++ EXKLUSIVES ANGEBOT ++ ALTBAU-WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit Gastronomie in bester Lage! MO- MEERBECK, WGH, 6 NE, ca. 555/725 m²

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 555 m²

Grundstück: ca. 444 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 555 m²

Grundstück: ca. 444 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

++ INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein lukratives Anlageobjekt - ein Altbau-Wohn-/Geschäftshaus mit gutgehender Gastronomie in bester Stadtlage?! In Moers-Meerbeck in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen dieses charaktervolle Haus für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Haus bieten Ihnen 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheit mit ca. 555 m² vermietbare Fläche, d.h. ca. 340 m² Wohn- und ca. 215 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 170 m² Nutzfläche - somit ca. 725 m² Gesamtfläche, über 3 Etagen mit ansprechendem Grundriss und steht auf einem ca. 444 m² Grundstück.

In Massivbauweise wurde Haus ca. 1911 gebaut und zuletzt 2013 renoviert.

Der Objektzustand ist gepflegt mit guter Instandhaltung. Die Ausstattung entspricht einem normalen Stand.

Sie haben über den Hauseingang Hausseite und das Treppenhaus Zugang zu den Wohneinheiten.
Es befinden sich im OG1 - 2 Wohnungen mit 3/4 Zimmer und ca. 73/98 m², sowie 1 Dachterrasse - im DG2 - 2 Wohnungen (aktuell gemeinsam genutzt) mit 3/4 Zimmer und ca. 73/96 m² - jeweils mit Küche und Badezimmer.

Sie haben über den Hauseingang Stirnseite bzw. Längsseite Zugang zu Ihren Gewerbeeinheiten.
Es befindet sich im EG0-LI - 1 Gastronomie für ca. 50 Gäste (ca. 115 m²) - genutzt als gut laufendes türkisches Schnellimbiss-Restaurant. Ein großer Außenbereich wäre im Innenhof ergänzend nutzbar.
Es befindet sich im EG0-RE - 1 Veranstaltungsraum (ca. 100 m²) - genutzt von einem türkischen Kulturverein. Eine Nutzung als Ladenlokal wäre alternativ möglich.

Es befinden sich im UG1 - Kellerräume und Technikraum.

++ Das Ambiente Ihres Hauses wird durch Altbau-Flair mit hohen Räumen in bester Stadtlage und schönem Ausblick, sowie großem Sonnen-Innenhof geprägt. Das Haus setzt als ehemaliges Hotel einen städtebaulichen Akzent.

++ Als Anlageobjekt kann das Haus ein Soll-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 50.010,- bei einer ortsüblich fairen Miete (ca. EUR/m² 6,25 Wohnen / 9,50 Gewerbe) generieren bzw. erwirtschaftet in aktuellem Stand eine Ist-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 46.800,- begründet durch fehlende Mietanpassung.

++ Bei Umwandlung in Eigentumswohnungen kann das Haus einen Erlös von ca. EUR 749.250,00 bei einem ortsüblich fairen Immobilienpreis (ca. EUR/m² 1.350,00) generieren, bzw. nach Modernisierung bis ca. EUR 1.000.000,00.

++ Ertragspotential der Wohneinheiten wäre ggf. durch eine Nutzungsänderung als Hotelzimmer bzw. Pensionszimmer oder als Kurzzeitwohnen für Geschäftsleute erheblich steigerungsfähig.

++ Sie haben viel Gestaltungspotential und Ertragspotential!

Ausstattungsbeschreibung

++ GUTE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT. Das Haus ist in Massivbauweise mit Fundamenten aus Beton, Wänden aus Mauerwerk bzw. Putz, Geschossdecken aus Holzbalkenkonstrukt, Satteldach aus Ziegel sowie Vollunterkellerung gebaut.

Der Ausbau besteht aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung sowie teilweise Kunststoffrolladen, Treppen aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff sowie Innentüren aus Holz.

Die Fußböden in den Zimmern und Küchen sind aus pflegeleichten Steinfliesen bzw. Laminat in Holzoptik, sowie in den Bädern aus pflegeleichten Steinfliesen.

Die Wände in den Zimmern sind aus Raufaser bzw. Tapete, in den Küchen mit Fliesenspiegel, sowie in den Bädern mit Fliesensockel.

Die Installation besteht aus zentraler Heizungsanlagen mit Fernwärme und Solarthermie, sowie Warmwasserversorgung zentral über Fernwärme.

Die Küchen haben alle erforderlichen Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

Die Bäder sind in hellem Sanitär - mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken.

Eine Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, sowie Telefon- und Internetzugang sind vorhanden.

Die Außenanlagen bestehen aus einer Einfriedung soweit erforderlich sowie einer Terrasse und einem Sonnen-Innenhof.

Gewerbeeinheit bestehend aus hochwertiges Gastronomie-Inventar - im Restaurant - ca. 8 Tische und Stühle für ca. 50 Gäste, Kühltheke, - in der Küche - Elektroherde, Gefriertruhen, Kühlschränke, Lüftungsanlage, Fettabscheider, etc. Optional kann das Gastronomie-Inventar gegen eine Ablöse übernommen werden.

