*VOR DEN TOREN KÖLNS* RMH mit zwei Garagen und Garten

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 436 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 436 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine Top-Lage zur nur 2 Kilometer entfernten Kleinstadt Frechen mit Bahnanschluss der Linie 7 nach Köln und den Geschäften des täglichen Bedarfs. Es wurde auf einem ca. 436 m² großen Grundstück 1956 in Massivbauweise errichtete und 2014/15 modernisiert. Noch sind diese Arbeiten nicht vollendet, was aber von Vorteil ist, da die jetzige Familie das Haus für zwei Generationen vorbereitet hat, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Fünf schöne Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslichtduschäder und zwei Flure verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 126 m². Die 2-Zi.-Whg. im Erdgeschoss präsentiert sich als in sich geschlossene Wohneinheit mit neuen, modernen Böden, nagelneu gestalteter Küche und komplett saniertem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Getrennt durch den Treppenaufgang beherbergt die obere Etage drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad, welches noch seinen Designer sucht. Die Dachebene könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Genügend Stauraum bietet der geräumige Kellerbereich mit Außentreppe in den Garten. Hier befinden sich die neue Gasheizungsanlage sowie der Standort von Waschmaschine und Trockner.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Garagen, eine vermietet ( 600,-Euro jährliche Mieteinnahme)
- eine große Garage mit Wasseranschluss und angrenzenden Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel
- separater Eingang zum Garten
- Haus komplett verklinkert, mit Dämmung
- im gesamten Haus neuer Innenputz, frisch gestrichen
- 2014 neu: Gasheizung incl. neuer Heizkörper, Kanal, Strom, Wasserleitungen, Bad neu
- neue Eingangstür
- Böden sind alle neu ( unter Küchenfliesen Dämmmatten) und im EG ein Mix von Fliesen und Laminat, im OG alle Räume Granit
- Alu-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden im EG und OG

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Lage

Frechen ist eine Kleinstadt im westlichen Speckgürtel der Metropole Köln und bietet beste Infrastruktur. Das Haus befindet sich im Stadtteil Bachem und Sie genießen alle Vorteile dieser Kleinstadt, da Sie in City-Nähe von Frechen wohnen. Vom Haus aus erreicht man rasch fußläufig z.B. die KVB-Linie 7, welche Sie direkt nach Köln bringt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreicht man alle überregionalen Ziele. Mit den S-Bahnen 12 und 13 ist man in kürzester Zeit am ca. 15 km entfernten Kölner-Hauptbahnhof oder dem Flughafen Köln-Bonn oder in Aachen. Das soziale Angebot: Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, sowie Banken, Postamt etc. sind in Frechen vorhanden. Zum shoppen lädt die Frechener Fußgängerzone in der City ein. Zusätzlich bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte mittlerweilen riesig ausgebaute RheinCenter in Köln-Weiden eine Vielfalt an Fachgeschäften. Neben einer dort ansässigen Grundschule befinden sich weiterführende Schulen in Frechen-Stadt, Brauweiler, Pulheim und K.-Weiden. Frechen ist eine Stadt zum Wohnen, Leben und Arbeiten, die heute zirka 49.000 Einwohner ihre Heimat nennen. Inzwischen hat sich Frechen zu einer Stadt des Handels, des Verkehrs-, des Nachrichtenwesens und der Dienstleistungen weiterentwickelt. Wegen der verkehrstechnisch guten Lage direkt am Autobahnkreuz Köln-West siedelten sich Logistik-Unternehmen in Frechen an. Porta Möbel (Zentrallager), Lekkerland und diverse Speditionen, wie z. B. der Deutsche Paketdienst (DPD), nicht weit vom Kölner Briefverteilzentrum der Deutschen Post. Es gibt dort eine sehr gute Anbindung der zumeist im neueren Industrie-Park an der Europa-Allee (Euro-Park) gelegenen Firmen und eine siedlungsgeographisch optimale Umlandstruktur sowie die Nähe zum Flughafen und zum Umschlagbahnhof Köln Eifeltor.

Sonstige Angaben

Diese besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur Euro 330000,- Ihr neues Zuhause sein. Sie befindet sich in einem gepflegten Umfeld und ist ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder zwei Generationen. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-670840
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2015