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Wohn- und Geschäftshaus mit großen Ausbaumöglichkeiten

Preis: 350.000,00
Region: Zell a.H., Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 April, 7:24
Aufrufe: 0
ID: K48mRmE6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1020 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 1020 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

In stadtnaher Wohnlage befindet sich dieses Wohn- und Gewerbeobjekt. Wenige Gehminuten zum Wald sowie nur wenige Gehminuten zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort Zell a. H. ( 8010 Einwohner ) .
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 50.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist ca. weitere 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Lage

Das großzügige Wohn und Gewerbeobjekt auf einem 1.020 qm großen Grundstück bietet viel Nutzungsfläche.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 qm ist zur Zeit vermietet sowie die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 104 qm.
Die gesamt Gewerbefläche beträgt 852 qm und wird derzeit genutzt als Autowerkstatt.

Das Haus hat eine gute Grundsubstanz und ein großes Potenzial für einen Ausbau.
Es ist ideal für Heimwerker oder Personen die sich gerne handwerklich betätigen.

Es befindet sich eine Öl-Heizung im Haus. Nach Um- und Ausbau ist das Haus geeignet für alle Branchen von Handwerk, Dienstleistung, Verwaltung, Ausstellung, Atelier, Galerie, Fitness, Schulung, Praxen oder Therapiezentrum.
Nach einer Untersuchung und Vorplanung können nach Um- und Ausbau 16 Wohnungen, von 1 bis 4,5 Zimmer-Wohnungen entstehen.

Sonstige Angaben

Kaltmieteinnahmen derzeit EUR 1.230,00 pro Monat.
Energieausweis - beantragt.
Es wird mit einer Öl-Heizung geheizt.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig - ideal für Heimwerker.

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