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Wasserbillig + 19 km - Großes Einfamilienhaus mit Garten und 2 App
Kaufpreis: € 253.000,00
Wohnfläche: ca. 273 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 833 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 253.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 833 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das massive Ein- oder Mehrfamilienhaus gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich links und rechts von dem zentralen Flur zwei kleine Apartment Wohnungen. Im hinteren Bereich ist das zentrale Treppenhaus und der Hinterausgang.
Das Haus ist voll unterkellert.
Durch den Hinterausgang kommt man auf die recht großzügige Terrasse von der aus man dem kleinen Bach zusehen kann, der die Hausparzelle von der Freizeitgrundstück Parzelle trennt.
Über eine kleine Brücke erreich man dann dieses herrliche Freizeitgrundstück mit bewohnbarem Gartenhaus und Schwimmbecken.
Im Ober- und Dachgeschoss ist die große Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, und einem großen Wohnzimmer und großem Wintergartenzimmer. Das Haus wurde 1960 in einer umfangreichen Baumaßnahme so aufgeteilt und erweitert wie es jetzt ist.
Natürlich über die Jahre immer wieder renoviert, verschönert und modernisiert.
Zu empfehlen ist das Haus für eine Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationshaus, oder aber auch als Vermietungsobjekt.
In Verbindung mit dem Freizeitgrundstück ist das Objekt schon eine Seltenheit in dieser Lage, und man kann es durchaus als Freizeitoase in Zentraler Wohnlage bezeichnen.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Linke Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur (49,81 m²) Rechte Wohnung: Wohnzimmer, Schlafraum, Küche, Bad (45,08 m²)
Obergeschoss u. Dachgeschoss (Hauptwohnung): Küche, Kaminzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Büro, Wohnzimmer, Bad, Flur / Elternschlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad, Abstellen, Flur (178,17 m²)
Keller: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Flur (66,47 m²)
Ausstattungsbeschreibung
Mauerwerk: Teils Massives Bruchstein Mauerwerk und teils 30 cm Bims Steine.
Decken: Teilweise Holzbalkendecken, teilweise Betonierte Decken.
Innentreppe: Erdgeschoss und Kellertreppe betoniert und mit Kunstmarmor belegt, Dachgeschoss Treppe Massiv Holz.
Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl mit Schleppgauben, Dacheindeckung Bitumendachschindeln.
Kamin: 1 Kamin für die Ölzentralheizung; 1 Kamin für Hypokausten Ofenanlage mit beheizter Sitzbank.
Haustüranlage: Massiv Holz
Fenster und Außentürelemente: Teilweise Holzfernster mit Isolierglas, Teilweise PVC Fenster mit Alu Kern in Holzstruktur.
Bäder: .Insgesamt 4 Badezimmer
Rollläden: vorhanden
Innentüren: EG Holz gestrichen, OG Fichte massiv.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett.
Wandbeläge: Reibeputz, Tapete, Raufaser gestrichen.
Deckenbeläge: Raufaser gestrichen, diverse Holzpaneele und Vertäfelungen.
Einbauküche: 3 Einbauküchen.
Heizung: Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Sprechanlage zur Haustür.
Im Wintergarten befindet sich ein funktionsfähiger Springbrunnen.
Das Schwimmbecken ist im Kaufpreis enthalten. Es hat die Maße 7 x 5 Meter, und ist 1,50 m tief. Die Pumpanlage und die Folie muss erneuert werden.
Es besteht eine Vereinbarung mit der Stadt Trier, dass die Stützmauer zum Freizeitgrundstück hin von der Stadt Trier gepflegt und instand gehalten werden muss.
Lage
Im Trierer Ortsteil Biewer liegt dieses Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Biewer ist ein sehr beliebter Ortsteil von Trier mit einem fast Dörflichen Charakter. Der Ortsteil bietet noch alle Versorgungsmöglichkeiten in Fußläufiger Entfernung, die man zum täglichen Leben so braucht. In der Ortsgemeinschaft herrscht ein reges Vereinsleben vor.
Was Biewer so interessant macht ist die Näher zur Kultur- und Einkaufsstadt Trier, und die schnelle Autobahnanbindung nach Luxemburg. So kann man hier beschaulich leben und wohnen, und ist doch schnell in wichtigsten Zentren.
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Kirchberg = 47 km; L-Echternach = 25 km; L-Diekirch = 52 km; L-Dudelange = 66 km; L-Mersch = 61 km; D-Trier = 5 km; D-Bitburg = 29 km; D-Wittlich = 37 km; D-Merzig = 51 km.
Sonstige Angaben
Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4