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Wie neu! Bildschönes junges Eigenheim! Freistehendes Schmuckstück in reizvoller Eifellage! (NG 3373)
Kaufpreis: € 328.000,00
Wohnfläche: ca. 192.16 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 739 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 328.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 192.16 m²
Grundstück: ca. 739 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wie neu! Bildschönes junges Eigenheim! Freistehendes Schmuckstück in reizvoller Eifellage!
KURZBESCHREIBUNG
Dahlem! Freistehendes Einfamilienhaus der Spitzenklasse für anspruchsvolle Erwerber, die eine junge moderne Immobilie suchen!
Baujahr 1998 absolut neuwertiger Bestzustand! Ausgebautes Satteldach, nahezu wohnraumhoher Vollkeller und Doppelgarage!
Rd. 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf EG / OG:
großzügiger Wohn-/Essbereich mit weitläufiger Terrasse, angrenzende Küche, geräumiges Entrée, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Büro/ Gästezimmer im EG,
Elternzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei (Kinder-) Zimmer, großes, exquisit ausgestattetes Bad, separater Arbeits-/ Abstellraum und gemeinsamer Galerie-Flur im OG
zusätzliche Nutzflächen im Souterrain (Vollkeller), u.a. mit einem großen Freizeit-/Fitnessraum und Wellnessbereich mit Dusche, WC, Saunaoption
Doppelgarage mit grünen Sektionaltoren und elektrischen Torantrieben sowie zwei Stellplätzen in der gepflasterten Zufahrt
739 m² wunderschön angelegtes Sonnenareal, rundum eingefriedet; Kaminholzunterstand
BESCHREIBUNG
Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde erst 1998 in massiver Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach errichtet.
Das frontseitig im Zugangsbereich etwas tiefer gezogene Dach sorgt für einen witterungsgeschützten Eingang und setzt gleichzeitig einen aparten architektonischen Akzent.
Die Fassade präsentiert sich in zweischaliger Massivbauweise mit hochwertigem Vollklinker, von dem sich die von außen grün gehaltenen Fenster und die grün gerahmte, verglaste Haustür gelungen absetzen.
Das offene lichtdurchflutete Entrée gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten, hellen Räume mit dem harmonischen Zusammenspiel aus teils bodentiefen, von innen weiß gerahmten Fenstern, dem homogenen Granitboden und den Bucheholztüren und -zargen.
Der edle, helle verlegte Granitboden unterstreicht den großzügigen, transparenten Eindruck die in allen Etagen unterlegte Fußbodenheizung sorgt dabei gleichzeitig für behagliche Fußwärme.
Zahlreiche durchdachte Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten, neuwertigen Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note.
Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von 41 m².
Zahlreiche bodentiefe Fenster-/türen lassen von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den gepflegten Garten.
Ein Kamin im Wohnbereich spendet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme.
Mit der stattlichen Leistungskraft von 9 kW kann der Kamin über die ins Treppenhaus zusätzlich eingebauten Warmluftschächte auch dort seine wohlige Wärme abstrahlen.
Die Küche wird von mehreren Fenster-/türen üppig belichtet. Sie fügt sich mit ihrer freundlich-hellen Farbstellung harmonisch in das Raumensemble von Wohnen-Essen-Kochen ein.
Auch die Einbauküche kommt so gut zur Geltung; sie kann auf Wunsch nebst allen Elektrogeräten übernommen werden. Ein angrenzender Vorratsraum bietet Platz für Vielerlei.
Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die breite Terrasse. Eine dezent versteckte Sonnen- und Windschutzvorrichtung lässt sich flexibel nutzen bzw. unsichtbar verstauen.
Praktischerweise gibt es seitlich einen Zugang vom Garten direkt in die Doppelgarage mit Geräteraum.
Der Geräteraum bietet viel Platz für Gerätschaften, Fahrräder und Gartenmöbel.
Der Garten ist liebevoll angelegt; die umlaufende Hecke bietet weitgehenden Sichtschutz.
Ein eigener Brunnen gespeist aus einer 5.000 Liter fassenden Zisterne ermöglicht die sinnvolle Nutzung von Regenwasser. Optional kann die komplette Toilettenspülung im Haus aus der Zisterne gespeist werden. Alle nötigen Anschlüsse und Leitungen sind bereits vorhanden.
Zurück ins Haus:
Im EG gibt es außerdem ein 16 m² großes Gäste-/Arbeits-zimmer und ein Gäste-WC.
Es präsentiert sich schick in Weiß mit Waschsäule, Hänge-WC, und Fenster.
Eine massive, ebenfalls farbharmonisch mit Granit belegte Treppe führt ins Obergeschoss.
Der Treppenaufgang erhält durch ein großes Fenster viel Sonne das einladende Ambiente setzt sich nahtlos fort.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss drei Zimmer, Ankleide, Bad, Abstellraum und Flur/Diele
Elternzimmer und Ankleide `en suite? bilden ein sinnvolles Raumensemble. Die durch eine Bucheholztür zugängliche Ankleide wird durch ein eigenes Fenster gut belichtet und belüftet; sie bietet unendlich viel Staufläche für Ihre Garderobe.
Beide Kinderzimmer präsentieren sich in hellem Laminat mit einem raumoptimierten Zuschnitt.
Ein tagesbelichteter Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche für alltägliche Arbeitsmaterialien (Bügelbrett, Staubsauger etc).
Das Bad begeistert schon durch seine stattliche Größe von rund 12 m².
Es bietet Eckwanne, ummauerte Dusche, 2 Waschhalbsäulen und Hänge-WC. Die gelungene Anordnung der Sanitärobjekte erlaubt dem Hänge-WC eine diskrete Platzierung. Die unterlegte Fußbodenheizung schafft wohlige Fußwärme. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper erlaubt auch spontane Temperatursteuerungen.
Der Dachboden bietet sinnvolle Staufläche. Dach und Decke sind gedämmt und erklären u.a. den hervorragenden Energiekennwert.
Die massive Granittreppe setzt sich auch ins Untergeschoss fort.
Die Immobilie ist voll unterkellert, so dass im Untergeschoss gut 100 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen gibt es u.a. einen großen Freizeit-/ Fitnessraum mit angrenzendem Wellnessbereich.
Ein moderner Sanitärbereich, bestehend aus bodengleicher Dusche und separater WC-Einheit, sind bereits vorhanden; ebenso ein Starkstromanschluss und Platz für eine Sauna.
Die Doppelgarage und der anschließende Fahrrad-/Geräteraum sind direkt vom Haus zugänglich. So gelangen Sie und Ihre Einkäufe auch in der nassen Jahreszeit trockenen Fußes ins Haus.
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch = 78,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 624 !
Lage
FENSTER
Bicolor-Fenster (außen grün, innen weiß), teils bodentief ausgeführt, überall mit elektrisch steuerbaren Rollläden
HEIZUNG
Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG, OG und KG!) basierend auf einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (150 Liter);
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses bildschöne Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit großzügigem Platzbedarf, die individuelles komfortables Wohnen suchen.
Mit der reizvollen Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!
LAGE
Sehr schön in reizvoller Eifellandschaft gelegen und nur wenige Kilometer von dem Kurort Stadtkyll entfernt, liegt die Immobilie in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grund- und Hauptschule stehen vorort zur Verfügung bzw. sind auf kurzem Weg erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in ca. 15 km Entfernung erreichbar.
Dahlem hat einen Bundesbahnhof für alle Züge der Hauptstrecke Köln-Trier.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 192,16 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05366001, 2 Etagen