Wohnen am Schleusengraben: Lichtdurchflutete Neubau-Wohnung im Erdgeschoss

Kaltmiete: € 829,00

Wohnfläche: ca. 72.09 m²

Zimmer: 2

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.027,00

Kaution: € 2.487,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72.09 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 56.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Am Ufer des Schleusengrabens wurden hochwertige Eigentumswohnungen in formart-Qualität mit 2 bis 5 Zimmern von ca. 50 bis ca. 150 Quadratmeter entwickelt.
Das Wohnen am Schleusengraben überzeugt in jeder Beziehung. Die Lage am Wasser, die ideale Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zur Hamburger Innenstadt und die Einbindung in eine urbane Konzeption eines neuen Quartiers. Die Wohnungsgrundrisse sprechen sowohl Singles als auch Paare mit oder ohne Kinder an. Auch Ältere, die eine komfortable Stadtwohnung mit kurzen Wegen suchen, werden hier fündig. Schließlich wird der Zugang zu den Wohnungen schwellenlos angelegt - dies betrifft sowohl alle Außenanlagen als auch den Weg aus der Tiefgarage. Zudem sind viele Wohnungen barrierearm konzipiert. Abgerundet wird das Konzept durch die gelungene Außengestaltung: Um den Glasbläserhöfen ein eigenständiges Bild zu geben, nehmen die Strukturen des Innenhofs die Form von Scherben auf. Dies soll an die historische Glasproduktion am Standort erinnern. Elegantes Weiß und Grün definiert das Erscheinungsbild. Ein Architekturkonzept, das "WILLKOMMEN" sagt.
In diesem Projekt steht nun diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zur Vermietung.

Ausstattungsbeschreibung

Eine hochwertige Immobilie verdient eine besonders gute Ausstattung. So entstehen nachhaltige Werte und attraktive Wohnwelten.

- Erstbezug
- barrierefrei
- hochwertige Ausstattung
- bodentiefe Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung, abschließbaren Fenstergriffen und elektrisch betriebenen Raffstores
- edles Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- offene weiße Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten der Firmen Siemens und Constructa
- Vollbad mit modernen Sanitärobjekten (u.a. bodengleiche Dusche) und mit hellen Wandfliesen (porcelaingres quarzite real white) und dunklen Bodenfliesen (porcelaingres quarzite real real plum)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- sonnige Süd-/West-Terrasse mit kleinem Rasenanteil
- Video-Gegensprechanlage
- KfW-70-Standard
- Multimediaverkabelung (Homeway-Multivision)
- Kellerabstellraum
- Aufzug aus der Tiefgarage zur Wohnung
- mehrere großzügige Fahrradräume im Untergeschoss

Lage

Bergedorf rückt als Wohnstandort dank sehr guter Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot immer stärker in den Blickpunkt. Umgeben von einer Vielzahl an Grün- und Sportanlagen liegen die Glasbläserhöfe in ruhiger und zugleich zentraler Lage.

Von den Glasbläserhöfen geht es zu Fuß oder mit dem Rad in die Stadt. Denn das Zentrum von Bergedorf liegt nur etwa 700 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Die Fußgängerzone ist ein lebendiger Treffpunkt mit gepflegten Läden, Cafés und Restaurants. Ärzte vieler Fachrichtungen haben sich hier niedergelassen. Auch für den Nachwuchs ist in allen Lebensphasen gesorgt: Kitas, Grund-, Real- und Gesamtschule sowie ein Gymnasium liegen im Umkreis von maximal zwei Kilometern. In unmittelbarer Nachbarschaft der Glasbläserhöfe entstehen weitere Angebote für die Nahversorgung, da hier ein besonderer Wert auf einen ausgewogenen Mix von Wohn-, Erholungs- und Arbeitswelten gelegt wird.

- 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit der S2 und S21 im 10-Minuten-Takt
- ca. 50 Minuten zum Flughafen Fuhlsbüttel

Mit dem Auto

- 1,5 Kilometer zum Autobahnzubringer BAB 25, Anbindung an die Autobahnen 1, 7, 23 und 250
- Flughafen Fuhlsbüttel: ca. 40 Minuten Fahrtzeit

- Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe - Verschiedene Cafés - Restaurants - Einkaufsmöglichkeiten - diverse Arztpraxen - neu eröffnete Kindertagesstätte - Grund-, Real-, Gesamtschule - viel Grün in der Umgebung - Direkt am Wasser Direkt an den Glasbläserhöfen befindet sich eine Bushaltestelle, mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof Bergedorf. Vom S-Bahnhof Bergedorf fahren die S2 und S21 alle 10 Minuten nach Hamburg und bringen Sie entspannt innerhalb von 20 Minuten ins Zentrum der Hansestadt.

Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Staffelmiete vereinbart.

Der Mietbeginn ist voraussichtlich der 01. November 2016.

Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg