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WANNSEE: ERSTBEZUG in 2017: LUXUS 4-Zi-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 85 m²
Kaufpreis: € 416.500,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 416.500,00
Käuferprovision: 7,14 % des KP inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 301.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung sowie Dachgeschoss-Aufstockung in 2017
Das gesamte Objekt wird umfassend KERNSANIERT
- Kernsanierung aller Wohnungen
- Anbringung Balkone rückwertig (Hofbereich)
- Aufstockung Dachgeschoss
- komplett neue Fassade inkl. Dämmung
- Sanierung Treppenhaus
- Elektroinstallation komplett NEU
- Zu- sowie Abwasserstränge komplett NEU
- Neugestaltung des Hofbereiches
- Herstellung von Stellplätzen auf dem Innenhof
Ausstattungsbeschreibung
WANNSEE:
u.a.
LUXUS 4-Zimmer-DACHGESCHOSS-Wohnung im Vorderhaus 2. OG / DG mit einer Fläche von ca. 85 m²
per SOFORT zu VERKAUFEN.
(Einzug in 2017)
Die Sanierung / der Neubau erfolgt auf Wunsch komplett INDIVIDUELL, folgende Ausstattung bieten wir zum Angebotspreis an:
- Sanierung der Fassade inkl. Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem
- Aufbau der Dachhaut nach EnEv
- komplette Elektrik neu
- komplette Stränge neu
- teilweise bis zu 4,50 m hohe Decken, jedoch mind. 3 m
- glatt verputzte Wände
- alle neuen Leitungen werden unter Putz verlegt
- Stuckherstellung / Ergänzung in allen Wohnräumen
- Herstellung von zwei Balkonen zum ruhigen Hof mit jeweils ca. 10 m²
- Herstellung von Wannen- sowie Duschbädern (bis zu vier) individuell ausgestattet, z.B. mit einer Sauna, einem Whirlpool, etc.
- Lieferung und Montage einer hochwertigen Einbauküche / nach Absprache mit dem Käufer (Form und Farben)
- aufwendige Wiederherstellung des Altbaubestandes im gesamten Objekt - insbesondere in der Wohnräumen
- Herstellung Gäste-WC (bis zu zwei)
- KFZ Stellplatz gegen Aufpreis (zwei möglich)
- Sanierung des Treppenhauses
- Personenaufzug gegen Aufpreis
Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines 2-stöckigen Hauses, welches um 1900 erbaut wurde und im Jahr 2016/2017 komplett kernsaniert wird.
Der Innenausbau hat noch nicht begonnen, so dass Individuelle Wünsche des Käufers hinsichtlich Ausstattung und Grundrissgestaltung berücksichtigt werden können. Unser Architekten berät Sie hier gern.
Eine Aufstockung bis zu 10 Zimmern und 4 Bädern ist möglich.
Auf Wunsch können auch 2 Wohnungen mit ca. 130 m² sowie 90 m² hergestellt werden.
Ein Aufzug ist selbstverständlich optional gegen einen Aufpreis möglich.
Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV über LION Immobilien.
Dieses Angebot ist provisionspflichitg für den Käufer.
KONTAKT:
Lion-Immobilien,
Tel. 030 - 20 23 81 18
[email protected]
weitere Angebote gern auf Anfrage,
www.lion-immobilien.de
[email protected]
Lage
Im näheren Umfeld befinden sich gastronomische Einrichtungen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. An Freizeitmöglichkeiten mangelt es keineswegs.
Durch die vielen Grünflächen, Wälder und Seen wohnen Sie im Grünen und trotzdem stadtnah. Der große sowie der kleine Wannsee sind nur einige hundert Meter entfernt und laden zum entspannen oder spazieren ein. Der Filmpark Babelsberg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Diverse Golf und- Yachtclubs sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Weiterführende Informationen erhalten Sie unter
www.lion-immobilien.de
oder telefonisch in unserem
Büro: Tel. 030 - 20 23 81 18
www.lion-immobilien.de
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Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 2 Etagen