Wohnen in beliebter Wohngegend mit Garten

Kaufpreis: € 65.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 548 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 65.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 548 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1921

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 305.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Wohnhaus mit möglicher Ausbaureserve und Gartengrundstück in ruhiger, aber doch zentrumsnaher Wohnlage? Dann könnte Sie dieses Angebot durchaus ansprechen. Dieses Verkaufsangebot setzt sich aus einem Hausgrundstück mit kleinem Hinterhof und einem Gartengrundstück mit Gartenhäuschen zusammen. Über die Anliegerstraße, welche die beiden Grundstücke trennt und die nur von den Eigentümern Vorort genutzt wird, sind sowohl das Hausgrundstück von hinten, wie auch das Gartengrundstück sehr gut erreichbar, auch mit dem PKW.

Ausstattungsbeschreibung

LTE - Empfang, Kanalanschluss, Nebengebäude
Das Gebäude wurde ca. 1921 massiv erbaut und Mitte der 90er Jahre und vor kurzem großenteils saniert und modernisiert (z.B. ca. 1996: Fenster, Haustür, Dach, Wanddämmung, etc.; 2014: Heizung). Der bauliche Zustand der Immobilie ist als solide zu betrachten. Kleinere Setzungsrisse sind erkennbar. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten können bei Bedarf durchgeführt werden, z.B. bzgl. der älteren Elektrik.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, die Küche, das Wannenbad getrennt vom WC, zwei Flure und einen geteilten Abstell- / Werkstattraum. Die 1. Etage stellt Ihnen neben dem Flur, drei weitere Zimmer zur Verfügung, wovon eins über Küchenanschlüsse verfügt. Das Dachgeschoss bietet sich optimal als zusätzlicher Lagerplatz oder als Ausbaureserve an. Weiterhin ist ein kleiner Keller vorhanden. Im Stallanbau, welcher über den Hinterhof erreichbar ist, befindet sich ebenfalls Abstell- / Werkstattfläche.
Der Verkaufsgegenstand ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon/Internet). Sämtliche Erschließungskosten und Anliegerbeiträge sind bereits bezahlt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gasheizung. Ein Kachelofen im Erdgeschoss kann ebenfalls zum heizen genutzt werden.
Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Ein Kraftstromanschluss ist vorhanden.
Auf dem komplett eingefriedetem Gartengrundstück steht ein Gartenhäuschen / Geräteschuppen. Aktuell wird dieser Teil als Nutzgarten bewirtschaftet. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit auf dem Gartengrundstück eine Garage zubauen sowie eine Brauchwasserpumpe über eine Brunnenbohrung anzuschließen.

Lage

Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.250 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als Versailles des Nordens bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten.
Die Immobilie befindet sich einer beliebten Wohngegend nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Grundzüge des historischen Stadtbildes entstanden Ende des 18. / Anfang des 19. Jahrhunderts, allerdings erst nach weitestgehender Fertigstellung der herrschaftlichen Schlossensembles und stellt heute, da es in letzten Krieg fast vollständig unbeschädigt geblieben war, ein einzigartiges barockes Flächendenkmal dar.
Nach dem im Jahre 1991 begonnen wurde den historischen Stadtkern, den Schlossbereich, die Stadtkirche und den Schlossgarten liebevoll und aufwendig zu restaurieren, wird Ludwigslust von einer ständig wachsenden Anzahl von Touristen besucht. Hierzu trägt nicht zuletzt auch des vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss herum bei.
Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt als Wohnsitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahe Autobahnauffahrten auf die A24 und A14, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B191 und B106 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung als auch für die Bewohner von großer Bedeutung.
In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße.

Sonstige Angaben

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

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wenn Sie verkaufen möchten:
- bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung
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Auch wenns um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns!

Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen