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Wallerf.-Düren "1-2 FH - Traumhaus im Grünen" unverbaub. Fernsicht, für die große Familie 180 m² Wfl. 1.256 m² Gr. VB € 324 Tsd.
Kaufpreis: € 324.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1256 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 324.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1256 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 190.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Diese 1974 / 77 erbaute, freistehende Immobilie steht auf einem 1.256 m² großen Grundstück in unverbaubarer und begehrter Wohnlage von Wallerfangen-Düren. Düren wurde am 01. Januar 1974 der Gemeinde Wallerfangen zugeordnet und ist mit ca. 512 Einwohnern eines der mittelgroßen Dörfer auf dem Saarlouiser Gau. Der Ort liegt in einer idyllischen Senke, umgeben von leicht ansteigenden Wiesen u. Äckern, auf einem kahlen Hochplateau zum angrenzenden Frankreich. Alle Grundversorgunge für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen. Soziale Einrichtungen: Schule, Kita, Sportstätten etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Ärztliche u. medizinische Versorgungen: Fachärzte, Krankenhäuser, Spezialkliniken (Beruser Klinik) etc. sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf werden in den umliegenden Verbraucher- u. Baumärkten im Überfluss angeboten.
Auf Grund der ländlichen Umgebung sind hier den sportlichen Aktivitäten keine Grenzen gesetzt. Aber auch Naturliebhaber finden hier Erholung und Entspannung. Für Golfliebhaber wurde 1961 im 4 Kilometer entfernten Giesingen einer der schönsten Golfplätze im Süd-Westen angelegt.
Zur A 620 und der heimlichen Hauptstadt v. Saarland (SAARLOUIS) sind es ca. 15 Autominuten.
Sonstige Angaben
Traumhaus in Wallerf. Düren:
Diese freistehende 1-2 FH befindet sich in einer begehrt- traumhaften Wohnlage in Wallerfangen-Düren mit unverbaubarer Fernsicht. Diese sehr gepflegte Immobilie mit ca. 180 m² Wfl. gehobener Ausstattung, ist ideal geegnet für die Familie mit Kindern u. Haustieren oder als Mehrgenerationenhaus. Schon der helle Eingangsbereich vermittelt die sinnvolle Planung dieser Immobilie. Von hier aus erreicht man bequem alle Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene. Neben dem Eingang befindet sich ein Arbeitszimmer m. Fenster. Von der geräumigen Küche gelangt man in den auf der S/W Seite gelegenen, großzügig gestalteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten S/W Balkon u. dem angrenzenden Gästezimmer (Dachraum). Ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon bestätigen die zweckmäßige Raumaufteilung dieser Wohnebene.
Über eine breite Marmortreppe, mit einer wunderschönen Gallerie, gelangt man in den unteren Bereich der zwei Wohnebenen. Auch dieser Wohnbereich ist lichtdurchflutet und eine wahre "WOHLFÜHLOASE" Das Wohnzimmer ist mit klassischem Feinpakett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen und wunderschön angelegten Garten. Eine Diele, mit Zugang zum E.G. ein GWC und die geräumige Küche sowie ein Schlafraum bieten auch hier einen eigenständigen Wohnbereich. Ein Flur mit Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer ergänzen diese Wohnwbene.
Im angrenzenden Keller befindet sich ein Vorrats- bzw. HWR, Hobby sowie der Öltank- (7000 L) u. Heizungsraum. Die Heizung wurde im Jahre 2008 und das Dach m. versetztem Dachüberstand im Jahre 2003 erneuert. Alle Versorgungsleitungen (Wasser, Elektro etc.) befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Der sehr gepflegte u. liebevoll angelegte Gartenbereich ist ein Paradies für Kinder u. Haustiere. Hier kann man ungestört spielen, toben, herumtollen, einfach einglückliches Kind sein. Für Erwachsene ist hier eine "WOHLFÜHLOASE" zum relaxen oder zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden u. Bekannten, bei einem Gläschen Flüssiges. Auf Grund der unverbaubaren Fernsicht kann man in den Sommermonaten den Sonnenuntergang bis in die späten Abendstunden genießen.
Von der angebauten Garage erreicht man trockenen Fußes den Wohnbereich. Zwei Stellplätze erlauben eine stressfreien Umgang mit dem PKW. Außer den üblichen Schönheitsarbeiten (Maler etc.) gibt es kein Reparaturstau.
Das Bedeutet: EINZIEHEN u. WOHLFÜHLEN !!!
Raumaufteilung:
E.G.: Wohn-Ess, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer,
Bad, Küche, Eingang - Garderobe, Balkon
U.G.: Gallerie, Treppe z. U.G. Wohn-Ess, Flur, Schlafraum, Heizung, Kellerraum,
Hobbyraum, Terrasse
Ein Energieausweis nach § 16a EnEV 2014 ist vorhanden u. wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Besichtigungstermine:
Nach tel. Vereinbarung auch an Sonn u. Feiertagen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir beim Besichtigungstermin Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das Angebot ist freibleibend u. unverbindlich.
Die Angaben stammen vom Verkäufer und sind erste Informationen.
Für die Richtigkeit u. Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unsere Kunden werden von der ersten Kontaktaufnahme bis zum notariellen Vertragsabschluss und darüber hinaus, umfassend u. professionell betreut.