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WOHNEN IN EXZELLENTER LAGE ETTLINGEN-STADT: 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Fernblick
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Hausgeld: € 140,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 183.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte und helle Wohnung liegt im Dachgeschoss und 2. OG eines Mehrfamilienhauses im Altbaustil in Bestlage von Ettlingen!
Den Hauseingang erreichen Sie über den Hofbereich. Nach dem Treppenaufgang und Eintritt in die Wohnung kommen Sie in einen kleinen Flurbereich sowie in ein kleines Tageslicht-Badezimmer und in eine helle Küche.
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Danach wohnen Sie entspannt in einem schönen Wohn- und Esszimmer mit tollem Ausblick, das räumlich geschickt durch einen gefliesten Kamin teilweise getrennt wird und trotzdem ein offenes Wohngefühl vermittelt. Danach gelangen Sie in ein gemütliches Schlafzimmer, neben dem sich ein weiteres Zimmer befindet, das individuell als Büro- oder Abstellraum genutzt werden kann.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Kellerraum. In dem Haus befinden sich nur 3 Wohneinheiten!
Ausstattungsbeschreibung
Der Wohn- und Küchenbereich ist mit PVC- und Teppichboden ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Die Fenster haben Holzrahmen in braun und Kunststoffrahmen in weiß.
Die Wohnung wird mit einer Gas/Solar Zentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Der Wasserverbrauch kann nach Wohnfläche bzw. Miteigentumsanteile abgerechnet werden. Eine Leitung zur Anbringung individueller Wasserzähler für jede Wohneinheit ist teilweise an einer Hausseite vorhanden.
Das Haus wurde im Jahr 1964 durch einen umfangreichen Umbau erneuert.
Die Heizungsanlage wurde 1998 ebenfalls erneuert und ist bisher bei Bedarf immer gewartet worden. Zusätzlich ist bereits an der Westseite der Außenwand eine Verbunddämmung vorhanden. Im Rahmen der Renovierung müssen die Elektroleitungen in der Wohnung erneuert werden.
Die Außenfassade wird 2016, spätestens bis Frühjahr 2017 auf Kosten des bisherigen Eigentümers erneuert! Das Treppenhaus ist bereits renoviert worden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Ettlingen! Die Innenstadt erreichen Sie in 2 Gehminuten, eine Parkanlage sowie die Bahnhaltestelle in einer Gehminute sowie das Schwimmbad in 5 Gehminuten. Wichtige Einrichtungen wie z.B. Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmärkte sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die nahe liegende Bundesstrasse 3 ist die Zufahrt zur Autobahn und die Anfahrt zu weiteren Stadtteilen und umliegende Orte in sehr kurzer Zeit zu erreichen. Die Wohnqualität ist durch die Lage, verbunden mit dem Umland und dem Freizeitwert außerordentlich hoch.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist zum 01.09.2016 frei geworden. BITTE beachten, dass die Objektbilder vor Einzug des bisherigen Mieters gemacht wurden. Aktuelle Bilder nach Auszug des bisherigen Mieters werden nachgereicht.
Der Energieausweis liegt vor.
Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.