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Wohn- und Geschäftshaus in Bernau
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 273.36 m²
Grundstück: ca. 444 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 7,14 %Der Käufer zahlt beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Makler-Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 273.36 m²
Grundstück: ca. 444 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gepflegte Objekt befindet sich nur wenige 100 Meter vom S - und Fernbahnhof entfernt am Rand der belebten Innenstadt.
Das Haus wurde 1957 errichtet und 1990 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über zwei ansprechende Wohnungen jeweils auf über zwei Etagen, ein Ladengeschäft sowie drei Kellerräume. Die vermietbare Fläche beträgt 273,36 m²
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert.
Das umfasst im Wesentlichen: Dacheindeckung, Einbau moderner Kunststofffenster, Einbau einer Gaszentralheizung, Einbau gefliester Bäder, Wärmedämmung, Erneuerung der Hauseingangstüren.
Zu der großen Wohnung gehört ein kleiner Garten mit Sitzbereich.
Das Ladengeschäft verfügt über Schaufenster. Die Mieten hat der Eigentümer sehr niedrig angesetzt. Da ganz besonders Wohnraum in Bahnhofsnähe sehr stark nachgefragt ist, ist eine Nettokaltmiete von 7 € je m² noch unter dem Mietpreis bei Neuvermietungen. Die Gewerbeeinheit ist zwecks Verkauf des Objektes nicht vermietet.
Mietübersicht
Wohnung 1 75,46 m² KM 210 € NK 115 € 2,78 € / m²
Wohnung 2 123,3 m² KM 480 € NK 200 € 3,89 € / m²
Laden 74,6 m²
Gesamt 273,36 m² 690 € 315 €
Bei einem Kaufpreis in Höhe von 175.000 € ergibt sich alleine für die Wohnungen eine Rendite von derzeit 4,7 %. Nach einer 15 %-igen Mieterhöhung 5.4 %.
Für das Ladengeschäft schätze ich eine Kaltmiete in Höhe von 6 - 7 €/m² ein. Der Umbau zur Wohnung wäre auch eine Alternative.
Das Grundstück hat eine Größe von 444 m².
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtsnahme auf die Mieter keine Innenbilder veröffentlichen. Sie können sich gern bei einer unverbindlichen Besichtigung einen Eindruck über die Immobilie verschaffen.
Lage
Die hübsche Stadt Bernau mit ca. 38.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin, bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. . Auch schnelle ICE-Verbindungen bringen Sie zügig zum Ziel. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreich man mit dem PKW in ca. 35 m. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, dem neuen Kreiskrankenhaus und dem Herzzentrum vorbildlich gewährleistet.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1957
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
vermietbare Fläche: 273,36 m², Wohnfläche: 198,76 m²