Wohlfühlmomente genießen - Flanieren am Schlosspark

Kaufpreis: € 152.000,00

Wohnfläche: ca. 173.5 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 437 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 152.000,00

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Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173.5 m²

Grundstück: ca. 437 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 120.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 1928 erbaute Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, welche in eine Sackgasse mündet, etwas erhöht auf einem kleinen Hügel mitten im reizvollen Altenburg.

Das Haus verfügt über drei Wohnetagen, auf denen sich jeweils eine separate Einheit befindet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Räume, Küche, Diele sowie ein Bad. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und ein weiterer ist nach Abriss des vorhandenen Kachelofens möglich. Der Balkon mit Ausrichtung zum Garten gen Westen ergänzt diese Etage.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem unsanierten Zustand und sind nicht bewohnt.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verteilen sich neben der Küche, Diele und dem Bad noch jeweils drei Räume mit unterschiedlicher Wohnfläche. Beide Geschosse sind saniert und Mieter füllen diese mit Leben.

Der Spitzboden kann auf eine zusätzliche Fläche von ca. 40 m² ausgebaut werden.

Die Zukunft dieser Wohnimmobilie liegt in Ihren Händen und bietet viele Möglichkeiten. Das Modell Mehrgenerationenhaus oder der Umbau zum Einfamilienhaus ist denkbar. Die Sanierung des Erdgeschosses zur Selbstnutzung oder das gesamte Haus zur Kapitalanlage sind weitere Varianten.
Jahresnettomiete IST: 5160 Euro. Dach: Biberschwanz . Fassade: verputzt und gedämmt. Keller: unterkellert inkl. Waschhaus. Heizung: Nachtspeicherheizung. Heizungsart: Strom
Ein Gasanschluss liegt im Haus bereits an.. Fenster: Holzfenster. Roll. / Jalousien: teilweise im 1. Obergeschoss. Türen: originale Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz. Treppenhaus: Holztreppe - sehr guter Zustand. Fußböden: Dielen im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Im Kellergeschoss sind die Kellerräume sowie ein Waschhaus untergebracht, welche vom Zustand überarbeitungsbedürftig sind. Der Ausgang zum Garten aus dem Waschhaus ist möglich.

Der Garten ist schön angelegt und steht zur Frühjahrszeit in voller Blüte.

Lage

Altenburg ist eine mehr als tausend Jahre alte ehemalige Residenzstadt im Osten des Freistaates Thüringens. Die ca. 34.000 Einwohner zählende Stadt liegt im Zentrum Mitteldeutschlands und ist Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land. Mit der Nähe zur Autobahn A 4 Dresden - Frankfurt am Main, der Lage an der zentralen Nord-Süd-Achse B 93 von Leipzig nach Zwickau und zwei Linien der S-Bahn Mitteldeutschland, welche halbstündig fahren, verfügt die Stadt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Altenburg ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B 93, B 7 und B 180. In nur 300 m Entfernung können Ihre Kinder die Gemeinschaftsschule (Grund- und Regelschule) besuchen und weiterführend das kooperierende Friedrichgymnasium. Die Kleinsten besuchen ganz in der Nähe die Kita am Schlosspark. Die für Ihre Spielkarten weltberühmte Stadt ist reich an Sehenswürdigkeiten, allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss. Neben liebevoll restaurierten Gebäuden laden Parks, Museen, Theater und der Inselzoo dazu ein entdeckt zu werden.

Sonstige Angaben

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Auf unserer Homepage www.graupner-immobilien.de finden Sie weitere attraktive Verkaufsobjekte sowie Mietwohnungen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 173,50 m², 3 Etagen