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Weihnachten im eigenen Haus! Freistehend mit viel Grund im schönen Stadtteil Nürnberg-Fischbach 1

Preis: 590.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 13 September, 9:30
Aufrufe: 0
ID: vyjvekby
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 3,00% vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg- Fischbach in ruhiger Lage.

Das Grundstück ist in Nord/Südrichtung ausgerichtet, das Haus befindet sich am nördlichen Grundstücksende, so dass der Garten und die Terasse nach Süden ausgerichtet sind.

Das Objekt ist 1,5 geschossig und wurde 1959 in Massivbauweise mit Wanne errichtet. In den letzten 10 Jahren wurde es größtenteils saniert.

Im EG befindet sich neben einem Gäste WC und einem Bad mit Wanne ein Arbeitszimmer, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Im DG befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne sowie 4 Zimmer.
Der darüberliegende Spitzboden ist derzeit über eine Leiter zugänglich, der Zugang über eine ausreichend dimmensionierte Wendeltreppe ist vorbereitet aber nicht fertiggestellt. Hier könnte noch weiterer Wohn-/Hobbyraum realisiert werden.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im UG befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, der große Öltank, die Heizung sowie 2 Kellerräume.
Von Aussen wurde das Haus rundum wärmegedämmt und es wurden größtenteils neue hochwertige Kunststoffenster eingebaut.

Lage

Fischbach gehört zu den gehobeneren Stadtteilen von Nürnberg. Hier ist noch Platz zwischen den Häusern!
Durch den S-Bahn Anschluss ist die Nürnberger Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Apotheken, etc. sind selbstverständlich in Fischbach selbst vorhanden und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende möglich.

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