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Wohnen am Kurpark in Gemünd
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 136.57 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 136.57 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Objektbeschreibung
Auf dem ca. 612 m² großen Grundstück befindet sich das Wohn- und Bürohaus, das im Jahr 1971 gebaut wurde. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Gebäude, das voll unterkellert ist. Mit dem Fahrstuhl gelangt man vom Keller bis zum 2. Obergeschoss.
In den Jahren 2002 bis 2004 wurde eine Grundsanierung des Hauses vorgenommen, die u.a. eine Betonsanierung sowie den Einbau einer Glasvorhangfassade mit Wärmedämmung umfasst hat. Im Jahr 2011 erfolgte eine Flachdacherneuerung einschließlich Dämmung. 2014 wurde das Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt und komplett saniert, wozu auch Dämmungsmaßnahmen in den Innenräumen gehörten.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Lage
Das Gebäude liegt im Zentrum des Luftkurortes 53937 Schleiden-Gemünd (Kreis Euskirchen / NRW) am Rande des Nationalparks Eifel, der im Jahr 2004 gegründet worden ist.
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet mit fußläufiger Nähe zum Stadtkern (300 m) mit Kurpark und Freibad. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie öffentlichen Einrichtungen sind einfach zu Fuß zu erreichen. Lage und Hausausstattung bieten Vorteile für Wohnen im Alter: Die geräumigen Wohnungen sind mit dem Fahrstuhl zu erreichen und verfügen über ebenerdige Bäder.
Die Stadt Schleiden-Gemünd liegt in Nordrhein-Westfalen mit folgenden Straßenentfernungen zu den Städten:
Aachen: 49 km
Bonn: 77 km
Köln: 77 km
Maastricht: 94 km
Koblenz: 132 km
Die nächstgelegene Autobahn ist die A1 von Saarbrücken in Richtung Bonn, Anschlussstelle Bad Münstereifel / Mechernich; ca. 20 km von Schleiden-Gemünd entfernt.
Sonstige Angaben
Die Wohnung (Nr. 4 im Plan) liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 136,57 m², zwei Balkone von insgesamt ca. 33,70 m² Größe und einen Keller von ca. 11,17 m².
Die Wohnung verfügt über einen verbundenen Koch-/Essbereich, einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer und einen Flur. In allen Räumen liegt Parkettboden (mit Ausnahme des Bades). Die Fenster sind isolierverglast und verfügen zum Großteil über Außenjalousien (z.T. elektrisch). Unter den Fenstern befinden sich überwiegend Kabelkanäle. Alle Wände sind mit einem ersten Grundanstrich versehen.
Das neu eingebaute Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch mit Spiegel und Fußbodenheizung.
Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung und -geräte verkauft. In dem offenen Küchenraum liegen alle Anschlüsse zur Installation bereit. Die Küche kann an der Wand montiert werden; zusätzlich besteht die Möglichkeit, in der Mitte des Raumes eine Kochinsel zu installieren. Alle Räume verfügen über einen Ausgang zu den Balkonen, die in nordwestlicher bzw. südöstlicher Himmelsrichtung liegen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 181,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,70 m², Kellerfläche: 11,17 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen