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Wohn- und Geschäftshaus: 4 Wohneinheiten, Wfl. 349 m², 2 Gewerbeeinheiten Nfl. 168 m²
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 349 m²
Grundstück: ca. 1119 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 349 m²
Grundstück: ca. 1119 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910, 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 139.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gebäude mit 2 Gewerbeeinheiten (Büro) 4 Wohnungen und einem Bodenraum.
Das Objekt gliedert sich in 3 Gebäudeteile (Altbau, Anbau und Innenhof und einer Doppelgarage)
Gewerbegrößen:
Gewerbe 3 (EG) 82,79 m²
Gewerbe 4 (EG) 85,85 m²
Wohnungsgrößen:
Wohneinheit 2 (EG) 80,98 m²
Wohneinheit 5 (OG) 71,09 m²
Wohneinheit 7 (OG) 109,21 m²
Einheit 8, DG Nfl. 139,44 m²
Garagen: Doppelgarage, 1 Garage im Anbaubereich
Kfz-Stellplätze: 2 x 2 Stellpl. für Gewerbe
Vermietung:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.330,00 EURO und ist steigerungsfähig
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: EG: gewerbliche Einheiten: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (weiß)
EG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (weiß)
OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (weiß)
DG: Dachflächenfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1996, Kupferleitungen, Platten- und Rippenheizkörper, Verbrauchserfassung über WM-Zähler, Thermostatventile, Edelstahlaußenschornstein,
Warmwasserbereitung: Elt-Durchlauferhitzer
Elt: vorhanden (Erneuerunt ca. 1980), Wohneinheiten alle Elt.-Herdanschluss
Eingangsüberdachungen: Im Bereich Gewerbe 3 und Treppenhaus für Wohneinheiten 2-7, Im Bereich Gewerbe 4,
Heizungsraum: Unterverteilung für die gesamten Einheiten
Lage
Zentrale Lage in der Gemeinde Groß Düngen, Dorfgebiet. Gute Anbindung nach Hildesheim.
Groß Düngen liegt an der B 243 und ist das Eingangstor der Stadt Bad Salzdetfurth aus Richtung Hildesheim. In Groß Düngen halten alle Züge der Lammetalbahn. Außerdem liegt der Ort an der Bahnstrecke Hildesheim - Goslar.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Gewerbe 3: Verkauf 1, Laden, Abstellraum, Vorraum, WC, 2 Kfz-Stellplätze
Gewerbe 4: Raum 1, Raum 2, Raum 3, Warteraum, 2 x Vorraum, 2 WC, 2 Kfz-Stellplätze (geänderte Raumteilung zur Teilungserklärung)
Wohnung 2: EG: Flur, Küche, Bad, Schlafen, Wohnen, Abstell, Terrasse, 1 Abstellraum Keller
Wohnung 5, OG:
Wohnung 6: OG: Flur 1, Flur 2, Küche, Bad, Schlafen, Wohnen, Kind, 1 Abstellraum Keller
Wohnung 7: OG, DG: Flur 1, Flur 2, Küche, Bad, Schlafen, Wohnen, Kind, Abstellraum, DG: Boden (nicht ausgebaut), 1 Abstellraum Keller
Einheit 8: DG: Bodenraum (nicht ausgebaut)
Bebauung und Nutzung:
Altbau mit Erweiterungsbauten und Doppelgarage, ehemalige Molkerei.
Wohn- und Geschäftsgebäude: Teilunterkellerung, 2 Vollgeschosse,
Nutzung der Bebauung:
Kellergeschoss: Nebenräume
Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten (Büro) mit jeweils separatem Eingang, 2 Wohneinheiten (davon Wohnung 1 über 3 Ebenen) Nebenraumbereich mit Garage
Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Dachgeschoss: Hauptteil nicht ausgebaut
Doppelgarage
Grundstück:
Ebenerdige Lage
Grundstücksformen: rechteckig. Im Längenverhältnis in Nord-Süd Richtung
Ausrichtung: Das Gebäude mit den Erweiterungsbauten ist in Nord / Süd Richtung gestreckt. Gewerbeeinheiten (EG) an der Nordfassade direkt zur Hauptstraße (B 243). Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt über Seitenstraße (Bischof-Wedekin-Str.) an der Westfassade.
Objektbesichtigung:
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Objektbesichtigungen:
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