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WALDMOHR - EIN UNIKAT UNTER DEN BUNGALOWS; WUNDERSCHÖNES FICHTENMASSIVHAUS MIT UNVERBAUBAREM BLICK
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1171 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 1171 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie Träumen vom Eigenheim welches nicht jeder besitzt? Ein Traumhaus aus massivem Holz, dass Ihre Gäste erstaunen lässt? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie!
Lassen Sie sich von diesem Baustil überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden es nicht bereuen!
Wer träumt denn nicht von einem ungewöhnlichen Baustil aus Naturmaterialien? Dieses Schmuckstück ist der perfekte Wohnsitz für Sie und Ihre Familie.
Das Anwesen besitzt ein Areal von 1.171 m². Es wurde im Stile eines Bungalows mit einem Walmdach gebaut. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und einen Teil im Untergeschoss, welcher auch als Einliegerwohnung zu nutzen wäre.
Neben dem Anwesen gibt es eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Stauraum im Dachboden. Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Der tolle Gartenteich, der im Sommer von Seerosen bedeckt ist, erstreckt sich über eine große Fläche im Garten. Der Teich ist mit einem zusätzlichen Wasserfall ausgestattet. Von der Terrasse aus haben Sie durch die Süd-Ostlage ganztägig die Sonne und genießen von hier aus die Stille des nicht einsehbaren Gartens.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-Bad mit Dusche, 1 Kinder- bzw. Gästezimmer, 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit EBK, Vorraum zum Wohnzimmer (könnte als Bar genutzt werden), hlles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Untergeschoss:
Wohnbereich:
Diele, Badezimmer mit Dusche und WC, großer Wellnessraum mit Sauna, Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer und 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit neuwertiger Einbauküche, 1 Zimmer mit Zugang zum Außenbereich und zum Garten, Technik- und Abstellraum, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, 1 weiterer Kellerraum
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr: 1994
- Grundstücksfläche: 1.171 m²
- Wohnfläche: ca. 255 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
- Bauweise: Holzmassivbau
- Stil: nordisches Fichtenholzhaus
- Zustand: top gepflegt
- Dachform: Walmdach, Dachgeschoss kann ausgebaut
werden
- Energieausweis: vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
- Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung mit Rollläden
- Innentüren: Holztüren
- Fußböden: überwiegend Marmor, Fliesen,
Terrakottafliesen
- Innenwände: Holz (Halbrundstämme)
- Innentreppe: Stahlbetontreppe mit Marmorbelag
- EBK: 2 vorhanden, können übernommen werden
- Frei ab: nach Vereinbarung
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
06841 7774010
Lage
Waldmohr ist ein belebter Ort im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Um das Anwesen herum gibt es viele Grünanlagen sowie Wanderwege. Auch befindet sich das Haus direkt an einem Naturschutzgebiet.
Waldmohr bietet durch seine optimale Lage und seinem vielfältigen Angebot wie den Kindergärten und Schulen, vielen Geschäften, verschiedene Ärzte, Vereine sowie auch dem Tennisclub, der sich in direkter Nähe befindet und nicht zu vergessen seiner guten Infrastruktur, einen tollen Wohnsitz für die ganze Familie.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit auch sehr gut zu Fuß zu erreichen. Der Ortsmittelpunkt ist der Marktplatz, der sich nur wenige hundert Meter vom Haus befindet. Hier gibt es weitere kleinere Geschäfte, Banken, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Postfiliale und vieles mehr.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter gegeben werden.
2. Unsere Angaben und Informationen erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.
3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Homburg / Saar, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
5. Sollte eine der Bestimmungen des gesamten Vertrages ganz oder teilweise gegen zwingende gesetzliche Vorschriften verstoßen, so soll die dem Inhalt der Bestimmung am nächsten kommende gesetzliche Regelung an deren Seite treten.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10