Wie neu! Sofort bezugsfertig! 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 449 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 449 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 88.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfertige, komplett renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte in Katharinenheerd. Gebaut wurde das Haus im Jahr 1900, vollständig entkernt, renoviert und modernisiert wurde die zum Kauf angebotene Haushälfte 2015. Hier wurden die Fenster und Außentüren durch neue 3-fach-isolierverglaste getauscht, die Dämmung (Dach und Wand) erneuert, eine Fußbodenheizung installiert, die Sanitäranlagen durch neue ersetzt, moderne Fußbodenbeläge verlegt, eine hochwertige Einbauküche und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Dach ist mit einer 28 cm aufgedoppelten Isolierung und das Mauerwerk mit einer Einblasdämmung versehen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Zimmer, das moderne Duschbad mit ebenerdiger Dusche und die Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Spülmaschine ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoss sind in Holzoptik gefliest, im Flur wurde Vinyl verlegt. Ins Obergeschoss gelangen Sie über die Holztreppe im Flur. Dort befindet sich ein weiteres, sehr helles und geräumiges Zimmer. Die Decken wurden so gestaltet, dass man die ursprünglichen Balken sehen kann. Aktuell wurde dieser Raum als Schlafzimmer vorgesehen. Die Fläche hinter einer kleinen Trennwand könnte als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Im gesamten Obergeschoss wurde Laminat verlegt.
Neben dem Haus befindet sich eine kleine Auffahrt, die für 2 Pkw Abstellmöglichkeiten bietet. Der nach Süden ausgerichtete Garten liegt hinter dem Haus und ist von der Straße nicht einsehbar. Ein Geräteschuppen und ein kleines Gartenhäuschen bieten ausreichend Platz, um Fahrräder, Gartenmöbel, etc. unterzustellen.
Diese Haushälfte kann sowohl aus Eigenheim, als auch als Ferienhaus oder zur Festvermietung genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung (2016), Moderniserung/Renovierung (2015), Einbauküche inkl. Spülmaschine, ebenerdige Dusche, Wohnküche, Terrasse, Garten, kleiner Vorgarten, Geräteschuppen, Gartenhaus, 3-fach-verglaste Fenster & Außentüren

Lage

Das Haus liegt in dem kleinen Dorf Katharinenheerd im Kreis Nordfriesland auf der Halbinsel Eiderstedt. Katharinenheerd befindet sich zwischen Tönning und St. Peter-Ording. Durch seine fast zentrale Lage auf Eiderstedt, sind andere Orte schnell erreicht. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, etc. finden Sie in Garding (ca. 3 km) oder Tönning (ca. 8,5 km).
Die bekannten Sandstrände St. Peter-Ordings liegen nur 14 km entfernt.
Der Autobahnanschluss in Heide ist nach nur 20 Autominuten, Heide oder Husum sind nach 30 Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Grundstückgröße: ca. 449 m²
Zimmer: 2 + Wohnküche
Baujahr: ca. 1900
Renovierung/
Modernisierung: 2015
Baujahr Heizung:2016