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Wenn nicht jetzt, wann dann? 11
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 300 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. gesetzl. MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom-Mix
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 in 2 ½ geschossiger Massivbauweise, voll unterkellert. Das schön geschnittene Grundstück (ca. 300 m²) ist mit eins der größten in der Nachbarschaft. Die großzügige Aufteilung von ca. 142 m² gibt dem Haus eine besondere Note. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 53 m² und auch da ist noch zusätzlicher Platz für Sport und Hobby. Das Erdgeschoss hat ein helles Gäste-WC, gut angelegte Diele mit Treppenauf-und Abgang. Die Küche ist gleich im vorderen Dielenbereich angelegt, die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das helle Wohn-/ Esszimmer hat eine Größe von ca. 30 m² und einen direkten Zugang zum Garten, wo man in den Sommermonaten fast den ganzen Tag Sonne hat. Der Garten bietet noch viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss sind ebenfalls großzügig angelegte Räume, 2 Schlafräume (ca. 22 m² und ca. 14 m²), 1 Badezimmer (ca. 8 m²), Flur und Abstellraum. Die formschöne, vollwertige Kenngott-Treppe führt bis zum Dachgeschoss, wo zwei weitere helle Räume (zweimal ca. 17 m²) z.B. als Schlafräume genutzt werden können. Zum Haus gehören eine Garage und max. zwei Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wird über das Fernwärmenetz Niederrhein versorgt, nicht nur die Heizung, auch die Warmwasserbereitung. Fliesen und Laminat sind im ganzen Haus verlegt. Die weißen Kunststofffenster haben Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen, teilweise elektrisch. Markise ist ebenfalls elektrisch betrieben.
Lage
In einem doch ziemlich neu angesiedelten Wohngebiet befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte. Alles was zum täglichen Leben benötigt wird, ist gut zu erreichen. Kindergarten, Grundschule sogar fußläufig. Weiterführende Schulen sind in der Innenstadt von Moers. Die Umgebung hat viel zu bieten, Felder, Radwege, der Üttelsheimer See und auch der Rhein sind nicht weit entfernt. Schnell ist man auch an der Autobahn (A40).