Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Neckar-Odenwald-Kreis

Wertig renoviertes Einfamilienhaus nur 6 km von der Autobahn

Preis: 230.000,00
Region: Osterburken, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 Februar, 13:13
Aufrufe: 0
ID: 24p7G5Ny
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 703 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
nach notarieller Beurkundung

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 703 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 170.22 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet befindet sich das ca. 1957 erbaute Haus mit der 1965 errichteten Garage samt Nebengebäude. Das ebenerdige bzw. leicht geneigte Grundstück ist mit ca. 703 m² ansehnlich groß. Die Lage ist ruhig.

Außer dem Lageplan liegen keine weiteren Grundrisse des Hauses vor zumal es in mehreren Bereichen baulich umgestaltet und den Wohnansprüchen angepasst wurde wie z.B. die Wandöffnungen zwischen Wohnen / Essen / Küche.
Zur ersten Orientierung haben wir Ihnen zwei ähnliche Grundrisse beigelegt. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Als Größenordnung der Grundrissflächen sei benannt: Kellergeschoß ca. 60 m², Erdgeschoß ca. 60 m² und Dachgeschoß ca. 60 m² mit Dachschräge. Als unverbindliche Wohnflächenangabe wurden 103 m² geschätzt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und im Dachgeschoss die Schlafräume, welche dank des Kniestocks und des steilen Satteldaches sehr gut nutzbar sind.

In den letzten Jahren (zirka 2012) wurde das Haus innen ansprechend modernisiert wie z.B. Granitböden, neue Bäder im Erd- und Dachgeschoss, im EG neue Innentüren plus platzsparende Holzschiebetüre vor dem Bad.
Ferner wurden neue Leitungen für Elektrik, TV und Internet verlegt.

Auch wurde die Abwasserleitung vom Haus zum Kanalschacht neu verlegt.
Es wurde sehr viel Geld investiert für ein zeitgemäßes Wohnen.

Zuvor erhielt das Haus ca. 1986 neue Dachziegel/ neue Dachrinnen/ neue Dachflächenfenster/ Holzfenster, außen mit eloxiertem Aluminium/ Isolierglasscheiben/ senkrechte Fenster mit Rollläden/ baulicher Wärmeschutz (Außenwanddämmung) verbessert.

2010 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung.

Das Einfamilienhaus ist seit Sommer 2013 vermietet.

Das Objekt ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen sehr gut geeignet.

Die Immobilie stellt in Zeiten unrentabler Kapitalmarktzinsen eine interessante Anlage dar. Das Verhältnis aus der IST-Nettokaltmiete und dem Kaufpreis ergibt eine Bruttomietrendite in Höhe von ca. 3,0%.

Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Ausstattungsbeschreibung

Massivmauerwerk, nachträglich außen gedämmt/ steiles Satteldach/ Holzfenster mit Isolierglasscheiben und Außenrollläden/ Dachflächenfenster/ Innenwände gestrichen/ Fußböden mit Granit, Bodenfließen, Laminat/ beide Bäder neu gefliest mit moderner wandhängender Toilette, Dusche mit Duschkabine, im EG mit Handtuchheizkörper/ neuwertige Gaszentralheizung.

Lage

Osterburken liegt an der Bundesstraße B292 und ist über die Nord-Süd-Autobahn A81 und über das Weinsberger Kreuz an die Ost-West-Autobahn A6 optimal an die großen Verkehrswege angeschlossen.

Ferner ist Osterburken ein Eisenbahnknotenpunkt (Bahnstrecken Stuttgart-Würzburg und Mannheim-Würzburg) mit Station der S-Bahn Rhein-Neckar.

Mit zirka 6.500 Einwohnern bietet die Römerstadt Osterburken viele Sehenswürdigkeiten und ein optimales Angebot an Kindergärten und Schulen wie Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vor Ort.

Osterburken liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands und wartet mit dem Regionalen Industriepark Osterburken auf und mit Maschinenfabriken, Metallverarbeitung, Fruchtsaftherstellung, Kunststoffverarbeitung, zahlreiche Handwerksbetriebe, Einkaufsmärkte, Einzelhandelsbetriebe, Dienstleistungen.

Sonstige Angaben

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- u. Vermittlungsprovision in Höhe v. 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem notariellen Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. (FH) Roland Ranz
Immobilienmakler (IHK) und Immobilienbewerter (IHK)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Bahnhofstraße 28 (Arkaden)
74613 Öhringen

Telefon: 07941 60540
Telefax: 07941 605420
Mobil: 01525 6199333

E-Mail: [email protected]
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/roland.ranz

Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Ähnliche Anzeigen
Objektbeschreibung In einem gewachsenen Wohngebiet befindet sich das ca. 1957 erbaute Haus mit der 1965 errichteten Garage samt Nebengebäude. Das ebenerdige bzw. leicht geneigte Grundstück ist mit ca. 703 m² ansehnlich groß. Die Lage ist ruhig. Außer
Objektbeschreibung *Baubeginn ist erfolgt! Diese Haus wird nicht vom Plan verkauft, sondern befindet sich bereits im Bau und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. In ruhiger Wohnlage, nur etwa 5 Minuten von der Rosenheimer Innenstadt entfer
Objektbeschreibung *Baubeginn ist erfolgt! Diese Haus wird nicht vom Plan verkauft, sondern befindet sich bereits im Bau und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. In ruhiger Wohnlage, nur etwa 5 Minuten von der Rosenheimer Innenstadt entfer
Objektbeschreibung ***Europa-Makler***Renovierte Doppelhaushälfte, nur 1 Km von der holländischen Grenze entfernt Diese Doppelhaushälfte wurde 1937 gebaut und liegt in Twist-Hebelermeer. Das Haus wurde teil renoviert und enthält trotzdem viele alte o
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnung in gefragter ruhiger Lage von Trier-Ost. Sie können
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnung in gefragter ruhiger Lage von Trier-Ost. Sie können
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Lage von Trier-Ost.
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Lage. Hier entstehen
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Lage.. Hier entstehe
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Lage von Trier-Ost.
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Lage von Trier-Ost.
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Lage von Trier-Ost.
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Wohnlage in Trier-Os
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Wohnlage in Trier-Os
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Lage von Trier-Ost.
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Lage.. Hier entstehe
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Lage. Hier entstehen
Objektbeschreibung Wohnen in Trier-Ost - Neue attraktive Eigentumswohnung in ruhiger gefragter Wohnlage nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt Ausstattungsbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in gefragter ruhiger Lage von Trier-Ost.
Objektbeschreibung Das Haus wurde 1952 errichtet und inzwischen mit Fensterrahmen aus Kunststoff und Fenstern mit Doppelverglasung versehen. Von der Diele aus gelangt man rechts ins große Wohnzimmer, auf der linken Seite befindet sich eine Treppe, di
Objektbeschreibung Das Haus wurde 1952 errichtet und inzwischen mit Fensterrahmen aus Kunststoff und Fenstern mit Doppelverglasung versehen. Von der Diele aus gelangt man rechts ins große Wohnzimmer, auf der linken Seite befindet sich eine Treppe, di