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Wohnen in der Stadtmitte von Kevelaer
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 134 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 134 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1860
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses mehrgeschossige Wohnhaus befindet sich in der Stadtmitte von Kevelaer, unweit des Kapellenplatzes und des verkehrsberuhigten Innenstadtkerns mit seinen vielen Kapellen und Kirchen.
Im Erdgeschoss des Hauses, welches ursprünglich ein Wohn- und Geschäftshaus war, liegt der geräumige Dielenbereich sowie ein großer Wohnraum, eine Küche mit Kaminofen und ein Bad. Hier würde sich mit kleineren Umbaumaßnahmen die Realisierung einer barierefreien Einliegerwohnung anbieten.
Hinter dem Objekt steht ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen zur Verfügung, der von der Seite über eine gemeinsame Auffahrt zu erreichen ist.
Eine Buchetreppe führt Sie in die eigentliche Wohnebene mit der hellen und großzügigen Küche und dem Esszimmer - mit seinem gemütlichen Kaminofen der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die ca. 17 qm große Dachterrasse. Nach vorne zur sehr ruhigen Straße hin befindet sich das Wohnzimmer.
In dieser Etage steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschtischen, einer große Badewanne und einer Dusche. Hier ist zusätzlich der Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Durch das Mansardendach ergeben sich in dieser gesamten Etage kaum Dachschrägen.
Im Dachgeschoß liegen noch zwei weitere Schlafräume; eins der beiden Zimmer verfügt über ein Waschbecken.
Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2000.
Die rechts neben dem Haus liegende Auffahrt wird von beiden Nachbarn als PKW-Stellplatz genutzt.
Durch die gesamte Raumaufteilung - speziell mit der Möglichkeit für eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss - bietet sich diese Immobilie problemlos auch als Mehr-Generationen-Wohnhaus an.
Maklercourtage: 3,57 % des Kaufpreises, fällig nach Abschluss des Kaufvertrages
Ausstattungsbeschreibung
Das ursprüngliche Baujahr des Objektes ist ca. 1860. In den 1990-er Jahren wurde es umfassend saniert und renoviert, insbesondere die Installation von Gas, Wasser und Stromleitungen wurde erneuert, ebenso die Fenster und Innentüren, Decken, Dämmung etc.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung (Bj. 2000)
- Gäste-WC
- Kaminofen im Esszimmer 1. OG
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche (ca. 20 qm)
- Dachterrasse mit ca. 17 qm
Baujahr: 1860
Ausweisart: Bedarfsausweis vom 19.07.2016
Endenergiebedarf: 153,5 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse E
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns. Ohne diese Angaben kann eine Anfrage leider nicht bearbeitet werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.
Ansprechpartner: Barbara Aben und Michael Gey, Tel.: 02832 - 93 300
Lage
Kevelaer ist eine Stadt am linken Niederrhein mit ca. 27.000 Einwohnern. Jährlich besuchen etwa 800.000 Pilger den bekannten Wallfahrtsort per Bahn, Bus und PKW.
Hier wohnen Sie zentral mitten in der Stadt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ebenso in der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie das Schulzentrum mit Gesamtschule und Gymnasium. Zudem bietet Kevelaer eine grpße Anzahl ans verschiedenen Sportstätten wie Frei- und Hallenbad, Turnhallen sowie einem Sportstadion.
Die gute Verkehrslage, speziell die Nähe zur Autobahn A57, sichert eine optimale Anbindung in die nahegelegenen Niederlande, das Ruhrgebiet und Düsseldorf.
Verkehrstechnisch gut zu erreichen und nur wenige Kilometer entfernt ist der Flughafen Weeze-Laarbruch.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Stadtzentrumslage