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Weitläufiger Gutsbesitz mit idyllischem Pferdeparadies bei Augsburg

Preis: 4.000.000,00
Region: Neusäß, Bayern
Anzeige vom: 2 Februar, 4:28
Aufrufe: 0
ID: n10galm6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 4.000.000,00

Wohnfläche: ca. 383 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 85000 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.000.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWST

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 383 m²

Grundstück: ca. 85000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 123.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen auf idyllischem Grundstück inmitten einer einzigartigen Gartenanlage verfügt über ein Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Stallungen mit derzeit ca. 40 Boxen, Reithalle (20x40m), Reitplatz (30x60m) und Koppeln sowie über ein Mehrfamilienhaus.

Im Erdgeschoss des Haupthauses dominiert der imposante Wohnbereich (ca. 70 m²) mit Grundofen und Zugang zur Terrasse. Ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Speise und ein Gäste-WC sowie ein Garderobenraum runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt neben dem sehr großzügigen Schlafzimmer mit Badezimmer über vier schöne Kinderzimmer mit einem weiteren Bad.

Der Dachspitz ist ausgebaut und isoliert.

Die Aufteilung im Untergeschoss ist wie folgt: Gästezimmer, Vorratsraum, Hobbyraum, Waschküche, Werkraum, Abstellraum und Heizraum.

Die Einliegerwohnung bietet ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele mit Küchenzeile sowie ein Badezimmer.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Appartements -jeweils mit Kochnische und Bad- mit ca. 123 m² Wfl., sowie Büros und Funktionsräume, die auch als Praxis genutzt werden können. Die Appartements wurden ca. 1994 ausgebaut und es gibt eine eigene Ölzentralheizung. Der Endenergieverbrauch liegt dort bei 178,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.

Ausstattungsbeschreibung

Solnhofer Platten und Holzdielenböden

Lage

Das Objekt liegt sehr idyllisch inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, es gibt Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Realschule und Gymnasium sind gut zu erreichen. Man hat eine schnelle Anbindung an die Autobahn A 8 München Stuttgart.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei Kauf ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWST auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Sollten Sie weitere Angebote wünschen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Stichworte:
Bundesland: Bayern

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