wegen Umzug in Neubau: bestens sichtbarer Standort für Ausstellung, Verkauf, Büro, Produktion, Lager

Preis: € 2.500.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 2.500.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht keine zusätzliche Käuferprovision

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Kaufgelegenheit ergibt sich wegen Umzug in einen Neubau. Objekt wird frei ab Anfang 2017.

Das Objekt ist als "Haus-der-Kunst" weit über die Region hinaus bestens bekannt.

Bestens sichtbares Gewerbeobjekt direkt an der B 29 Stuttgart - Aalen gelegen, am Ortseingang von Grunbach, mit ca. 50 Meter Gebäudefront parallel zur Bundesstraße. Am Gebäude sind weithin sichtbare Werbeflächen vorhanden.

Ensemble mit einer ehemaligen Mühle und einem Neubau in 1989 und 5 bestehenden Hallen aus ca. 1984. Die beiden Wohnungen sind durch den Neubau und die 2-geschossige Halle schallmäßig gut abgeschottet. Die Wohnungen sind ruhig nach Süden zur Rems ausgerichtet.

Bisher genutzt als Standort für hochwertigen Antiquitätenhandel, insbesondere für Meissener Porzellan, mit Museum, Werkstatt und Malschule. Im Anwesen befinden sich 2 komfortable Betriebsleiterwohnungen.

Flächen ca.:
ca. 850,0 m² EG Ausstellung, Verkauf
ca. 55,0 m² EG Büro
ca. 294,2 m² 1.OG Werkstatt, Malschule
ca. 174,3 m² 2.OG Museum
ca. 104,4 m² DG Museum Empore

ca. 1.477,9 m² Summe zzgl. 2 WE mit 276,5 m² Wfl. + ca. 226 m² Nfl + Luftschutz-Bunker ca. 132 m².

Künftige Flächeneignung für Ausstellung, Verkauf, Büro, Produktion, Lager, Beratung, etc. Auch "Vergnügungsstätten" sind allgemein zulässig. Charmant wäre auch ein Auktionshaus oder ein Oldtimer-Handel. Auf der Museumsempore könnte auch ein Restaurant oder Bistro mit Dachfenstern zu den Weinbergen etabliert werden.

Hochwertige Ausstattung. Im Haupthaus auf allen Etagen italienischer Granitboden, alle Beleuchtungseinrichtungen im Objekt auf LED umgestellt.

Das Objekt ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Eine Baugenehmigung zur Aufstockung der 2 hinteren Hallen um ca. 500 m² und Etablierung einer weiteren Wohnung im 1. OG mit ca. 80 m² Wfl. + ca. 70 m² Terrasse nach Süden könnte reaktiviert werden. Außerdem Etablierung einer Wohnung im EG mit ca. 60 - 120 m² inkl. Indoor-Swimmingpool mit ca. 45 m² + ca. 60 m² Terrasse + 120 m² Garten nach Süden möglich - abgeschirmt durch die Gewerbehallen und somit ruhig gelegen.

Das Objekt verfügt über eine PV-Anlage mit 25,08 kWp und erwirtschaftete in 2015/ 2016 ca. € 14.400 p.a. netto. Der Verbrauch an Strom in dieser Periode lag bei ca. € 12.200 netto. Damit entstanden in dieser Zeit keine Stromkosten - es gab sogar einen kleinen Überschuss. Daher der super-niedrige Stromendenergiewert im Energieausweis.

Auf dem Dach steht eine Funkstation von O2. Diese bringt in 2016 € 3.700 netto, jährlich steigend. Alle €-Angaben verstehen sich zusätzlich MWST. Auch der Kaufpreis € 2,5 Mio + MWST.

Es befinden sich 20 Parkplätze auf dem eigenen Grundstück. Zudem liegt eine Genehmigung der Gemeinde Remshalden für die Schaffung von zusätzlichen 30 Schrägparkplätzen direkt gegenüber dem Gebäude an der B 29 vor.

Falls willkommen, bietet der Verkäufer alternativ an, das Objekt noch bis 2 Jahre mit 8 % p.a. Rendite anzumieten.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt an der B29 zwischen Fellbach und Schorndorf.

Die Sichtbarkeit ist hervorragend. Werbeflächen am Haus werden von ca. 53.000 Fahrzeugen inkl. LKWs/Tag auf der B29 gesehen.

Guter Anschluss an die B29 und an das S-Bahnnetz (Haltestelle Grunbach ist ca. 200 m entfernt)

Gute Infrastruktur des Remstales und kurze Wege bis ins Grüne und in die Weinberge.

Sonstige Angaben

Zustand:
Das Anwesen erfüllt alle Erwartungen, die man beim Einkauf von wertvollen Exponaten oder einem Museumsbesuch hat. Die Verkaufsflächen sind sehr ansprechend und bestens gepflegt - wie es sich Kunden bei hochwertigen Objekten vorstellen.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung