Solides Wohn-Geschäftshaus mit Gewerbehalle in Heinsberg 1

Kaufpreis: € 550.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.
In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.
Durch die örtliche Bahnstation sind die Städte Aachen und Düsseldorf schnell erreichbar.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.

Im Gewerbegebiet Heinsberg-Ost wurde im Jahre 1982 dieses Wohn-Geschäftshaus mit einer separaten Werkhalle auf einem 2.550 m² großen, befestigten Grundstück errichtet.
Die Werkhalle in Stahlbinderkonstruktion mit Stahlschiebetor und Eingangstüre, hat eine Nutzfläche von ca. 415 m². Sie ist nicht wärmegedämmt und wird nicht beheizt. Der Belichtung dienen einfachverglaste Fenster als Lichtband. Im vorderen Hallenteil wurde ein sauberes, helles Kundenbüro mit Besprechungsraum in der Größe von
ca. 70 m² gestaltet. Hier sind Isolierglasfenster eingebaut und die Böden gefliest. Es ist eine Gaszentralheizung als Wandtherme installiert.

Beim Hauptgebäude handelt sich um eine teilunterkellerte Ausstellungshalle als Stahlbeton-Skelettbau mit Büro und Sozialräumen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Stahlbetondecken. Die Außenwände sind zweischalig hergestellt aus KSV-Steinen.
Zwischen der Ausstellungshalle und der Werkhalle befinden sich vier Garagen deren Flachdachflächen als Dachterrasse für die größere Wohnung gestaltet wurden.

Die Ausstellungshalle ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Es gibt drei separate Zugänge, womit auch eine getrennte Nutzbarkeit möglich ist. Zu zwei Dritteln ist die Halle umlaufend verglast mit eloxierten Aluminiumfenstern und -Türen. Rundum sind Vertikalstreifenjalousien montiert.
Es gibt die Sozialräume, ein Büro, eine Teeküche und mehrere Toiletten. Mittels Trockenwände sind weitere Räume abtrennbar. Die Größe der Nutzfläche beträgt etwa 250 m², die Deckenhöhe im Ausstellungsbereich beträgt 2,75 3,00 m.

Der Teilkeller welcher ein Feuchteproblem aufweist, bietet drei Räume. Im Heizungsraum befinden sich die Buderus Erdgaszentralheizung von 2008 und der Warmwasserbereiter als Rapido Standgerät. Bedient werden beide Wohnungen und die Ausstellungshalle.

Eine geflieste Treppe führt ins Obergeschoss zu den beiden separaten, großzügig geschnittenen Wohnungen. Die rechte Wohnung mit 110 m² Wohnfläche bietet eine Eingangsdiele mit Lichtkuppel, Küche, Wohn-Esszimmer, zwei Schlafräume, Gäste-WC mit Dusche, Badezimmer und Abstellraum. Die Böden sind überwiegend gefliest, die Decken teilweise vertäfelt. Vom Wohnzimmer und dem größeren Schlafraum gelangt man jeweils auf einen Balkon mit Schieferbelag. Von hier aus führt über eine ausgekragte Betonplatte ein gefliester und seitlich mit großen Sichtplatten verkleideter Umgang (eine Art ungedeckter Laubengang) zu zwei Dritteln um die Wohnbereiche.

Die 140 m² große Wohnung verfügt über drei Schlafräume und den abgestuften Wohnbereich mit der sich anschließenden gemütlichen Dachterrasse. Die großzügig gestaltete Wohnung hat eine zentral gelegene Diele, eine praktische Küche, den Vorratsraum, und ein herrliches, neu gestaltetes modernes Badezimmer.
Vom großen Schlafraum betritt man einen Balkon und durch ein breites Türschiebeelement vom Wohnzimmer aus die einladende 80 m² großen Terrasse.
Beide Wohnungen sind gepflegt und verfügen über Fußbodenheizung. Die Bewohner der großen Wohnung nutzen einen separaten Hauswirtschaftsraum mit WC im Erdgeschoss, der auch einen Zugang zum Garten hat.

Die Ausstellungshalle, die Werkhalle und das Büro sind vermietet.
Die Mieten für die Gewerberäume im Erdgeschoss sowie der Halle mit Büro betragen 28.500 Euro.
Die Wohnungen erbringen Mieten von 14.400 Euro, womit ein Gesamtmietertrag in Höhe von 43.000 Euro erzielbar ist.

Ein optisch schön gestaltetes Anwesen in gut frequentierter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine gute Kapitalanlagemöglichkeit für einen Investor der Vermietungsobjekte schätzt oder auch ein Anwesen für einen Eigennutzer.

Der Kaufpreis beträgt 550.000 Euro.

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Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zu Stande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage von uns erhalten.