++ Eine ergänzende Bebauung ist auf dem Grundstück bzw. Innenhof möglich!

Ihre Immobilie wurde permanent in Stand gehalten.
++ 2013 NEU ++ Fassadenanstrich, Wohneinheiten teilweise, Sanitär
++ 2010 NEU ++ Fernwärme
++ 2008 NEU ++ Wohneinheiten teilweise, Sanitär
++ 2005 NEU ++ Dach und Solarthermieanlage ca. 40 m²
++ 2001 NEU ++ Leitungen Elektro, Frischwasser, Abwasser, Fassadenputz, Fenster

Lage

++ BESTE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR. Sie leben in zentraler und verkehrsgünstiger Wohn-/Geschäftslage von Moers im Ortsteil Meerbeck, an einer Nebenstraße - nähe Rheinpreußenstadion. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor dem Haus oder in der Nähe gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar - auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A40 bzw. A42 bzw. A57 benötigen Sie etwa 5 Minuten Fahrtzeit.

Meerbeck ist eine ehemalige Bergarbeiter-Siedlung in Moers. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Zeche entstand eine Siedlung für 10.000 Menschen. Es wurde eine Infrastruktur mit Konsumläden, bergmännischer Berufsschule und einem Wohlfahrtsgebäude errichtet. Im August 1980 entschied der Rat der Stadt Moers, einen Teil der Siedlung zu erwerben und originalgetreu zu restaurieren.

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen - im Süden des Kreises Wesel, 7 km westlich der Ruhrmündung in Duisburg und 13 km nördlich von Krefeld.

Das Moerser Schloss und der Schlosspark sind wohl die bedeutendsten Markenzeichen der Stadt Moers. Das Schloss beherbergt das Grafschafter Museum mit festen Sammlungen sowie wechselnden Sonderausstellungen. Der von Maximilian Weye nach dem Vorbild englischer Landschaftsgärten angelegte Park ist die grüne Lunge der Innenstadt. Denn das macht Moers einzigartig in der Region: Einen Stadtbummel könnte man im Grünen abschließen. Der Park schließt direkt an die Altstadt an.

Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem PKW in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen über Krefeld erhalten Sie unter www.moers.de.

Sonstige Angaben

++ BESTER KAUFPREIS UND FAIRE BEWERTUNG. Dieses Haus kann ab nach Absprache für einen Kaufpreis von nur EUR 525.000,- von Ihnen erworben werden.

Ein Kaufpreisnachlass ist bei Übernahme der Finanzierung möglich.
Optional kann das Gastronomie-Inventar gegen eine Ablöse übernommen werden.

Das Hausgeld bzw. die Betriebskosten inkl. Heizung sind mit monatlich ca. EUR 1.800,- anzusetzen.
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung zu zahlen vom Käufer.

++ Als Anlageobjekt kann das Haus ein Soll-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 50.010,- bei einer ortsüblich fairen Miete (ca. EUR/m² 6,25 Wohnen / 9,50 Gewerbe) generieren bzw. erwirtschaftet in aktuellem Stand eine Ist-Nettomiete von ca. EUR/Jahr 46.800,- begründet durch fehlende Mietanpassung.

++ Bei Umwandlung in Eigentumswohnungen kann das Haus einen Erlös von ca. EUR 749.250,00 bei einem ortsüblich fairen Immobilienpreis (ca. EUR/m² 1.350,00) generieren, bzw. nach Modernisierung bis ca. EUR 1.000.000,00.

GE01-EG0 | ca. 115 m² | KM 1.100 EUR | LZ 2018 | Gewerbe
GE02-EG0 | ca. 100 m² | KM 1.000 EUR | LZ 2018 | Gewerbe
NE03-OG1-LI | 3 Z | ca. 73 m² | KM 430 EUR | ab 2014
NE04-OG2-RE| 4 Z | ca. 98 m² | KM 550 EUR | ab 2010
NE05-DG3-LI | 3 Z | ca. 73 m² | KM 000 EUR | ab 2013
NE06-DG3-RE| 4 Z | ca. 96 m² | KM 820 EUR | ab 2013

++ Bei einer Vollfinanzierung mit Zins 2 % und Tilgung 3 % d.h. einer Belastung von ca. EUR/Jahr 27.750,- können Sie bereits hohen positiven Ertrag erwirtschaften. Bitte informieren Sie sich zu Details bei Ihrem Finanzierungsberater.

++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joachim DUNKEL
Immobilien Fair & Freundlich Krefeld
Telefon: 02151-6509432
Mobil: 0178-5219266
[email protected]
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und Anschrift an.

Objekt-Nummer: FF-D70145MO

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Objektangaben unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Ein Objektverkauf erfolgt ausschließlich für das Objekt in Beschaffenheit wie gesehen. Objektangaben basieren auf Auskünfte von Eigentümer, Behörden, etc. bzw. können Bauakten nicht existent sein. Objektangaben sind mit keiner Nutzungszusicherung verbunden und können ggf. angenähert sein. Ggf. können bei Altbauten bedingte Feuchtemängel vorhanden sein. Eine Haftung für die Richtigkeit der Objektangaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt den Käufern bzw. Interessenten der Nachprüfung der Objektangaben.

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