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Wohnen in zentraler Lage 2
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 250 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 219.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentralen Geschäftslage, direkt an der Hauptstraße in Stadtkyll. Im Erdgeschoss befindet sich ein volleingerichteter Damen- und Herrenfriseursalon, welcher aber nur noch eingeschränkt vom Verkäufer gewerblich genutzt wird. Die Betreiberwohnung in Ober- und Dachgeschoss ist bereits geräumt und kann, genauso wie der Friseur-Salon, vom Käufer genutzt werden. Natürlich ist auch eine andere gewerbliche Nutzung der Räume im Erdgeschoss denkbar. Man könnte aus der Immobilie auch ein 2-Familien-Wohnhaus gestalten, indem aus den gewerblichen Räumen im Erdgeschoss, durch einen Umbau, eine separate Wohnung gemacht würde. Zur Immobilie gehört ein gesonderter Garagenanbau (Bj. 1997), welcher direkt neben den PKW-Stellplätzen, im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt. Dies ist eine interessante Immobilie für den Gewerbetreibenden, aber auch für den Kapitalanleger.
- Satteldach mit Naturschiefereindeckung
- Kunststoffisolierfenster im OG + DG (Bj. 1997)
- Alufenster im EG
- Ferngaszentralheizung (Kessel & Brenner Bj. 2001)
- Holzgeschosstreppe
- große Balkon-Terrasse, Dachgaube
Lage
Das Wohn-/Geschäftslage liegt in einer zentralen Geschäftslage von Stadtkyll.
Der Kurort Stadtkyll, mit ca. 1.500 Einwohnern, bietet einen überdurchschnittlich guten Wohn- und Freizeitwert in einer Höhe von 440 - 610 über NN. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Handwerksbetriebe sowie Grundschule und Kindergarten sind am Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07233024