Wohn- und Geschäftshaus Nähe Husum/Nordsee mit Ferien-und Einliegerwohnung in bester Businesslage

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1000 m²

Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 220.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir verkaufen für unseren Kunden ein Wohn-und Geschäftshaus an einem hervorragenden Standort. Das Haus liegt in TOP-Business-Lage ca. 5 Km vor Husum direkt an der B5 in 25856 Hattstedt. Das Außenmauerwerk ist mit rotem Klinker verblendet, das Dach mit langlebigem Schiefer eingedeckt. Der in massiver Bauweise errichtete Hauptbereich des Anwesens hat eine ca. 290 m² große Wohn- und Nutzfläche, welche sich auf ca. 200 m² im Erdgeschoss und ca. 90 m² im Dachgeschoss verteilt. Die gewerblichen Flächen liegen im Erdgeschoß und umfassen die gesamten ca. 200 m². Die reinen Verkaufsflächen betragen ca. 150 m². Das dazugehörige separate Büro im Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 12 m². Zurzeit werden auf den Verkaufsflächen mit großem Erfolg junge und alte Kunst, Gemälde und Grafik aus Schleswig-Holstein und Hamburg angeboten. Das Sortiment umfasst schöne Möbel, Gemälde, Lampen, Glas und Porzellan und wird über die auf die Bundesstraße ausgerichteten Schaufenster präsentiert. Der Eigentümer betreibt die Antik- und Kunstgalerie selbst. Verkauft wird das Anwesen aus Altersgründen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt noch zusätzlich eine ca. 70 m² große, im Jahre 2001 errichtete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung ist zZt. vermietet. An die Verkaufsflächen angrenzend sind noch eine kleine Werkstatt zur Restaurierung von Möbeln und Kunstgegenständen und ein Magazin eingerichtet. Die im passenden Ambiente zur Antik- und Kunstgalerie eingerichtete ca. 90 m² große Künstlermaisonette liegt im Obergeschoß und wird zurzeit als exklusive Ferienwohnung vermietet. Diese Galerie ist voll im Ambiente des Hauses eingerichtet und wird auch mit dieser hochwertigen Einrichtung an die neuen Eigentümer mitverkauft.
Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 1000 m² und ist gärtnerisch angelegt. Die alten Obstbäume liefern besonders in Zeiten der Baumblüte einen herrlichen Rahmen für den ambitionierten Gärtner

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus betreten wir durch die Eingangstür zum Ladengeschäft. Nach rechts gelangen wir direkt zu den Präsentations- und räume. Die Verkaufsräumlichkeiten haben große, ca. 11,00 m lange Schaufenster zur Bundesstraße und Schaufenster am Giebel zum Parkplatz. Die Schaufenster sind von der Bundesstraße aus gut einsehbar und werden vom Verkehr gut wahrgenommen. Im hinteren Bereich liegen die separate Werkstatt und das Magazin.
Links von der Eingangsdiele ist das Büro eingerichtet. Im Erdgeschoße liegt auch die gut vermietete, 2001 errichtete Einliegerwohnung. Diese Wohnung ist mit einer Einbauküche und einem modernen Vollbad ausgestattet.
Von der Diele aus führt uns eine breite Treppe in das Obergeschoß. Der einzigartige, unverwechselbare Charme der Künstlergalerie empfängt uns bereits an der sehr schön gestalteten Treppe im Obergeschoß. Der Eigentümer hat diesen Bereich mit großer Liebe zum Detail eingerichtet. Selbstverständlich könnte die Künstlergalerie auch als repräsentative Eigentümerwohnung genutzt werden. Die zahlreichen Sichtbalken bringen ein solides, natürliches Flair in die Galerie. Es war wie Liebe auf den ersten Blick als unsere Firma die Galerie zum ersten Mal sah. Die Künstlergalerie ist mit einem Mix aus Landhaus, Klassik, Moderne sowie junger und alter Kunst ausgestattet. Durch den fast völligen Verzicht auf Trennwände haben wir hier eine luftige Blickweite, aber dennoch Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre. Der Urlaub kann kommen, wenn so eine Ferienwohnung gebucht ist.
Die Heizung wurde 2015 überholt und auf einen modernen Stand gebracht.
Der im Süden gelegene Parkplatz kann von ca. 8 Fahrzeugen gleichzeitig genutzt werden. Vor dem Haus können 2 Fahrzeuge zusätzlich eingestellt werden.
Aus Gründen der Wahrung der Intimsphäre haben wir in unserem Angebot keine Innenfotos der Einliegerwohnung veröffentlicht.
Das gesamte Sortiment der Antik-und Kunstgalerie könnte zusätzlich zur Immobilie erworben werden.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Inhaber-Wohngalerie und Einliegerwohnung liegt in 25856 Hattstedt bei Husum im Kreis Nordfriesland, direkt an der Bundesstraße 5. Aufgrund dieser exponierten Lage kann das Potenzial der Verkehrsströme der B5 voll genutzt werden. Die wesentlichen Schaufenster sind zur Bundesstraße hin ausgerichtet. Es gibt dadurch auch viel Laufkundschaft. Besonders der touristische Kunde, der nach Sylt, Föhr, Amrum und in das nördliche Nordfriesland unterwegs ist, macht hier gerne Halt.
Zitat aus der Homepage der Gemeinde Hattstedt:
Mit ca. 2.500 Einwohnern gehört Hattstedt zu den größten Orten an der Nordfriesischen Westküste. Als Wahrzeichen erhebt sich weithin sichtbar der Turm der Hattstedter Kirche über das weite Marschenland und den Deich. Durch seine Lage unmittelbar am Zugang zum Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer und dem Weltnaturerbe Wattenmeer bietet Hattstedt dem Besucher einen herrlichen Blick über die angrenzenden Marschenlandschaften bis hin zur wenige Minuten entfernten Nordsee.
Die Wege führen von hier zu den Inseln Nordstrand, Pellworm und zur Hamburger-Hallig.
Über Schlüttsiel und Dagebüll sind die Inseln Föhr, Amrum und Sylt und die Halligen wie zum Beispiel Hooge und Langeneß im Wattenmeer erreichbar. Das ganze Jahr über ist Hattstedt reizvoll, das Spiel der Jahreszeiten zeigt sich hier in Land und Leuten. Zu ausgiebigen Fahrradtouren lädt die flache Landschaft förmlich ein. Es erwartet einen eine Zeit voller Ruhe und Erholung. Besonders die klare und gesunde Luft sorgt für Wohlbefinden.
Wer in der Nordsee baden möchte, der findet in der näheren Umgebung Hattstedts inmitten eines wunderschönen Naturschutzgebietes mehrere Badestellen. Erleben kann man die Nordsee aber auch auf Fahrten in die einzigartige Hallig- und Inselwelt oder auf Wattwanderungen. Einheimische Führer geben dabei einen Einblick in die Welt des Wattenmeeres und seiner Bewohner.

Sonstige Angaben

In Absprache mit dem Eigentümer könnte das gesamte Warensortiment der Antik - und Kunstgalerie zusätzlich zur Immobilie erworben werden.
E -Mail Anfragen werden nur unter Angaben von Telefonnummern beantwortet.
Für dieses Objekt ist Herr Klaus Arnold in Husum zuständig und unter den Telefonnummern
0171/ 2838483 oder 04841/ 7722287 erreichbar.
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren, Norderstrasse 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², Sonstige Fläche: 70,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen