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Wohn- und Geschäftshaus/Hotel -Barockes Schmuckstück im Herzen Ansbachs 1
Kaufpreis: € 629.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 150 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 629.000,00
Käuferprovision: 3,57 % zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das kleine Hotel mit Gaststätte besitzt eine gepflegte und denkmalgeschützte Barockfassade. Im EG ist ein Gastraum mit ca. 35 Sitzplätzen eingerichtet, sowie 2 komplett ausgestattete Küchen. Im 1. OG befinden sich vier Hotelzimmer (2 EZ, 2 DZ, ca 100 m²), im 2./3. Stockwerk befindet sich eine doppelgeschössige Privatwohnung (7 Zimmer) mit einer Fläche von etwa 170 m². Der Gastraum und die Hotelzimmer lassen sich bei Bedarf natürlich auch anderweitig sehr gut nutzen (Atelier, Büros, Musikräume, Gästezimmer).
Ein großer Vorteil für alle Gastronomen: Die Gaststätte ist Brauereipachtfrei. Es können also alle Biersorten und Weine ausgeschenkt werden, und müssen auch von keiner bestimmten Brauerei eingekauft werden.Die Gastterrasse ist von der Stadt Ansbach gepachtet und steht der Museumsstube exklusiv zur Verfügung.
Die komplette Ausstattung und das hochwertige Mobiliar kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Im Jahr 2010 erfolgte eine nahezu vollständige Renovierung des Gebäudes. Dabei wurden alle Heizungskörper und der Erdgaskessel (Viessmann) erneuert. Der Tresen in der Gaststätte ist eine maßgearbeitete Schreinerarbeit, die Küche und die Vorbereitungsküche wurden ebenfalls komplett erneuert. Das 1. OG mit den Hotelzimmern ist ebenfalls gänzlich renoviert worden. Alle 4 Bäder sind neuwertig, wobei die DZ über begehbare Duschen verfügen. Die Einrichtungen sind Einzelstücke aus Schreinerhand. In der Privatwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, wurden beide Bäder sowie alle Böden komplett erneuert. Im 2. OG ist der große Wohn-/ Essbereich mit Holzparkett ausgestattet. Im Treppenhaus ist ein Personenlifter (Hiro-Lift) vom EG bis zum 2.OG (Privatwohnung) installiert.
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Lage
Das historische Anwesen befindet sich mitten im Herzen von Ansbach, direkt im Ensemble von St. Johannis, dem Markgrafenmuseum und der Stadtmauer.
Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat im Einzugsgebiet des Mains. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen
(Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab.
Sonstige Angaben
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Ihre persönliche Immobilienmaklerin vor Ort :
Elfriede Hilpert
Tel.: 0157 - 34803904
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 7.00