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WOHNEN SIE NOCH ODER LEBEN SIE SCHON? IHR FAMILIEN-TRAUMHAUS IN IDYLLISCHER LAGE ERWARTET SIE! 1
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 982 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 982 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihr virtueller 3D-Rundgang: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-2227
Nutzen Sie diese Chance! Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in guter Lage von Soderstorf.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein junges und modern geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2002 mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² sowie einem 982 m² großzügigen Eigentumsgrundstück. Separater Gartenschuppen, Garage mit Wasch-/Abstellraum und Dachboden offerieren Ihnen mind. 60 m² Nutzfläche.
Gönnen Sie sich dieses individuelle Wohnambiente und belohnen Sie sich! Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Klassik und modernen Elementen. Das schicke Einfamilienhaus ist ideal geeignet für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.
Der Energieverbrauch gemäß vorliegendem Energieausweis liegt mit 148 kWh/(m²*a) in der Skalierung "E" im effizienten Bereich.
Genießen Sie die hochwertige und helle Badausstattung mit ansprechendem Fliesenkonzept und schönen Granitböden. Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer großen Küche. Alle Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast, besitzen Außenjalousien und erfüllen die energetischen Anforderungen an Wärmeschutzverglasungen.
Ausstattungsbeschreibung
Erbaut wurde dieses noch junde Refugium aus Moderne und klarer Linienführung im Jahre 2002.
Sie treten ein in die sehr hell und ansprechend gestaltete Diele, die auf der linken Seite auf einer Granittreppe in das Obergeschoss führt. Von der Diele aus erreichen Sie im Erdgeschoss das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit Laminatboden.
Im hinteren Teil der Diele erreichen Sie das Arbeits-/Hobbyzimmer, die großzügige Küche, welche eine Verbindungstür zur Garage und zum Waschraum hat sowie das geräumige Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum, der durch eine Tür verschließbar ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr modern und geschmackvoll gestaltetes Wannenbad, ein Eltern-Schlafzimmer mit Sonnenbalkon und zwei bodentiefen Fensterelementen. Im hinteren Flurbereich befinden sich die beiden großen Kinderzimmer.
Mit einer Ausziehtreppe erreichen Sie das voll isolierte Dachgeschoss, welches als erweiterter Abstellraum genutzt werden kann.
Lage
Soderstorf ist eine Gemeinde mit rd. 1.500 Einwohnern inmitten der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Amelinghausen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Amelinghausen im Landkreis Lüneburg hat. Die Grundzentren Amelinghausen, Salzhausen und Bispingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und guter ärztlicher Versorgung liegen in einem Umkreis von nur zehn Autominuten.
Der Ort verfügt über einen Bewegungskindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich mit einer Haupt- und Realschule in Embsen und einem Gymnasium in Salzhausen. Die Schulen in Salzhausen und Embsen sind gut mit dem Bus zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist Soderstorf über die Bundesautobahn A7, Anschlussstelle Evendorf, die in nur sechs Minuten erreichbar ist, hervorragend angebunden. Bis in die Innenstadt von Hamburg benötigen Sie gerade einmal ca. 30 Minuten PKW-Fahrtzeit. Weiterhin besteht eine Anbindung an die Bundesstraße 209, die von Lüneburg nach Soltau führt.
In der Gemeinde Soderstorf gibt es ein reges Vereinsleben, das mit Sportverein, Kinder- und Jugendfreizeitverein, Schützenverein und Feuerwehr das Dorfleben intensiv bereichert.
Für Freizeitaktivitäten bieten die schöne Heidelandschaft und die umliegenden Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten. Insbesondere zum Wandern, Radfahren und Reiten eignet sich die weitläufige Landschaft.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung durch den Käufer.
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Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Kay Dänemark
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Mobil: 0172 - 1717210
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, modernisiert