Warum neubauen, wenn alles da ist

Kaufpreis: € 278.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 810 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.000,00

Käuferprovision: 2,975% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 810 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Weitere Informationen können Sie durch Ihren direkten Ansprechpartner Herrn Klaus Lindner erfahren!
Telefon: 05546 960481,
Mobil: 0170 4100068
E-Mail: [email protected]

Wenn Sie sich das schöne Haus anschauen, sind Sie mit Sicherheit der Meinung, dass das Haus erst 2015 erbaut worden ist und nicht im Jahr 1979. Das Haus wurde in massiver Bauweise erbaut, hat eine gut durchdachte Aufteilung und wurde 2010 aufwendig saniert bzw. renoviert. Auf drei Etagen bietet das Haus mit ca. 167 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Großfamilie. Alle drei Etagen erreichen Sie über ein sehr schönes Treppenhaus. Eine Alarmanlage sowie abschließbare Fenster sorgen für die nötige Sicherheit. Ein Teil des Grundstücks hat eine Hanglage und ist über einen schönen, abgestuften Weg zu erreichen. Für die Gartengeräte ist ein Gartenhäuschen vorhanden.
Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie, bei ernsthaftem Interesse, einen Besichtigungstermin.

Aufteilung:
KG
Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorraum zum Büro, Büro, Heizraum mit Gas-Zentralheizung, Kellerräume.

EG
Diele / Flur, Garderobe, WC, kleiner Dekorationsraum Foto Puppenfenster im Treppenhaus, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Tür zur Terrasse, Küche, Essbereich, Terrasse, Garage, Carport vor der Garage.

DG
Diele / Flur, Garderobe, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Tür zum Balkon, Wohnzimmer mit Essbereich und Tür zum Balkon, Stauräume in der Dachschräge, Balkon.

Ausstattungsbeschreibung

Gas- Zentralheizung
Alarmanlage
Überdachte Terrasse mit Kamin und Gelenkmarkise,
Heizkörper in der Garage neu
Elektrisch betriebenes Garagentor
Garage mit Carport als Vorbau
3 Telefonanschlüsse im Haus
4 Anschlüsse für Fernseher
2 Duschbäder und 1 Gäste WC

Besonderheit:
Traumlage mit Fernblick
Neuwertig, hochwertig, originell
sehr gepflegtes Gebäude und Garten
ca. 1/4 vom Grundstück in Hanglage
Sehr gute Infrastruktur in Witzenhausen

Lage

Dieses sehr gepflegtes, schöne, neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Kleinstadt Witzenhausen. Witzenhausen liegt im Bundesland Hessen im schönen Werratal zwischen Göttingen und Kassel, unweit der Autobahnen A7 und A38. Über die Bundesstraßen B 27 Göttingen-Eschwege, B 80 Hann. Münden-Heiligenstadt und B 451 Helsa-Witzenhausen ist die Stadt an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Der Ort gehört zum Landkreis Werra-Meißner-Kreis und zählt ca. 14.750 Einwohner.
Witzenhausen, bekannt durch sein Kirschenanbaugebiet, bietet alles was einen guten Wohnstandort auszeichnet. Durch seine ausgeprägte Infrastruktur Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine, Schulen, Bahnhof usw., gute Einkaufsmöglichkeiten mit kurzen Wegen sowie gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, lassen hier keine Wünsche mehr offen. Die Universität Kassel unterhält in Witzenhausen einen Nebenstandort an dem unter anderem der bundesweit, einzigartige Studiengang Ökologische Landwirtschaft angeboten wird. Des Weiteren befindet sich in diesem Ort eine Lehranstalt für Landwirtschaft, Gartenbau, Landschaftsbau, Umwelt und Technologie.

Sonstige Angaben

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Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen.

Energiepass
Energiepassart: VERBRAUCH
Gültig bis: 2025
Energieverbrauch Kennwert: 178.30 kWh/m²*a
Mit Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: GAS
Wertklasse: F

Energiepass:
Gültig bis: 2025