Wohn und Geschäftshaus mit großer Lagerhalle in Weißenfels

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 1630 m²

EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: 5,0 % inkl.MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 1630 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 2004/2005 auf ca. 1630 m² Grundstück in Massivbauweise als Verwaltungssitz und Cateringgebäude mit Lagerhalle errichtet. Das Gebäude wurde in den Bauteilen Kopfgebäude mit ca. 250 m² Nutzfläche, Mitteltrakt mit ca. 170 m² und Lagerhalle ca 320 m² Nutzfläche errichtet.

Das gesamte Objekt ist schlüssig und zweckmässig gebaut und bietet einem Unternehmer die Möglichkeit Gewerbe und Wohnung sinnvoll und angenehm miteinander zu verbinden. Das gesamte Gelände bietet ausreichend Platz für Ruhezonen und weist auch einen attraktiven Wohnwert aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, mit ruhiger Nachbarschaft und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs.

Als Highlight können ca. 25.000 m2 Freizeitgelände, das an das Grundstück angrenzt hinzuerworben werden. Dieses Freizeitgelände ist mit Holz- und Naturzaun und Schrankenanlage eingegrenzt, mit ca. 40 jungen Obstbäumen und einer kleinen Aufforstung mit ca 2.000 Eichen, Buchen usw. bepflanzt. Auf dem Gelände befinden sich zwei weitere Teichanlagen mit je 100 m³ Rauminhalt.

Lage

Weißenfels ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt mit ca. 25.000 Einwohnern, direkt an der Autobahn Nürnberg - Berlin gelegen. Weißenfels verfügt über eine eigene Autobahnabfahrt, über die das Käthe-Kollwitz-Gewerbegebiet innerhalb von 2 Minuten zu erreichen ist. Das Objekt findet sich am Ende des zwischenzeitlich relativ dicht besiedelten Gewerbegebietes, an das eine Neubausiedlung mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern grenzt. Die Siedlung gilt als eine der attraktiven Wohngegenden in Weißenfels.

Nachbarn sind ein Ärztehaus, eine Werbeagentur, eine Kunstschreinerei,
ein großer Kauflandmarkt mit Tankstelle, Reno-Schuhe, ein Postver-teilzentrum, eine Reinigung, Mazda, BMW, Peugeot, Mercedes, ATU, Hyundai, DEKRA, ein Teppichmarkt, Mc-Donald`s, Burger-King, Dänisches Bettenhaus, ein Abrechnungszentrum, Elekrofachhandel u.v.m.

Zum Objekt führt eine Ringstraße, die das gesamte Gewerbegebiet ovalförmig erschließt.

Die Lage des Objektes ist sowohl innerhalb der Region, als auch innerhalb des Gewerbegebietes als ausgesprochen attraktiv zu betrachten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Kopfbau befinden sich erdgeschößig drei attraktive Büroräume, die mit hochwertigen Bodenfliesen und Laminat ausgekleidet sind. Weiterhin befinden sich eine WC-Anlage und Server/ Technikraum im Erdgeschoß.
Die Büros sind mit neuwertigen Pallhuber-Büromöbeln hochwertig ausgestattet. Das Mobiliar kann mitübernommen werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Gebäudes.
Der Technikraum verfügt über Server und eine sehr großzügig ausgelegte Siemens-Highpath 3000 Telefonanlage. Neben dem Büro und OG des Kopfgebäudes sind ebenso Küche, Verkostungsraum, Werkstatt und Lagerhalle mit Telefonen und Netzwerkanschluss ausgestattet. Die Technik-Hardware kann mitübernommen werden, ist jedoch nicht Bestandteil der Immobilie.

Im Obergeschoß befindet sich nochmals eine großzügige Fläche, die als Büro oder auch mit wenigen Maßnahmen zur attraktiven Wohnung umgestaltet werden kann. Ein mediterranes Bad mit Dusche und Badewannenanschluß, vorgesehenen Wasser- und Abwasseranschluß für einen möglichen Küchenbereich sind bereits vorhanden. Eine sehr großzügige teilweise holzbeplankte Dachterrasse mit ca. 170 ² runden das Flächenangebot ab.

Im Mittelbau befindet sich der Elektroraum, Heizungsraum mit Gastherme, WC-Anlage mit Umkleide und Dusche, Werkstatt, Cateringküche und Verkostungsraum. Werkstatt und Küche sind sehr gut ausgesattet und können mitübernommen werden, sind jedoch nicht Bestandteil der Immobilie.
Der Verkostungsraum mit Wintergarten ist mit Fußbodenheizung, Wandheizung, handgemachten Terracotta-Platten und einer kleinen Bar mit Tresen, Geschirrspüler und Kühlung ausgestattet. Der Raum ist mulitfunktionell nutzbar, sämtliche Medienanschlüsse sind vorhanden.Die Lagerhalle kann auch als Produktionshalle genutzt werden, verfügt über Fußbodenheizung und große, nach Osten hin vergitterte Fenster. Telefon, Netzwerk und Videoüberwachung sind vorhanden. Derzeit wird die Halle als Hochregalllager genutzt. Das Hochregal kann mitübernommen werden, ist jedoch nicht Bestannteil der Immobilie.