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Wohnen im Saarower Zentrum!
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 747 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 747 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.24 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein gut geschnittenes Haus im Zentrum von Bad Saarow.
Über einen kleinen Windfang betritt man die geräumige Diele von der aus man die weiteren Räume erreichen kann. Das große Wohnzimmer verläuft über die gesamte Länge des Hauses und ist durch eine leichte Trennwand in Ess- und Wohnbereich geteilt. Eine bodentiefe Tür ermöglicht den Zugang auf die vorgelagerte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Ein weiterer Raum wurde bislang als Büro genutzt. Ebenfalls im Erdgeschoss sind die Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und der Waschmaschinenstellplatz zu finden. Über eine gewendelte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier findet man ein Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und einen ebenso großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Besucher! Ein kleines Bad verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Hier könnte auch eine Dusche installiert werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im HA-Raum ist die Viessmann-Ölheizung, im Nachbarraum sind
6 Öltanks a 750 l.
Ein weiterer Raum bietet stets benötigte Abstellfläche. Über die gesamte Hausbreite verläuft eine Tiefgarage, die auch gut befahrbar ist.
Neben dem Hauseingang ist noch ein kleiner praktischer Abstellraum.
Der Keller wurde aus 36,5 cm Kalksandstein gemauert und hat eine Massivdecke. Er erhielt später eine hinterlüftete Verkleidung in den sichtbaren Bereichen. Auf dieses Geschoss wurde ein Fertighaus in damals üblicher Holzständerbauweise montiert. Der ursprüngliche Wandaufbau bestand von Außen nach Innen aus einer 8 mm Asbestzementplatte als Brand-und Wetterschutz, geschützt gegen Erosion durch einen Silikatanstrich. Das Tragwerk besteht aus einer 96 mm Holzrahmenkonstruktion mit Mineralwolldämmung, die innenseitig mit einer 18 mm Gipskartonplatte beplankt wurde.1996 wurde die gesamte Außenhaut zur Verbesserung des Wärmeschutzes mit 50 mm Polystyrol-Hartschaumplatten, schwer entflammbar, gedämmt. Dabei wurde neben dem Silikatanstrich eine weitere, schützende Verkleidung der Asbestzementplatten gegen Verwitterung erreicht. Die Thematik der Asbestzementplatten ist somit lediglich bei einem eventuellen Abriss von Belang.
Das Dach wurde 1997 mit engobierten Tondachziegeln neu gedeckt. Dabei wurde eine diffusionsoffene Unterspannbahn und 160 mm Mineralwolledämmung eingebaut. Die Klempnerarbeiten sind in Kupfer ausgeführt worden. 1996 wurde die Ölheizung mit witterungsgeführter digitaler Kesselsteuerung installiert. Alle Fenster wurden 1998 erneuert. Der K-Wert beträgt 1,2 und im Erdgeschoss wurde an der Terrasse eine
A 1- Verglasung-Pax Secura 100, durchwurfhemmend, eingebaut. Die Fenster haben eine Pilzkopfverriegelung und haben somit einen erhöhten Einbruchschutz.
Das Grundstück ist eingezäunt und im Garten stehen Koniferen. Es existiert ein Gartenwasserbrunnen, die Gartenwasserpumpe müsste noch installiert werden. Es gibt einen elektrischen Türöffner.
Alles in Allem ein pflegeleichtes Grundstück!
Lage
Mitten im Herzen von Bad Saarow, 2 Minuten vom Bahnhof entfernt. Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zum See, Therme und Kurpark sind es 15 Gehminuten. Das Helios-Klinikum und eine Vielzahl niedergelassener Ärzte garantieren eine ausreichende medizinische Versorgung. Mehrere Kindergärten und eine Schule runden das Bild ab. Restaurants und Kaffees laden zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend- die Bushaltestelle ist direkt am Bahnhof. Zur Autobahn BAB 12 benötigt man nur ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Flur: 20, Flurstück: 156, Gemarkung: Bad Saarow