Wohn-Geschäftshaus in guter Geschäftslage

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 229 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 627 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 229 m²

Grundstück: ca. 627 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 213.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer sehr guten Geschäftslage des Moselortes Bullay steht dieses geräumige Anwesen. Das Wohn-/Geschäftshaus mit Gastronomie wurde 1930 auf einer ca. 627 m² großen Parzelle in leichter Hanglage errichtet.

Über die gepflasterte Zufahrt und die Terrasse gelangt man zum Eingang der Gastronomie. Der Wohnbereich hat seinen Zugang im rückwärtigen Bereich.

Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche und ist in Wohnzimmer, 5 Schlafräume, Küche, 2 Bäder, Gäste-Bad und Flur unterteilt. Der ca. 96 m² große Wohnbereich im Dachgeschoss unterteilt sich in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Die beiden Etagen, die zur Zeit als eine Wohneinheit vom Eigentümer genutzt werden, können auch in 2 Wohneinheiten geteilt werden.

Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von ca. 2012. Die Warmwasserversorgung im Dachgeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die aus 1998 stammenden doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden in PVC-Ausführung ausgestattet. Die Fußböden sind mit PVC-Ware, Laminat, Holzdielen und Fliesen belegt.

Der vermietete gastronomische Bereich hat ca. 118 m² gewerbliche Nutzfläche und unterteilt sich in Gastraum mit Thekenanlage, Sanitärbereich, Küche mit Lager und Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Kaminofen, Balkon Tageslichtbad zweites Bad Wohnbereich eigengenutzt Gastronomie vermietet

Lage

Die ca. 1.500 Einwohner zählende Weinbaugemeinde Bullay im Landkreis Cochem-Zell liegt eingebettet zwischen Reben und Wäldern an einer langen Moselschleife und gehört der Verbandsgemeinde Zell/Mosel an.

Winklige Gassen und alte Fachwerkhäuser im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (u.a. Umweltbahnhof Bullay an der Bahnlinie Saarbrücken-Trier-Koblenz). Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde sowie im benachbarten Verbandsgemeindesitz Zell vorhanden.

Bullay verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Bullay ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier), den Alftalradweg (Alf/Bullay-Wittlich) sowie den Premiumwanderweg Moselsteig ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 374,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen