaufpreis: € 468.000,00

Wohnfläche: ca. 168.85 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 860 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 468.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168.85 m²

Grundstück: ca. 860 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 41.07 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Haus der Extraklasse, dann sind Sie hier richtig.

Dieses Architektenhaus zeichnet sich durch ein modernes und harmonisches Escheinungsbild aus. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail erbaut und ausgestattet. Die Auswahl exklusiver Materialen und der sehr hohe technische Standard, unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Die Hauselektrik bietet den höchsten Stand der heutigen Technik, mit LED-Leuchten und einem Bus-System, mit dem man von jedem Raum aus Außenjalousien, Markisen, Beleuchtung, u.v.m. steuern kann.
Durch die exklusive Haustür betreten Sie die helle und geräumige Diele, an die sich alle Räume des Erdgeschosses anschließen. Die bodentiefen Fenster im schönen Wohn- und Essbereich erfüllen die Räume mit viel Licht und die breite Sonnenterrasse unterstreicht die offene und wohnliche Atmosphäre.
Die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ist mit einer modernen hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Durch den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Haustechnik, Heizungsanlage, Waschmaschine und eine extra Speisekammer befinden, erreichen Sie die große Doppelgarage. Das schöne Gästezimmer und das helle Gäste-Bad runden den Wohnbereich ab.
Über die massive Buchentreppe gelangen Sie auf die Galerie im Obergeschoss. Hier
befinden sich das komfortable, mit hellen Badelementen gestaltete Masterbad, das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer.
Die großzügige Bauweise sowie große Fenster erfüllen das gesamte Haus mit viel Licht und Sonne. Ein Designer-Kamin sorgt im Winter für wohlige und behagliche Wärme.

Das gärtnerisch gestaltete Grundstück zeigt sich in der gleichen Qualität, wie das mit viel Liebe zum Detail erbaute Haus. Auf den Terrassen sorgen bei Bedarf zwei großflächige Markisen für Schutz vor zu viel Sonne. Eine elektrische Toranlage gibt den Weg zum Haus und zur Doppelgarage frei.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Eine Besichtigung wird Sie begeistern.

Ausstattungsbeschreibung

- KfW 41 - Sole/Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung einschließlich Wärmerückgewinnung

- Beleuchtung mit LED

- Dreifach-Wärme- und Schallschutzverglasung

- 8 KW Designer-Kamin mit Luftverteilung ins Obergeschoss

- hochwertige Einbauküche mit Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Dampfgarer, großer Side-by-Side-Kühl-/Gefrierschrank

- Wasserenthärtungsanlage

- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche

- hochwertige, geflieste Böden

- moderne Armaturen von Grohe

- elektronische Außenjalousien mit Zeitschaltfunktion sowie etagenweise und zentrale Bus-Steuerung

- funkgesteuerte Markisen

- Hausnetzwerk mit Hochgeschwindigkeitsverkabelung CAT-6

- Türsprechanlage

- funkgesteuertes Zufahrtstor

- funkgesteuerte Garagentore

- Rundumbeleuchtung von außen

- große, umlaufende Terrasse von Ost nach West

- geräumige Doppelgarage mit separatem Abstellraum

- Gartenhaus mit großem Kaminholzlager

360 Grad: Unter diesem Link sehen Sie den virtuellen Rundgang durch die Immobilie
http://vonpoll-rundgang.de/neu/vonpoll/preetz/preetz.html

Lage

Knapp 15 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Kiel und inmitten einer herrlichen, von Seen, Flüssen, Hügeln und Wäldern geprägten Landschaft liegt Preetz, das mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Plön ist. Rund um den Marktplatz laden Cafés, Restaurants und Geschäfte zum Schlendern und Verweilen ein, und auch das einzigartige Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen.

Seine zentrale Lage ließ Preetz zu einem Mittelpunkt für alle Schularten werden. Für die Kleinsten gibt es in allen Stadtteilen ausreichend Kinderbetreuungsstätten. Für die medizinische Versorgung sind Ärzte aller Fachrichtungen am Ort präsent, auch gibt es hier ein über die Grenzen des Kreises hinaus bekanntes und geschätztes Kreiskrankenhaus.

Preetz liegt an der Bahnlinie Kiel-Lübeck sowie an der Bundesstraße B76. Die Bundesstraßen B404 sowie B202 als auch die Autobahnen A7 und A21 sind durch gut ausgebaute Zubringer in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtgebiet ist durch mehrere Buslinien erschlossen - eine Haltestelle befindet sich ca. 50 m vom Objekt entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2021.
Endenergiebedarf beträgt 41.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein