Wohn- und Geschäftshaus - eine solide Geldanlage

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 117 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 117 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das um 1996 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über jeweils eine abgeschlossene Einheit pro Etage. Das Erdgeschoss ist an einen Einzelhändler (Gardinen) vermietet. Im ersten Obergeschoss steht ebenfalls eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, die ab dem 01.06.2015 neu vermietet ist. Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurde als 4- bzw. 3-Raum-Wohnung ausgelegt. Beide Einheiten sind aktuell vermietet.
Die genannten Kaltmieteinnahmen von ca. 16.400,- € p.a. beziehen sich in diesem Zusammenhang auf den Zeitpunkt ab dem 01.06.2015.

Der Baukörper wurde massiv aus Porotonziegeln errichtet. Das Treppenhaus ist im Randbereich des Hauses verbaut und schafft damit eine optimale Erschließung jeder Etage bei gleichzeitig geringem Flächenverbrauch. Der Belag wurde in Stein ausgeführt, um auch einer erhöhten Belastung (Gewerbefläche im 1. OG) Stand zu halten.
Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet. Alle Räume verfügen über Fenster und können somit optimal gelüftet werden. Kellerräume runden Raumangebot der Wohnungen ab.
Die Zimmerzahl der jeweiligen Wohnung ist mit 3 bzw. 4 Räumen in Neustadt gut gefragt. Eine zeitnahe Neuvermietung sollte bei eventuellem Leerstand zeitnah möglich sein.

Die aktuellen Mieteinnahmen (Stand 04/2015) belaufen sich auf rund 11.000,- € p.a. Bei Neuvermietung im ersten Obergeschoss wird mit ca. 5.000,- € p.a. kalkuliert.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 24.04.2014, gültig bis 24.02.2024, Energieverbrauchskennwert 81,6 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Erdgas, Bj. Anlage 1996 (lt. Angaben im E.-Ausweis)

Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Neustadt. Für die Gewerbeeinheiten und die Wohnungen stehen im direkten Umfeld des Hauses eine große Anzahl kostenfreier Stellplätze im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Der Marktplatz ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Alle wesentlichen Nahversorger sind im Stadtgebiet vorhanden. Eine Grundversorgung kann in fußläufiger Entfernung abgedeckt werden. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Neustadt an der Orla erhielt seinen Beinnamen durch seine Lage an dem kleinen Flüsschen Orla, der auch im Namen des Landkreis Einzug gehalten hat. Der Ort mit seinen rund 8.000 Einwohner verfügt über ein umfangreiches Kulturleben und ist vor allem durch seine Karnevallsveranstaltungen weithin bekannt.
Die Bundesstraße 281, welche an Neustadt vorbei führt, schafft eine schnelle Verbindung zur BAB 9 (Anschlussstelle Triptis ca. 8 km). Im Ort sind Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Anschluss an die Bahnstrecke Saalfeld - Gera vorhanden. Über Landstraßen erreichen Sie auf kurzen Wegen zudem Jena sowie die Kreisstadt Schleiz.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Gesamtfläche: 344,00 m², vermietbare Fläche: 344,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen