Wo wohnen noch bezahlbar ist.

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 100.81 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 315 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100.81 m²

Grundstück: ca. 315 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Renovierungsjahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Wenn Sie für Ihre Familie ein bezahlbares Haus, in einem wunderschönen und homogenen Umfeld suchen, dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie.
Das Haus wurde ca. 1935 erbaut und im Laufe der Jahre wurden diverse Erneuerungen vorgenommen. Hierzu gehören der Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern im Jahr 2001, eine Teildämmung der Außenfassade sowie die Erneuerung der Dacheindeckung in den achtziger Jahren. Allerdings sind diverse Sanierungsarbeiten noch notwendig. Dazu gehört die Umrüstung der Heizung und die üblichen Modernisierungen wie Bodenbeläge und Wände. Das Haus befindet sich derzeit in einem Top-Pflegezustand und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Umrüstung einer neuen Gasheizung wäre möglich, nach Absprache mit den Anwohnern der Straße bezüglich der Gasleitungen.

Ausstattungsbeschreibung

Im EG befinden sich das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem schönem Parkettboden, mit Durchgang zum Esszimmer und dem Anbau. Hier finden Sie die Küche, deren Einrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist, und das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche. Von hier aus gibt es auch den Ausgang auf das Grundstück und einem weiteren Anbau, indem die Waschmaschine untergebracht ist und ausreichend Lagerfläche zur Verfügung steht. Es gibt nur einen kleinen Kellerraum.

Im OG gibt es drei weitere Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer. Auf dieser Geschossfläche gibt es kein weiteres Bad oder WC, ein Einbau wäre allerdings grundsätzlich möglich. Der Gartenanteil liegt neben dem Haus, der sich an die Garage anschließt.
Fazit: Das Haus bedarf einiger Umbauten und Erneuerungen und eignet sich vorzugsweise für eine junge Familie, die sich die noch fälligen Arbeiten zutraut. Allerdings sind die wichtigen und kostenintensiven Einbauten (bis auf die Heizung) bereits erledigt.
Gerne können Sie Kontakt zu uns aufnehmen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450

Lage

Inden/ Frenz ist ein idyllischer Ort, der nur 10 Kilometer vor den Toren Dürens und 24 Kilometer von Aachens Innenstadt entfernt ist. Durch die neue Autobahnauffahrt A4 Langerwehe, erreichen Sie in kurzer Zeit Aachen, Düren und Köln. Der Ort verfügt über einen Kindergarten. Ein intaktes Vereinsleben und ein homogenes, familiäres Umfeld prägen diesen lebenswerten Ortsteil. Die Gemeinde Frenz bietet ihren Bürgern des weiteren Lebensqualität und Attraktivität und versichert den älteren Mitbürgern einen ruhigen Lebensabend. Ihre Zukunft aber, das sind ihre Kinder. Für sie soll eine erlebenswerte Umwelt und Gemeinschaft erhalten werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 237.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen