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Walchensee: 2-Zimmer-Wohnung komplett möbliert mit Seeblick
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 53.72 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 297,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 53.72 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1983 errichteten Appartementhauses in direkter Lage zum Walchensee.
Im Eingangsbereich der Diele befindet sich neben der praktischen Garderobe das Badezimmer. Es wurde vor ca. 7 Jahren komplett renoviert und mit hochwertigem Granit ausgestattet und verfügt über ein WC, ein Waschbecken und einer Dusche.
Im ca. 30 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich befindet sich zur rechten Seite die helle, sehr gepflegte Küche, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogroßgeräten. Gemütliche Abende lassen sich auf der bequemen Couchgarnitur mit Tisch und 2 Sesseln verbringen.
Aus dem ca. 14 m² großen Schlafzimmer werden Sie schon beim Aufstehen mit einem eindrucksvollen Blick direkt auf die Bucht vom Walchensee begrüßt.
Genießen Sie die Mahlzeiten mit einem herrlichen Seeblick an der gemütlichen Essecke mit Eckbank samt Tisch und 2 Stühlen.
Die angrenzende Balkontüre führt Sie auf den großzügigen Südwest-Balkon mit unverbauter Aussicht auf den See und lädt zum Genießen und Verweilen ein.
Die gesamte Wohnung wurde mit Parkettholzboden ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört noch ein Speicherraum. Ein Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Trockner ist im Haus vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich neben einer Sauna noch ein Schwimmbad, das kostenfrei genutzt werden kann.
Im Kaufpreis ist die komplette, sehr gepflegte Möblierung bereits enthalten.
Die eigene Seeterrasse mit Badewiese und Steg, beides gehört zur Wohnanlage, bietet direkten Zugang zum See.
Diese Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet und ist bis Oktober 2016 fest ausgebucht. Die Auslastung der Wohnung beträgt ca. 120 Tage/Jahr und erwirtschaftet eine Brutto-Mieteinnahme von ca. 9.300 EUR p.a. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2016). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Parkplätze sind vorhanden.
Neben dieser Wohnung wird noch eine weitere 2-Zimmer-Eigentumswohnung angeboten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Michael Hagn, Tel.: 08821/943990-3.
Lage
Das Dorf Walchensee (803 m NN, 613 Einwohner) ist ein bekannter Luftkurort am Westufer des gleichnamigen Sees und liegt am Fuße des berühmten Herzogstands. Es gehört, ebenso wie das am Nordufer gelegene Urfeld und im Südwesten gelegene Einsiedl und Zwergern, zur Gemeinde Kochel am See.
Walchensee liegt ca. 75 km südlich von München im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort.
Mit dem PKW erreichen Sie es am bequemsten über die Autobahn A95 München - Garmisch-Partenkirchen, Ausfahrt Nr. 10 Murnau/Kochel Richtung Kochel; von dort sind es noch ca. 23 km nach Walchensee. Die nächstgelegenen sind in Kochel am See (12 km) und Krün (12 km).
Im Ort Walchensee gibt es einen Lebensmittelladen mit Metzgerei und Bäckerei sowie mehrere Gasthäuser, Cafés, Bar, Kiosk, Surfshop, Anglerladen und eine Sparkasse.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen