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Wohnen mit Flair unterhalb des Wolfsbergs!
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 5
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 216,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Renovierungsjahr: 1925
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sanierte und modernisierte 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbau-Stadthauses mit 7 Wohnungen. Energieausweis mit Energieverbrauchswert 101,0 kWh (m².a).
Großzügiges Wohn- und Esszimmer (auch teilbar) mit Zugang zum Balkon, Flur, Küche mit Loggia, 3 Schlafzimmer, Bad und sep. WC.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss.
Parksonderrechte gibt es durch den Anwohnerausweis, der bei der Stadt Pforzheim erworben werden kann. Preis € 30,-- pro Jahr.
Der Erwerb der Wohnung eignet sich insbesondere zur Eigennutzung; bei Vermietung kann eine Rendite von mind. 3 % erzielt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung mit dem Flair der 20-er Jahre und einer Raumhöhe von 2,64 m bietet hohen Wohnkomfort.
Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, zusätzlich Kachelofen. Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen Eiche-Parkett und Stuckdecken. Sprossenfenster mit Isolierglas und Alurollladen, teilweise mit elektrischem Antrieb und Zeitschaltuhr.
Einbauten und Extras wie Travertin-Fensterbänke, eingebaute Vitrinen, Einbauschränke sowie Einbauregal für Fenseher u.a. sowie die Einbauküche (Front weiß glänzend) mit Elektrogeräten (sowie Waschmaschine, Wäschetrockner) vermitteln einen wohnlichen Charakter.
Kabelanschlüsse und Rauchmelder in mehreren Räumen.
Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsglas und Panzerriegelschloss.
Der Südbalkon mit Fernsicht in die Schwarzwaldhöhen ist mit einer Markise und einem hochwertigen Klapptisch ausgestattet.
Lage
Pforzheim mit ca. 118.000 Einwohnern ist Oberzentrum der Region nördlicher Schwarzwald. Sie ist eines der Oberzentren in Baden-Württemberg und verfügt über eine der höchsten Industriedichten des Landes. Die Stadt besitzt vier große Gewerbegebiete: die Wilferdinger Höhe, das Brötzinger Tal, das Altgefäll und die Hohenäcker. Die Stadt Pforzheim bietet Grund- und Haupt- und Realschulen, Gymnasien sowie Berufs- und Fachhochschule. Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. machen die Stadt attraktiv.
Die äußerst großzügige Wohnung mit ihren großen, hellen, lichtdurchfluteten Zimmern in Südwestlage, befindet sich in einer ruhigen beliebten Wohngegend der Nordstadt unterhalb des Wolfsbergs. Grünfläche mit Bäumen vorm Haus.
Lebensmittelmärkte, Kitas, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Bahnhof, Bushaltestellen und das Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zum Autobahnanschluss Pforzheim-Nord (A8) Karlsruhe-Stuttgart sind es ca. 2 km.
Sonstige Angaben
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Volksbank Pforzheim eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass das Immobilien-Finanz-Zentrum der Volksbank Pforzheim eG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2008