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Werthaltig! Seniorengerechte Wohnanlage in Sternberg
Kaufpreis: € 1.520.000,00
Wohnfläche: ca. 2337.94 m²
Grundstück: ca. 4338 m²
Lift, Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.520.000,00
Käuferprovision: 4.75% % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 2337.94 m²
Grundstück: ca. 4338 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem hier vorgestellten Anlageobjekt handelt es sich zum zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 altengerechten Wohneinheiten (gesamt 1.497,71 qm Wfl.) sowie einer Apotheke (ca. 170,5 qm) und zwei weiteren Gewerbeeinheiten (ges. 220 qm).
Die beiden mehrgeschossigen Gebäude wurden ursprünglich 1970 in massiver Bauweise errichtet. Im Zeitraum 2009 / 2010 erfolgte eine umfassende Rekonstruktion der Gebäude für die heutige Nutzung.
Auf Grund der vollzogenen Baumaßnahmen in Quantität und Qualität präsentieren sich die Gebäude in einem sehr guten baulichen und bautechnischen Zustand und verfügen entsprechend der Nutzungsausrichtung über einen guten Ausstattungsgrad.
Seit der Fertigstellung bzw. Nutzungsbeginn ist eine stetige Vollvermietung der Wohneinheiten zu verzeichnen. Auf Grund des hohen Bedarfs an altengerechten WE in der Region stellen Neuvermietungen keinerlei Problem dar.
Auch die Apotheke ist von Beginn an Mieter im Objekt. Die beiden weiteren Gewerbeeinheiten ( mögliche Praxisflächen ) befinden ich derzeit im Leerstand.
Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt somit aktuell 9.700,00 Euro = 116.400,00 Euro p.a., bei einer angestrebten Sollmiete von ca. 11.000,00 Euro / Monat.
Das Grundstücksareal weist eine Größe von insgesamt ca. 4.338 Quadratmeter auf, wovon ca. 1.029 qm Verkehrsflächen darstellen.
Wie bereits oben dargestellt, ist die gesamte Ausstattung beider Gebäude / Häuser auf die Nutzung voll und ganz abgestimmt bzw. ausgerichtet.
So verfügen beide Häuser über behindertengerechte Aufzüge, Eingangstüren mit Wechselsprech- und handgesteuerter Türöffnungsanlage, bodenebene Duschen in den WE uvm.
Alles in den Gebäuden befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnungen im ersten und zweiten OG des MFH-Nr. 20 besitzen Balkone und teilweise zuzüglich eines Wintergartens.
Am MFH Nr. 24 wird eine Balkonanlage zeitnah nachgerüstet.
Diese bauliche Maßnahme sowie die hier aufgeführten weiteren Maßnahmen sind im ausgewiesenen FESTPREIS enthalten und werden durch den Verkäufer ausgeführt und vertraglich zugesichert.
- Anbau Balkonanlage an Fassade am Haus Nr. 24
- Fertigstellung und Erstvermietung der vier WE im Anbau / Flachbau Haus-Nr. 24
- neue Fußbodenbeläge in den Fluren des MFH Haus-Nr. 24
- teilweise malermäßige Überarbeitung in den Fluren / Treppenhäuser beider Gebäude ( dort
wo erforderlich )
- Herstellung der beiden Gewerbeflächen in einem vermietungsbereiten Zustand
HINWEIS: Da die Vermietung der entstehenden vier WE im Anbau keinerlei Problem auf Grund der großen Nachfrage darstellt, ist die daraus resultierende Mieteinnahme in den entsprechenden Aussagen ( Mieteinnahme) hier bereits mit enthalten.
Die hier vorgestellte Anlage ist der Bestandteil einer Objekt-GbR.
Von daher besteht neben der üblichen Kaufabwicklung / Immobilienerwerb auch die Möglichkeit des Erwerbs von GbR-Anteilen (mögliche Einsparung von Grunderwerbssteuer)!
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der ehemaligen Kreisstadt Sternberg (ca. 4.300 Einwohner) und weist eine gute innerstädtische Lage auf. Das Zentrum der Kleinstadt ist nur ca. 450 - 500 Meter entfernt gelegen und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dies trifft auch auf weitere infrastrukturelle Einrichtungen Sternbergs zu.
Unmittelbar gegenüber der senoirengerechten Wohnanlage befindet sich ein Einkaufsmarkt der EDEKA-Gruppe.
Ebenfalls in geringer Entfernung und fußläufig gut für die Bewohner der Anlage erreichbar, befindet sich der große Sternberger See sowie der Luckower See, deren Umgebung zu gemütlichen Spaziergängen einladen.
In der Tiefe zur Anlage angrenzend befindet sich ein Pflegeheim des DRK.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben. Die fachgerechte Durchführung und Fertigstellung geplanter baulicher Maßnahmen ist im ausgewiesenen Festkaufpreis
(kein Verhandlungsangebot) enthalten.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 1889,00 m², Nutzfläche: 449,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3