Wohnen mit Weitblick, Preis: BEZUGSFERTIG

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 566 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: Provisionshöhe 5.950 Euro inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 566 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Objektbeschreibung

Wir beraten Sie gern und planen mit Ihnen Ihr individuelles, neues Zuhause - Sie bestimmen!

Bei der Vielzahl an Angeboten im Neubaubereich ist es nicht leicht, das passende zu finden und dabei sicher zu sein, die gewünschte Qualität zum angemessenen Preis zu erhalten. Bei uns erhalten Sie eine Beratung, die nicht auf einen einzelnen Bauträger oder eine bestimmte Bauweise festgelegt ist.

Hier bieten wir Ihnen ein modern gestaltetes Architektenhaus in Massivbauweise an. Das Grundstück mit Südhanglage bietet eine außergewohnliche Aussicht!

Helle 183m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Küche, Wohn- und Essbereich bilden im Dachgeschoß eine offen gestaltete Einheit.
Aussicht ist hier neu definiert!

Der Eingangsbereich setzt sich aus Flur, Treppenhaus und Gäste-WC zusammen.

Im EG befinden sich 2 Zimmer mit 13,21 m² und 20,22 m², das große Schlafzimmer mit 22,77m² und Zugang zur großzügigen Dachterasse. Dazu das Bad mit 10,14m² mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtischen.

Im Untergeschoss findet neben Vorratskeller und Haustechnik ein komplettes 2 Zimmerapartment Platz - Duschbad, Schlafzimmer (12,2m²) und Wohnzimmer (17,61m²), beide nach Süden ausgerichtet und mit Zugang zu Terrasse und Garten!

Das Grundstück und die baunebenkosten sind im Preis enthalten. Selbstverständlich bauen wir ganz nach Ihren individuellen Wünschen!

Ausstattungsbeschreibung

Wand und Deckenbeläge in Weissputz gestrichen
Treppen und Handlauf in Buche.
Im Eingangsbereich Briefkasten- und Klingelanlage.

Fassade
Fassade mit Edelputz, gestrichen.

Terrassen und Balkone
Holzbelag
Betondecke gestrichen, teilweise mit verputzter Wärmedämmung.
Stahlgeländer

Fenster und Türen
Hochwertige, raumhohe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Pilzzapfenverriegelung für erhöhte Sicherheit, mit mindestens einem Drehkippflügel je Zimmer.
Wohnungstüren mit Sicherheitsbeschlägen.

Sonnenschutz
Vor den Fenstern, außenliegende Rollläden (außer im Keller).

Elektroinstallationen
Deckenauslässe und Schalter nach Plan.
Multimediadosen für TV/Radio/Telefon/Internet und 3-fach-Steckdosen.

Ausstattung:

Heizungsanlage
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt beispielsweise über eine umweltfreundliche Heizungsanlage mit einer Gastherme und Solarthermie
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen Räumen, außer im Keller.

Sanitäranlagen
Hochwertige Sanitärapparate und Armaturen.
flache Duschtassen

Innenausbau:
Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen mit hochwertigem Fertigparkett.
Wände in allen Wohn- und Schlafräumen weiß gestrichen.
Alle Badezimmer mit Plattenbelag.
Decken in allen Wohn- und Schlafräumen weiß gestrichen.
Weiße Holztüren

Außenanlagen:
Parkplätze werden mit Rasengittersteinen und Zuwegungen mit Betonpflaster angelegt.

Sonstiges:

5-Jahre Gewährleistung auf Alles nach bGB, Bauverträge nach den Richtlinien der VOB

Baumüllentsorgung - immer eine saubere Baustelle, Bautoilette

Haus in Planung mit dem Architekten, Umsetzung Ihrer persönlichen Vorstellungen unter Berücksichtigung des Baurechts

Kompletter Bauantrag, Statik, Ausführungsplanung, Wärmeschutznachweis

Gewährleistungsbürgschaften

Bauausführung nach Energieeinsparverordnung

Zwischen- und Endabnahme durch den Architekten

Zahlung nach Baufortschritt und mängelfreier Abnahme

Ausführung nach den Regeln der Baukunst in höchster Qualität

Lage

Am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes und an der Verkehrsachse A3 Frankfurt - Köln gelegen, bietet Hünstetten (ca. 10.500 Einwohner in 10 Ortsteilen) beste Anbindung an das Autobahnnetz. Das macht Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie den Frankfurter Flughafen für Berufspendler mit dem PKW gut erreichbar.

Die Fahrzeit zum Anschluss Idstein, BAB A3 oder Idstein Bahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Fahrzeit Wiesbaden-Innenstadt: ca. 25 Minuten
Fahrzeit Frankfurt Flughafen: ca. 35 Minuten

Die ländliche Umgebung bietet einen hohen Wohnkomfort. In einigen Ortsteilen sind Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Tegut, Norma, Netto, Apotheken, Ärzte etc.) und Krippe, Kindergarten sowie Grundschule vorhanden.

Die Fahrzeit mit dem PKW zu allen Einrichtungen im 10-Minuten Radius.

Busverbindungen bestehen nach Idstein, Wiesbaden, Limburg und zur Grundschule in Wallrabenstein.
Bahnanschluss besteht per Interregio (ca. 30min Fahrzeit zum Frankfurter HBf) in Idstein.

Sonstige Angaben

Wir beraten Sie gern und planen mit Ihnen Ihr individuelles, neues Zuhause

- Preis bezugsfertig, inklusive Baunebenkosten und Grundstück!!

- Individuell vom Architekten geplant

- teil- oder vollunterkellert, je nach Wunsch

- bezugsfertig, inklusive Parkplätzen, Zuwegung und Außenanlagen!

- Ausstattung nach Ihren Bedürfnissen - auch mit Einbauküche möglich!

- Hünstetten ist eine begehrte Lage, mit umfangreicher Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung ans Rhein-Maingebiet!

- Hochqualitative Massivbauweise

- Es wird in Niedrigernergiebauweise gem. EnEV 2014 gebaut.

- Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, rundum hochwertige Ausstattung

- Kaufnebenkosten nur auf den Grundstücksanteil!

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Gartenfläche: 250,00 m²