Wohnen an den Isar-Auen

Kaltmiete: € 1.600,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.830,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3,5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 67.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bewerben Sie sich schriftlich für diese exklusive Wohnung in der Wohnanlage RODENSTOCK GARTEN, die erst 2015 fertig gestellt wurde.
Die Wohnanlage umschließt einen weitläufigen grünen Innenhof mit dem freigelegten Bachlauf des Westermühlen-Baches. Die außergewöhnliche Lage und die architektonischen Details schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Die Wohnung ist mit dem Wohnraum und der Loggia nach Süden Richtung Isar ausgerichtet. Der Wohnraum wirkt durch den offenen Küchenbereich noch großzügiger.
Das Schlafzimmer, die daran angrenzende Ankleide, sowie das Kinderzimmer liegen mit jeweils einem kleinen Balkon zum Innenhof.
Zwei Bäder - davon ein großes Bad mit Anschluss für die Waschmaschine und ein weiteres Bad mit großer Dusche - runden das modern gestaltete Wohnambiente gelungen ab.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
Zudem stehen zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage(je 107,50€) zur Verfügung.
Bitte bewerben Sie sich schriftlich für diese Wohnung. Nur komplett ausgefüllte Kontakformulare werden bearbeitet. Mindestangabe: vollständiger Name, jetzige Anschrift, Telefonnummer, Grund für den Wohnungswechsel, Arbeitgeber, Anzahl der Bewohner; die Wohnung ist nicht WG-tauglich.

Ausstattungsbeschreibung

Energiekonzept:
-- Fernwärme von SWM / Energieverbrauchskennwert 67,5 kWh (m²-a)
-- effiziente Gebäudedämmung (KfW-Effizenzhaus 70)
Außenwände: wohngesunder gebrannter roter Ziegel (nur wo statisch erforderlich Stahlbeton), Holz-Isolierglasfenster/-türen mit 3-fach Verglasung + Wärmebrückenisolierung,
elektrische Jalousien an allen Fenstern und Balkontüren, Raumhöhen ca. 2,60 Meter
weiß lackierte Wohnraumtüren mit erhöhter Durchgangshöhe von ca. 2,10 Meter
Fußboden-Heizung in allen Wohnräumen und Bädern, Eichen-Parkett in allen Wohnräumen, im Küchenbereich und in der Diele, moderne Fliesen in Bad+Duschbad,
Gegensprech-Anlage mit Video-TFT-Farmonitor

Lage

Die Wohnung liegt direkt an den Isar-Auen - im Münchener Stadtviertel Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt oder auch genannt Dreimühlenviertel. Der Westermühlenbach wurde im Zuge der Neubebauung des ehemaligen Rodenstock-Geländes frei gelegt und belebt dadurch die Atmosphäre des schön angelegten grünen Innenhofes. Der angrenzende Roecklplatz gilt als belebter Quartiersplatz mit Restaurants, Cafès, Geschäften und einem Spielplatz für Kinder und ist somit ein Treffpunkt für Jung und Alt. Die Infrastruktur ist hervorragend, da es sich um ein lange bestehendes Viertel handelt. Im Gehbereich gibt es viele Geschäfte wie Bäcker, Metzger und Einkaufsfilialen - sowie Apotheke und Ärzte.
In der Nähe der Wohnanlage befinden sich Haltestellen zu vier Buslinien und hat dadurch optimale Verbindung zu den U-Bahnen (U 3 / U 6 / U 1 / U 2 ) sowie direkt zum Sendlinger Tor, zum Viktualienmarkt bzw. Marienplatz. Wer etwas für die Gesundheit tun möchte, kann auch zu Fuß in ca. 20 bis 30 Minuten zum Marienplatz, zum Viktualienmarkt oder Sendlinger Tor gehen. Mit dem Fahrrad geht es natürlich wesentlich schneller. Mit dem Auto hat man schnelle Straßenanbindung an den mittleren Ring der zu allen Autobahnen des Umlands führt. Auch über den Altstadtring erreicht man schnell das Stadtzentrum oder den Münchener Norden.